很多买过房的朋友都知道,我们买的住宅,土地使用年限是70年。那,等到70年到期了怎么办?这是很多人都关心的问题。
近日,酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,而在这部法典草案中,关于70年产权如何续期,也有了答案。
《民法典》中,第三百五十九条提出:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。
现在的重点是:续期费用该怎么算?关于续期的费用,民法典草案上是这么描述的。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
所以,未来住宅土地使用权满70年后,续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。所以,从民生角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用。
目前,全国绝大多数住宅还没到70年,但也有案例可以参考。2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期。对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说,温州这批用地是无偿续期。所以,未来土地使用权满70年后,免费续期的可能性也非常高。
但公寓、商铺、写字楼、小产权房的土地使用权满后,续期的费用就很难有减免了。毕竟土地性质不同,待遇也会不一样。所以,如果是投资公寓和商铺,还要把这个成本因素考虑进去。
美的·瀚悦府
三室两厅两卫 低密楼尊 紧邻万达 繁华可期
多维路网 便捷交通 咫尺生态 奢享自然
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.