北京租房市场成交量下滑超三成。租金罕见下调。
受疫情影响，北京租房市场遇冷。根据贝壳研究院数据，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。
同时，我爱我家研究院数据显示，整租交易的套均价为5743元/套/月，较5月同期上涨2.75%，较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明显低于去年同期。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。
我爱我家研究院指出，在今年5月份，北京租房市场的交易量已经追平2019年最高点时的3月与7月，延后的“春季旺季”已经出现，但疫情让北京租赁市场再次受到冲击，6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明显下滑，据判断，6月、7月原本的市场预期将会走低，租金的回升空间也将收窄。
“毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量，比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫(化名)如是说。
客源的减少，导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源，称“房东都是诚心出租，价格可以商量，下降几百元/月不成问题。”
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此次租金普遍下调的原因显而易见，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而引起租金价格下降。
另外，他还分析，包括北京在内的不少城市，前几年的租金价格上涨过快，提前透支了租赁群体的支付能力，一旦经济出现风吹草动，租赁市场就会受到冲击。
贝壳研究院预计，北京租赁市场成交量短期内会迅速下降，价格稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。
“一场疫情，将春节后租赁旺季和毕业季租赁旺季都冲没了，但接下来的市场如何走，还是较难做出准确判断，现在关键看疫情的变化。”
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