今年4月，政府官宣主城扩围成21区县后，速晨君对新划入主城的12个新区群众进行了随机采访。
这是一次没有进行任何预设的采访，我们以为新区人民来中心区买房，和在本地买房会是55开，结果非常吃惊：80%的受访者表示，他们要来中心区买房！
理由如下：
肯定要去中心区买房噻，交通、医疗勒些都方便得多；
周围条件好的都到中心区买房了，我们不买，感觉和他们都不是一个圈子了；
有点闲钱想投资，中心区房价都涨得快些；
必须去中心区买房，娃儿要上个好学校！
……
看来，扩围也挡不住新区人民来中心区买房的决心！
1
那么，问题来了，新区人民到中心区，希望买什么开发商的房？
仍然是上次的调查，结论仍然让人吃惊，80%的新区受访者表示，要买龙湖房？
（图源网络）
为什么买龙湖？
新区人民这么说：
要买肯定买大品牌，龙湖是我们重庆的第一品牌噻；
我们有朋友买了龙湖的蓝湖郡，就像龙湖的媒子一样，一天给我们说小区漂亮的很，物业好得很，我逗觉得一定要买套龙湖房，体验一下；
我们有同事10多年前买了水晶郦城，买成5000多，现在可以卖20000多，赚惨了！（数据来源于贝壳二手房）
……
龙湖房，真的是太香了！
2
说到龙湖，作为第一批龙民的速晨君，对龙湖是又恨又爱。
速晨君自从2010年搬离龙湖南苑之后，一直想换一套龙湖的大房子。可恨的是龙湖的房价节节攀升，速晨君再也买不回龙湖的房子了。
比如速晨君看上的舜山府大平层，单价25000元，总价400万元起！
龙湖房子香，但真的买不起啊！
（图源网络）
6月，速晨君从龙湖营销总王孜谦那里得到一个信息：龙湖在中央公园推出了总价150万起的精装三房，叫公园时光，这是龙湖目前在北区推出的唯一高层，也是北区总价最低的房子！
速晨君于是想：买不起龙湖的大房子，但是可以退而求其次，买一套一直心心念念的龙湖精装房！
房子值得买吗，速晨君准备一探究竟！
3
先说地段。
公园时光所在位置，速晨君非常熟悉。速晨君是渝北人，前任的报业集团的办公室也在中央公园。
与中央公园其他大热的楼盘不一样，公园时光地处中央公园东区。
这里其实原来不叫做中央公园，反而被叫做空港板块，是中央公园最早开发的板块，有10年之久，与渝北区两路的关系更为紧密。
渝北区的行政中心、体育馆等，都位于此板块。
（图源网络）
因此，此板块的优势是，非常成熟：医院有两家，渝北区中医院和渝北区人民医院。紧邻轨道九号线春华大道站，通过轨道能直达江北嘴、观音桥、沙坪坝等中心商圈。
（龙湖公园时光区位示意图）
在重庆被高德地图评为全国拥堵城市前列的背景下，轻轨就在家门口，对上班族的幸福指标、以及对楼盘的保值升值指数，不需多谈。
距离你关心的中央公园，也只有几百米的距离。
下班后，去遛个娃、遛个狗，周末时候去放飞个自我，那都是极好的。
至于说劣势，就是周边完全成熟，几乎没有土地供应了。周边小区多是几年前渝北本土土豪们修建的小区，品质不算高。
但在速晨君看来，这也可能成为一种优势。
龙湖第一个项目南苑就在渝北，20多年来却没到过两路。两路人民对龙湖品牌也一直有神一般的信任，不论自住，还是投资出租，公园时光会成为两路周边的渝北人民的首选。
4
地段没毛病，再来说说公园时光的产品。
景观，一直是龙湖碾压同行的杀手锏。看资料，公园时光作为龙湖唯一的北区高层，在景观上虽然不是惊艳之作，但还是保持了龙湖景观一贯的水准：
上万平方米的中庭，设计了全龄景观，包括三重归家礼仪、色彩斑斓的万花筒主题乐观、环线跑道，两大轴线景观等，一如既往提供龙湖人生如画的生活。
再看看户型。
说实话，龙湖的户型中规中矩，公园时光的户型也类似。
83平方米的，是传统户型，竖厅，阳台不大；
相比之下，速晨君更推荐86平方米的三房，6米横厅，面宽大、采光好。做得很紧凑，没有浪费。
公园时光的另一大吸引力，是龙湖的精装。
2007年，龙湖推出第一个精装产品，叫蓝湖时光，就在蓝湖郡旁边。
速晨君有多位做企业高管的朋友住在里面。因为是鸳鸯当时唯一的精装住宅，一房难求。
作为2020龙湖唯一推出的精装房，公园时光的精装房有颇多亮点，围绕安康、便捷、品质、收纳进行了整体的设置。
有超20项精装人性化细节设计：比如顶面感应灯，只要回家，头上的灯光都会为你亮起；鞋柜设计了4个空间；厨房凉霸；主卧通顶衣柜，加大收纳空间等。
（龙湖公园时光精装实景图）
速晨君觉得买公园时光的最大理由，是价格！
速晨君的同事攀哥到售楼部现场算的价，7楼，建面99平方米，总价156万，建面单价15678元。
这个价格是什么概念？
2019年，中央公园共出让了14 块土地，8块地价过万，是北区最火热的板块，吸引了万科、龙湖、保利、绿城等一线开发商抢地。这些时刻都在研判城市方向的企业，把钱都投给了中央公园。
为什么？
因为只有中央公园，才配置了公园+行政+商业+教育+交通这样全能的资源！
360万方的商业体，从龙湖天街到大悦城、吾悦广场等，全是中国一线知名商业机构，部分将于今年开业；
有重庆报业集团、档案馆、市检察院、市人社局等25家市级政府单位、以及渝北行政中心入驻；还有亚洲最大的中央公园！
（图源网络）
这样的城市能级，在北区，是唯一！
在地价过万的时候，房价一般为地价的两倍，就是建面单价为2万左右。大家看看今年中央公园新推的楼盘，都在这个价了。相较而言，龙湖公园时光的价格真的是非常有吸引力了！
有杠精也会说，中央公园也有更便宜的高层啊！速晨君有朋友就买了这样的高层，你知不知道，正在风起云涌地维权啊！景观、品质，到地板开裂、墙壁空鼓……朋友说起都是泪！
而龙湖，虽然不会尽善尽美，但一直珍惜自己品牌羽毛，必须做好产品啊！
最后再给大家说个重庆房地产的秘密，那就是，主城中心区地价在5000元以下的房子，今年就要卖完了。
主要是几个超级大盘，开发商在2016年前拿的地，包括华侨城、融创文旅城、中国摩、富力城等。等这些地价地大盘卖完，重庆主城中心区房价将进入2字头时代。
最近有消息说，重庆将打造2800万人口的超级城市。2800万人，就算50%的人想来中心区买房，需求算强劲吧，而中心区的土地供应却越来越少。重庆房地产的上升空间，大家自己去细品！
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