不知道大家注意到没？最近一年多来，成都单价3万+、总价500万级的豪宅项目越来越多。
与这波豪宅流一同奔涌而来的，是各种酷炫的产品理念，令人眼花缭乱
但说实话，梳理下这些“新鲜”的豪宅开发理念会发现：
有相当一部分，其实都属于宣传噱头，或者是空间营造之外，类似于锦上添花的东西。
回到产品本身，大多数项目在产品指标的豪宅属性呈现上，有同质化趋势。
除开“面积大”、“阳台宽”、“装修豪”、“园林美”等识别豪宅的统一标准，现阶段，这类型项目其实已经陷入了一种“平流”开发的状态。
即在豪宅指标的打造输出上，大体表现虽然相对稳定，但总体而言，比较中规中矩。
尤其在细节打磨上，很少有真正意义上的新尝试、新探索。
通过拿捏产品细节设计，把客户需求做到极致兑现的项目，没有太多。
而今天要分享的滨江·樾城，是目前成都活跃的豪宅项目里，我看到的比较不一样的。
首先，它有令人眼前一亮的产品创新和呈现；
其次，它在产品力上的表现，能在很大程度上，给予成都豪宅市场一些启示。
所以，无论你是购房者，还是围观凑热闹的人，滨江·樾城都是值得大家重点关注的一个项目。
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与众不同
来看它的“院子”—墅质平层的另一种极致兑现
滨江·樾城，占地约100亩。
今天我们要聊的是即将入市的首批次住宅产品——“璞樾”组团，主打墅质大平层和少量叠拼。
目前，成都主打“墅质大平层”的项目不在少数。
但恕我直言，这当中有一大半，在完成度上，仅达到了及格线。
为什么这样讲？
其实，我们可以把“墅质大平层”拆分为“墅质”+“大平层”两个部分来看。
后者很容易实现，但要真正满足“墅质”这点，有难度。
“墅质”的两大特点——前庭后院和丰富的功能性，在大平层身上不太容易实现兼顾。
“功能性”还好说，只要面积够大，开发商总能谋划出拥有不同功能的空间。
“前庭后院”就不同了，它非常考验开发商的手艺。
实际上，受限于大平层纵向生长的建筑形式，以及购房者对“墅质大平层”的评判标准并不统一——往往只要有一个能承载“院子”功能的阳台，就足以让其为“墅质大平层”概念买单。
这一背景之下，我看到的结果就是，成都市面上真正能做到“前庭后院”的平层项目，如今几乎难觅。
所以，前两天，当我去到滨江·樾城，看到这个项目的大平层实现了“前庭后院”，才会眼前一亮。
滨江·樾城是如何实现“前庭后院”的？
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增加阳台数量和尺度感
建面约179平米的滨江·樾城，设计有3个大尺度阳台。
分别是约16平米的入户“花园”、近24平米的室内景观“花园”，以及近7平米的生活阳台。
入户“花园”可以等同于墅居的“前庭”，室内景观“花园”则可视作墅居的“后院”。
滨江·樾城“前庭后院”的形制，自此达成。
值得注意的是，这3个空间里，光是生活阳台的面积，都可以与市面上部分百十来平房子的主景观阳台媲美。
而且我在现场大致勘测了下，生活阳台至少可以装下两排晾衣杆、两台洗衣机和洗衣槽，以及1台冰柜。
成员较多的家庭，一定明白这意味着什么。
看得出来，项目有认真在落实“让业主生活更便捷舒适有品质”这点。
滨江·樾城的室内主景观阳台，做到了宽约3米，长约7.8米的尺度感。
这种进深，受相关规定限制，在之后的成都楼市几乎不可能再有了。
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“前庭后院”有天有地的景观视野
墅居的景观视野有一个特点是，有天有地，不受拘束，敞亮通透。
滨江·樾城作为大平层，在这点的完成度上，非常高。
由于项目紧邻近2000亩的川师，校园内几乎没有高大建筑物遮挡视线。
也就是说，2000亩川师景致，都将收为滨江·樾城的窗下私藏。
还有一点很有意思的设计在于，滨江·樾城的入户“前庭”，由电梯出来后，并不是一个密闭空间，没有墙面阻隔视线，可直接观天瞰景。
若是在更接近天空的高楼层，这种景观视野所带来的视觉冲击和体验，甚至比常规墅居来得更丰富深刻。
而墅居才能做到的有天有地，也通过这种无墙面遮挡的巧妙设计，在滨江·樾城身上顺利实现。
这是项目区别于一般小区户型设计的很大亮点。
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周到的细节考量
墅居前庭后院的景观层次，向来比较丰富。
除了绿植区，可能还规划有水景、休闲区等。
