房子已够30亿人住，但为啥百姓买不起？国家智囊给出“解决方法”

中国房地产发展到现在已经20多年了，随着房子继续在建，我国当前已经面临“房屋过剩”这个问题。根据统计部门公布的数据显示，城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。

那么我们国家的房子到底“过剩”到什么程度呢？

早在多年前，就有统计。我国的空置房接近七千万套。用更加具体的数据来表达的话，差不多就是每三间房子就有一间是空的。而到当下，房屋差不多已经快10亿套了，算一下够30亿人居住了，去除中国14亿人的话，还有16万套。

或许有人不相信，认为我在夸大其词，其实大家只要晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光，就明白到底有多少户人家是住着的。

为何“房屋过剩”，还有那么多人住不起房，买不起房？

因为房屋的投资属性还在，导致现在大量的房子堆积在少数人身上，他们都拥有两套以上的房子。他们买来这些房子不是为了居住，都是为了投资或者放租。还有一些炒房客，囤积的房子更多。

举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。因此，在房子供不应求的情况下，还有人为的炒作下，导致房价越来越高，买不起房的更买不起。买的起房的，越买越多囤积着。

那么这种“囤积房子”情况能够解决？

现任国务院参事仇保兴曾在《参事讲堂》上表示过，现在的房价已经过高，给老百姓造成了很大的负担，必须出台长期有效的机制，遏制房地产投机。他提出了两种解决方式：第一就是出台“空置税”。第二就是共有产权的出台。

首先，共有产权能够有效缓解高房价上涨。

共有产权房说白了，就和共享单车本质差不多，有点类似新加坡的租屋模式。就是购房者通过支付部分房产的费用，获取部分产权，然后同时获取房子的使用权，解决自己居住的需求，而且这个价格是低于市场价格的。

根据统计，截至2018年为止全国已经有北京、上海、福州等6个城市开始供应共有产权房。所以，共有产权房一旦成熟，在全国推广的话，对于买不起房的人来说，将会是一大福音。

其次，就是“空置税”的出台。

征收空置税的目的就是为了逼出多余的房子，不让这些炒房客囤房，浪费房屋资源，让房子回归居住属性。在这方面我们可以学习发达国家，例如：

英国：住房空置超过2年，征收房屋100%的额外市政税。

还有瑞典：规定房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住。

法国：房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。

所以，我们国家对于房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子，进行收税。一般来说，收税的标准都在楼价的百分之五左右。当然，如果房屋空闲的时间越长，所收得税肯定也就越多。

对此地产大佬潘石屹也表示赞同，并且曾在大会上说过：“要降房价，最重要的还是增加拥有多套房业主的持有成本，让他们交税，房子越多，持有的时间越长就交越多。这样的话，他们顶不住税收压力就会降价把房卖了或者把房装修后拿出去出租，以免对房产资源的浪费”。

假如真的开征空置税的话，对于市场会有影响？

1.对于那些多套房的人来说，一定是个称重的打击。可能有人会说，这些多套房的人可以拿去出租，然后把税加在租客身上就好。如果是想这样做的话，那无疑是白日做梦， 国家现在已经在慢慢铺垫，在堵上这个漏洞了。只要房东敢开价高于政府指导价的话，租客可以举报，会有惩罚。

2.拉低房价，只要房子不再囤在那群炒房客手中的话，流到市场。必然会让供需关系逐渐平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。

总而言之，空置税真的能实施的话，对于房地产市场和购房者来说，一定是天大的好消息。不仅能让房地产市场重新洗牌，还能逐步挤破楼市泡沫，使楼市真正实现可持续健康发展。