房价涨，房租跌！还能买房吗？

前段时间，看到几个有关房价的数据。

首先是中国社会科学院财经战略研究院发布的纬房综合指数。数据显示，4月，全国核心城市房价出现较快回升。24个核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价。

其次，成交量也随着房价上涨有所上升。2020年4月，以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数比2020年3月上升40.8%，已经超过了2017年调控前的成交量水平。

除此之外，国家统计局也公布的了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个，较2、3月份的21个、38个有明显增加。二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，较2、3月份的14个、32个有增加。新房、二手房价格环比上涨的城市数量均恢复至2019年第四季度的水平。

所以，从上面几个数据来看，一二线城市的楼市，真的还挺暖的。小盈身边有朋友近期买了二手房，说去中介总部签约的时候人满为患。她的房产经纪人，业绩也不错，近期已经成交好几套房了。

不过，和温暖的楼市相比，住房租金却下降了。数据显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。

房价涨，房租跌！为什么会这样？

有专家分析，其实这种现象是反映了真实的市场需求。现在全球都在放水，欧美国家都在量化宽松，我们国内也多次降准降息。有点钱的人都担心钱贬值。如何让手里的钱跑赢通胀？黄金涨太慢，银行理财和债券收益也在走低，股票毕竟有风险，那最后也就只有房产了。在国人眼里，买房子是最靠谱的稳赚不赔的事。

而，房租跌，说明租房的需求在当下并不是很旺盛。或者说，因为供大于求，价格就出现了回落。这让小盈想到了一个指标叫租售比，简单理解就是房屋月租金与售价的比例。通过，租售比的计算，大概能得出，靠出租房子，多少年能回本。国际标准，良好的租售比通常为1:200到1:300，如果一套房子的租售比为1:300，说明需要出租300个月，也就是25年能收回购房成本。

那我们目前的租售比呢？

一线城市，普通住宅平均在1：600到1：700左右，也就是起码需要50年多年才能收回购房成本。二线城市的租售比稍微高一点，平均下来大概是1：500上下，也就是需要出租40年才能收回购房成本。具体到每个城市、每个小区，租售比肯定不太一样。如果有兴趣，也可以自己计算下。当然，也可以把未来房租增长的潜力和不利因素都考虑进去。

最后，一定有人会问，现在该不该买房子？可以肯定的是“房住不炒”，一定是主基调。如果，不好判断，还可以用租售比指标来补充衡量下。答案，也只能靠自己把握了。

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