滨江·樾城为了让“墅质大平层”理念，更好落地，所以借鉴了墅居“前庭后院”的打造方式。
无论在入户“前庭”，还是景观“后园”，其都预留了花池和可蓄水的水景空间。
不要小瞧这些细节上的打磨，它将大大丰富业主的“院落”生活体验。
项目已对外开放呈现的示范区，就很好地诠释了这点。
这处由花、草、黑石、鱼池、休憩区利落组合的日风庭院，在我所见过的成都大平层项目里，还是首次尝试。
它给予了成都墅质平层另一种兑现方式，惊喜之外，也将这类项目的“院落”表达，推向了一种新高度。
晨曦微露，从卧室走上几步，来到“庭院”之中，伴着清风，“院”壁花草摇曳，一阵芬芳扑鼻，与鱼池鱼儿逗乐一番，煮一盏清茶，开启新的一天；
茶余饭饱的午后，在小院里枕着细碎的阳光休憩片刻，为下午蓄积能量；
繁星闪耀的夜晚，或在此引壶觞以自酌，或与家人齐聚共享天伦；
到了周末，这里又可以摇身一变，成为招待三两好友的会客厅，苍穹之下，纵酒啸咏，好不快哉……
在这处“空中院落”里，足不出户，就能快意人生，这也是后疫情时代，很多人迫切追求的生活方式。
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与众不同
会自动调节、更新的宅空间—精准适配各种关系场
在刷过很多所谓的豪宅项目后，我发现，评判一个豪宅究竟属不属于“真豪宅”范畴，除了要看使用空间的尺度感等基础物理指标外，还有一点，不容忽视：
看它能否满足“一生之宅”的需求。
购房者如果花500万，甚至更高的价格，购置一套豪宅，却只能满足一个家庭短期或中期居住需求。
那我认为，这种短生命周期的房子离“真豪”是有一定距离的。
毕竟，“豪宅”之所以脱离普通范畴，很重要一点是，它经得起方方面面地考验，包括时间地淬炼。
现在的问题是“一生之宅”究竟该如何考量？
其实，大家可以简单理解成：看空间是否具备“生长性”和“适应性”。
换个更通俗的说法，就是这个空间要能承放下家庭成员不同人生阶段的不同需求，以及由此衍生出的各成员之间的关系场。
比如，当下的豪宅就更多需要考虑到三代同堂或者二胎的情况，这就牵涉到空间功能性问题。
这点上，滨江·樾城是如何做的？
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户型尺度的纯粹度高
家庭成员越多，关系场越复杂。
而想要安顿好这些关系场的一个重要基础，就是房子的物理空间要够大。
据置业顾问介绍，滨江·樾城此次推出的大平层只有一种户型。
皆为2梯2户，建面约179平米，使用面积约219平米。
这一尺度，显然比目前市面上大多数同类型改善，更往前走了一步，算是为“一生之宅”打下了良好的基础空间。
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户型超强的可变性和功能性
滨江·樾城户型被设计成“四室两厅三卫”。
户型图
仅从空间数量上，也能读取这个大平层强悍的功能价值。
而且，它的功能性并不以牺牲舒适度为代价。
相反，我在样板间走了圈发现，每一个房间都拥有充足尺度感。
与此同时，项目很难得的没有把空间营造重点，狭隘地放在家庭关系里作主导的某一代，而是均衡发力，给予了每一代人充分尊重。
一个很好的体现就是，滨江·樾城做了双套房设计
客厅右侧为老人房，使用面积约18平米，拥有独立卫生间和独立衣帽间。
能做到独立卫生间的有很多，但能考虑到后者的，却非常少。
这样的设计，既方便老人起居和维持老年生活的体面感，又避免了家庭成员之间因作息习惯不同而影响彼此。
客厅左侧最里面的房间为主卧套房，面积约33平米，带独立卫生间和衣帽间。
值得注意的是，主卧的衣帽间不仅仅作为女士专属，项目同样照顾到男主人，设计了男女双衣帽间。
主卫的洗漱区，也采用了双面盆设计，方便男女主人一起使用，避免了某些时刻，可能存在的空间争夺。
紧邻主卧的，是一个约10平米的儿童房，房外设计了一个采用干湿分区的公共卫生间。
这种位置关系，既方便家长照顾，也方便孩子起居。
其实，实地探访过的人，都能感受到项目在功能性与舒适度上，达成的高度契合。
而这种“契合”，几乎存在于空间的各个角落。
约6平米的入户玄关，项目给业主做了一次不错的打造示范，样板间内，设置有约2.8米长的玄关柜，采用可移动分段式设计，如果后期业主按此标准配置，我数了下，可容纳超50双鞋品；底部留空设计可放置约10双日常用鞋；
饭厅不但能安放下10人圆桌，不拥挤，大面宽落地玻璃推拉门设计，还可以让家庭成员边用餐，边感受室外风景；
