长安云尚热卖，只有得房率一招鲜吗？

究竟什么样的项目才能成为红盘？

极具竞争力的价格，极佳的地段和优质的产品，三者占其二，必出红盘。

看过好的，才知道自己选的究竟什么样。认真买房工会盘了盘市场上表现不错的红盘，跟大家聊聊怎么选中下一个潜力股。

《红盘为什么这样红？》系列 01

大家好，我是二十。咱认真买房编辑部有一句话：“一个红盘的命运，既要看项目的奋斗，也要看市场的进程。”

这次跟大家聊聊“红盘为什么这样红”，一方面是带着大家看产品，另一方面带着大家看市场。

这一期，咱重点盘盘石景山的长安云尚，22天卖了30亿，看看人家这个路子是怎么火的。

01

一直被低估的石景山

北京的地段看两点，一个是环线，另一个是距离。什么距离？离着核心工作区的距离。

想象一下，一个版块在中关村-西二旗和望京中间，还有特别好的公园环境，这个板块火不火？没错了，咱说的是奥森。

一个版块在望京和国贸之间，也有特别好的居住环境，这个板块贵不贵？没错了，咱说的是朝阳公园。

要是一个板块在两个核心的工作区之间，还有像样的配套，那这个板块的价格肯定是低不了的。

这就是石景山板块开始价格崛起的原因。

长安云尚所处的石景山古城板块，距离中关村、金融街距离都不算远，在位置上就吸引了海淀和西城区外溢的购房需求。

再加上冬奥利好，“先规划后发展”的路子跑起来了，这一区域可以说是北京近年来发展潜力最大的板块之一。

位置占优，配套起势，西城和海淀都没啥地了，石景山的区位价值肯定是越来越高。

02

临地铁是不变的王道

通勤是临铁诸多好处中，最小的那一个。

临铁真正的意义在于，地铁带来的强大人流和资源集聚效益，能让地铁附近的配套最快成熟发展起来。

虽然临铁未必是红盘，但红盘往往临铁。

区位图

长安云尚距离1号线-古城站1千米左右。1号线东西贯穿北京城，不用换乘，40分钟畅达国贸；

在建的11号线-古城南站，离项目还更近一些。建成之后可直达丽泽商务区、北京南站、大兴国际机场；

规划的18号线-首钢站，6站可至金融街；

在二环工作的话，可以走古城南街到莲石路，全程也就20多分钟；

再加上成熟的公交线路，交通上挑不出毛病。

03

核心产品力注定会抓住购房者的心

房地产项目有两种产品观，一种叫做“均好”，确保所有的都是80分，另一种则是把某几个点做到极致。

长安云尚这次将整体空间的利用率，拉升到北京楼市的TOP级。

78平米的使用面积和别家89平米有一拼，愣是做出了三房。

客厅面宽3.75米，主卧面宽3.3米，尺寸达到12㎡，两个次卧也接近10㎡。

88平三居，客厅面宽达到了4.1米，主卧3.6米。

这是市面上120平左右的改善户型才能有的面宽尺度。

115平三居，客厅面宽达到了4.4米，南向两间房的整体面宽达到了8.3米，已经是豪宅类产品的尺寸了。

主卧做成26㎡的套房，有轻奢内味儿了。

中海产品力真是可圈可点。

但从社区舒适度、面宽尺度和精装这些方面来看，无一又不是改善项目的配置。

户型不错，精装也还可以。

入户门、卫浴、龙头、洗碗机、净水设备等都是一线大牌，西门子烟机灶、鹤山铸铝入户门、博洛尼橱柜、汉斯格雅龙头、唯宝马桶、施耐德开关插座等。

玄关鞋柜、门、窗等工艺材料的打磨；分户控温，独立新风、一键式离家的智能化系统；“中央空调+新风+地暖”的取暖制冷配置。

项目是8层纯洋房社区，一梯两户；楼栋分布采用的围合式，便于封闭式管理。

鸟瞰图

户型本身很优秀，再加上还不错的精装和合格的社区规划。长安云尚交出了一份非常不错的产品力答卷。

总结下来，极具竞争力的价格，极佳的地段和优质的产品，长安云尚基本都占全了。项目一期的热销已经印证了红盘定律。

区域价格7万+的大趋势，加上唯一精装洋房，超级性价比和小户型的总价优势，填补了古城刚需改善产品的空白。