买房这件事 昆明人都被“忽悠”惨了

近期，根据中指研究院发布的《2020西南城市居民居住满意度大普查报告》显示，昆明居民的居住满意度在西南五城（重庆、成都、昆明、贵阳、南宁）中排名倒数第一。

对的，你没有看错，昆明又垫底了，连贵阳和南宁都没有PK赢。

本项报告是中指参考了十万份有效样本得出，评测的关键指标为：销售服务、签约后服务、交付服务、规划设计、户型设计、房屋质量&公区质量、整改维修、投诉处理、物业服务这9项展开。

在9项关键指标中，昆明没有一项位于正数第一，位于倒数第一的则有3项（规划设计、房屋质量&公区质量、整改维修）。在昆明，也经常看到有楼盘因为这3项出问题上新闻。

报告还显示，在昆明居民心中满意度排行前五的企业是：俊发集团、万科集团、融创中国、保利置业、中海地产。俊发，作为唯一上榜的本土企业，在昆明人心中还是挺有分量。

这家开发商的房子值不值得买？其实，从9项指标的满意度就能看出来。

买房，首先看城市发展趋势、看地段、看交通、看教育和医疗配套，之后最关键的是看产品本身，这就和开发商品牌有关。

销售服务：不管你是去买房还是去踩盘，总能感受到不同楼盘服务的差距。做得好的，不管你买不买房，都是热情接待；做得不好的，一听你只是来踩盘不买房，随便三言两语把你打发掉，转头就去坐着玩手机。这里想说：“一个连前期销售服务都没做到位的楼盘，你还指望他后期给你出什么好产品？”

签约后服务：朋友之前买了昆明某品牌楼盘，隔个几周置业顾问就会发一个工程进度，感觉还挺安心。也有买了房后，置业顾问就“变心”的，对你不再热情，许久看不到楼盘动态，之后再一看就烂尾了，简直不要太糟心。

交付服务：就看之前答应的装修标准、小区景观，有没有落实。

规划设计：这里昆明排倒数第一，在昆明看到很多楼盘，周边啥都没有就开始建房。尤其是地铁线都只是刚上报还没批复，就称自己是地铁房。所以，买房还是要周边实际勘测，不要听销售瞎忽悠。并坚持“5不买原则”，高架桥、工厂、垃圾厂、墓地、仓库周边都不买。

户型设计：最基本的明厨明卫、户型方正、通风采光、楼间距得到位，然后再好点就是至少2个阳台（大阳台、生活阳台），飘窗设计、玄关、动静分区等。

房屋质量&公区质量：这里昆明又排倒数第一，想避坑，那就多看看开发商之前交房入住的产品怎么样。5个产品2个差，那就得换家开发商了。

整改维修：昆明又是倒数第一，综合发现是不是开发商都觉得昆明人好忽悠？拿了地，以为靠嘴吹牛皮就能鼓动买房者来购房。前期说得天花乱坠，后期各种质量问题。所以，买房一定要看开发商之前的产品，有没有“前科”。

投诉处理：这里满意度西南5城都没有及格。

物业服务：买房，物业同样重要。小编之前在物业不好的小区住过一段时间，生活真的太糟心，狗便便、垃圾、杂草到处是。后面搬去某盘，人家物业天天修剪绿化、用喷枪清洁公共地面、擦电梯，感觉品质感都提升了许多。

只有懂了这些，才不会被开发商瞎忽悠。如今的昆明房地产市场，好房不愁卖，但总想着给购房者洗脑的，成交去化真的惨淡。因为如今有的购房者，懂得可比开发商的许多员工都多、都专业。

以下为优质好房，可以着手考虑。

山海湾8号
金地·云海一号
复地雲極
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万科·公园城市
万科翡翠滨江
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