父母房子过户给孩子留意了！国家新规，2021年开始“这样”处理

如果要问，世界上哪个国家的父母最好，很多人都会说：“当然是中国的父母了。”从孩子一出生开始，小学、大学、就业、结婚、娶妻生子甚至买房子，父母在孩子的每个阶段内都充满参与感，在每一个环节父母都在倾尽所有的支持孩子，其实父母的想法很简单，就是想让自己的孩子生活过得快乐。

现在很多父母从有了孩子之后就一直在为孩子而活，为了给孩子买房子，很早就要给孩子攒钱，一个家里若是有很多孩子的时候，父母一旦意外身亡，就会发生子女因为财产分布而产生的纠纷，甚至登上新闻报道。

根据国家的最新数据显示，中国的家庭财产支出中，房子的支出占70%。也就是说，一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大，很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下，这么一个小小的事情，让很多父母头疼。

现在国家对房子的产权问题越来越重视，分别有继承、买卖、赠与三种方式进行产权过户。这三种过户方式缴纳的税费不相同，那么在将房子过户给孩子的时候应该选择哪一种呢？

由于中国的思想比较传统，所以对于立遗嘱这件事，中国人并不是很热衷。因此中国人对于房子的处理都选择“身后继承”。

2020年的时候，国家对房子的继承法律进行了修改，并将新修订的法律于2021年开始实施。

此次新修订的房屋继承法中，将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹，只要符合法律继承人的标准，对可以对房子进行继承。房产身后继承是目前中国最正常不过的继承方式，等老人离世后，去固定资产中心做一下过户就可以。

房子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记就可以，根据国家规定，缴纳的过户费只需要几千块，但是前提是，继承人不打算将房子进行买卖。

如果继承房子的人想要将房子进行买卖，就需要缴纳20%的税，如果房子的价格是100万，但是后期是通过150万进行买卖的，那么将支付10万元的税费。

现在很多男士结婚也需要买房子，有很多学校收取学生的时候，也需要孩子在学校附近有一处房子，，在这种情况下，父母会将房子过户给孩子，这个时候收取的费用也不同。

买卖过户需要缴纳费用与房子的居住期限有关，买卖过户的税费就是房子总价值的2.5%，如果房子的总价值是100万，住满5年后，将支付2.5万的税费。

相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.5万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。房子的价值毕竟很大，在进行过户的时候，还是要慎重选择。