中国房地产前景如何？专家：10年后，这4类房子将沦为“贫民窟”

有很多专家认为现在我国城镇化率才60%左右，而发达国家已经到达了70%到80%我国想要赶超发达国家，至少还需要20年甚至更久的时间。

就在这个时候，中国农村的人口不断向城市涌入，小城市的人口也向大城市和热门城市转移，这个过程也导致了房价上涨。不过，这些专家们往往忽略了最重要的一点，就是现在大部分的住房资源还是集中在中小城市，因为中小城市住房过多，这些房子往往是难以被消化的。现在很多房子慢慢被人遗弃，专家表示在未来10年后这4类房子或将沦为贫民窟。

第一类就是溢价较高的房子，我我们在买房的时候，就会发现有些品牌商所开发的房子有溢价问题，部分房子不仅溢价高，而且物业服务不到位，品质极差。而且一些设备因为年久失修的原因，不能使用，导致了与周围小区差距越来越大。

大家都知道入住率高的小区都有一个特点，比如说商业或者是学校交通的配套比较完善，周边的就业机会多。但是形成对比的就是入住率较低的小区，它们也有一些共性，比如说投资客比较多，空置率较高。这些住房因为配套长期得不到完善而空置，这也间接说明了，这些地段不受地方重视，它的周边也不会有留住人口的产业。除此之外，这样的小区物业费收缴也面临着许多问题。

还有一个原因是，这些炒房客们为了增加他们自己的收益，大量空置的房子租出去，但由于租客的层次不同，小区环境大概率会变得越来越差。所以出租率高，空置房多的小区也可能变成贫民窟。

城市的远郊房除了自住以外几乎没有其他的投资价值了。远郊的房子出租也是非常不划算的，因为地理位置太偏，租房的需求人群会非常少。即便是有租客，房子定价也会很低，大概率租5、6年都抵不上房子购买的成本。

不论是高档住宅还是普通住宅，这些小区都有面临着变旧的问题，但不同的小区的命运却不太一样。低层住宅往往比高层住宅维修起来要容易的多。两个高层住宅小区也会因为流程管控和建筑材料等方面的原因，品质相差极大。

我们可以看到，有许多品牌开发商开发出来的高层住宅可能在100多年后也好无损，但我们同样能看到，有一些口碑差的开发商所建造的高层住宅，没几年就开始墙体脱落，变得破旧不堪了。

随着社会的改变，房地产的形式也在发生改变，我国的人口趋势经济模式和政策导向都和过去有很大的不同，过去只要是商品房就可以升值，就能进行炒房投资。

不过中国部分地区的房子开始贬值了，在未来或许会有更多的房子开始贬值。随着房住不炒的观念逐渐深入人心，在今后的10年，甚至20年后房地产行业或许面临大幅度降价的现象。