厨房U型双操作台，功能分区明显，可供2-3人同时操作；
三个卧室都面向景观面，可瞰川师景致……
产品的可变性，从约12.5平米的书房，可见一斑。
它因为外接景观大阳台，后期，业主可根据自身需求，将其改造成健身室、阳光房、会客厅等。
甚至一定使用周期后，男女主人想要更新空间体验，还可以通过局部改造，将这个空间与主卧套房相连。
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室外空间对不同关系场的适应
我们都知道，“关系场”不可能只存在于室内。
滨江·樾城也知道，构建业主在项目内生活的完整性和品质性，室外空间的呈现很重要。
所以，其请来了“乐道景观设计”来操刀室外空间。
据我所知，乐道曾参与过麓湖·黑珍珠、麒麟荟、龙湖·双珑原著等项目的景观打造。
因此，对其在项目上的呈现，我还是非常期待的，毕竟，它是很多行业标杆项目的御用景观单位。
据悉，此次，为了打造一种轻松诗意的人居环境，乐道景观以新加坡度假花园为蓝本，将项目园林规划成“哲居、乐居、清居”三个组团。
其中，“哲居”主打水景和艺术景墙，打破普通项目园林仅有地面步道的桎梏，利用高差和景别设置，带来不同高度、不同视点的立体景观体验。
“清居”营造了能让人仿佛置身山水自然间的空中花园，以及可供业主锻炼休闲的跑道、步道。
“乐居”则由儿童天地、成人运动区，及不同主题的公共会客厅和泛会所组成，覆盖阅读、茶饮、棋牌、瑜伽、冥想等禅意空间。
我发现，将来入住后，不同年龄段的人都能在其中找到令自己舒适的位置，而且整个园林也呈现了丰富多样且高质量的社交场景，以安放不同关系场。
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与众不同
主城百亩大盘背后—“稀缺”已不足以概括。
跳脱出对项目产品呈现上的微观视角，转而用更宏大的视野去观察这个项目会发现：
它蕴藏的能量惊人。
这也意味着，它可能拥有比很多同类型产品，更广阔的发展前景和动力。
关于这点，从以下几方面即可证明。
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稀缺性
前面我说过，滨江·樾城总占地约百亩。
相关数据显示，去年一年，成都传统主城区出让的26宗宅地里，仅有4宗面积超百亩。
其中，还包括两宗TOD用地。
加上主城开发成熟度高、土地资源有限，像滨江·樾城这种规模，稀缺性已毋庸置疑。
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城市站位
滨江·樾城的具体位置是锦江区中环内，菱窠东路。
这个位置，恰好位于东大街豪宅中轴东延线沙河堡-狮子山板块内。
而东大街豪宅中轴附近，去年至今，有三宗宅地入市。
注意观察这几宗高价地的位置，它们和滨江·樾城，刚好构建了一个全新的成都豪宅黄金三角区。
此外，项目所在板块，还是成都“中优”和“东进”双重战略覆盖下的经济核心区，是承接主城与三圣乡、龙泉驿的一块重要拼图。
换句话讲，上述提及的所有板块和城市发展红利，都将被滨江·樾城所吸收。
3
所见即得的成熟生活
和很多繁华生活尙停留在规划，或建设落地阶段不同。
滨江·樾城享有的现成高规格配套，用“丰富”二字已不足以概括。
我只能说，其开发商润达丰控股的选址布局，非常具有战略眼光。
项目周围的“天府门廊”攀成钢、“百年文韵”川师、“成都后花园”三圣乡、中环路+地铁7号线（狮子山站距项目不过百多米），分别代表其拥有的商业、人文、生态、交通四种不同维度的配套资源。
而这种成体系的对优质资源的全方位强势占有，在当下的成都豪宅项目中，并不多见。
至于那些大大小小、多到几双手都数不过来的具体配套资源，碍于篇幅有限，我就不一一列举了。
上一张图，让大家粗略感受一下。
城市核心资源相伴、人文历史加持、百亩大盘、墅质大平层……
当这样几大标签汇集在同一个项目身上时，那它大概率将成为成都豪宅市场里的又一个“现象级”项目。
虽然，该项目价格尚未明确，但我结合置业顾问透露的相关信息和这类产品目前在成都的行情走势判断，它已然达到了500万级的标准。
目前，滨江·樾城建面约179平米的样板间已开放，7月或将取证发售。
面对这样一个与众不同的产品，去现场走一走看一看，或许会对我们的分享有更深刻感悟，说不定还会有更多新收获。
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