这个被严重低估的项目，应该被成都人知道

凤溪院子园林一隅 效果图 凤溪院子洋房效果图 凤溪院子效果图 凤溪院子对“回”形院落的肌理抽取 正在加紧建设中的金强国际赛事中心 底图据/四川新闻网 金强国际赛事中心效果图 图据/四川新闻网

前些天，我们去目前成都楼市非常有意思的板块“光华新城”走了一圈。

之所以说这里有意思，是因为目前在板块里活跃的项目，几乎都是由佳兆业、金科、雅居乐、中南、德商这种级别的品牌房企，领衔打造的高端改善。

面对这波改善流，眼花缭乱是肯定的，而且我们后来在对这些项目复盘时发现，因为产品同质化问题，反而对其中一部分项目失去了记忆点。

不过，也有惊喜。

一个非常低调，低调到我们甚至没在任何渠道上看见过宣传的项目“凤溪院子”，居然是这些项目里，令人印象最深刻的，没有之一。

而我们在对凤溪院子综合考量后发现，它大概是当下成都楼市里，最被外界低估的一个项目。

话不多说，我们直接上干货，从产品、地段、品牌三个维度，聊聊我们为什么认为凤溪院子是光华新城，乃至温江的隐藏“BOSS”级项目。

产品

百亩大盘背后——不止是稀缺

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不被分割、连片开发的百亩纯住宅

先分享凤溪院子两个基本参数。

项目总占地113亩，容积率2.0。

其实把这两个指标，放到当下光华新城里，和其它一些高改项目做横向对比会发现，并没有太多特别之处，毕竟，在片区内，比凤溪院子占地规模更大的项目，不止1个。

凤溪院子效果图

但我们仔细观察会发现，片区内，规模超百亩，地块内部没被分割，能实现连片开发的住宅项目，却有且只有凤溪院子一个，而且还是纯住宅。

这意味着什么？

首先，大宗地块连片开发，不仅能保持项目风格上的高度统一，还更有利于设计团队突破尺度上的桎梏，在确定产品理念规划和产品落地呈现时，更从容自如，简言之，就是更容易出好产品。

举个例子，就拿园林来讲，小地块的园林可能会出现在房子之间，见缝插绿地的情况；而大地块，更好发挥设计，景观层次也比较容易做到丰富多样，这两者的感受绝对不在一个级别。

其次，凤溪院子是片区内同期项目里，少有的纯住宅，这就将它和其它产品业态丰富的大盘彻底区分开。

前者更能维持居住氛围的纯粹性，这点对高改项目至关重要，而后者因为在纯粹度上有所折损，所以，可能会用生活便捷度高来转移大家对居住纯粹度的关注。

当然，“靠丰富的产品业态，让业主生活更便捷”这件事本身，无可指摘，但我们今天聊的项目是在光华新城里。

它是目前整个温江开发呈现成熟度最高的区域之一，能为片区居民提供便捷高效高品质的生活（后面我们会详聊，此处按下不表），这一背景之下，居住纯粹性才是更应该被购房者珍惜和关注的价值点。

2

唯一主打“合院”的项目

说来也奇怪，温江本来是上风上水的花园城市，早些年，大板块内出了很多经典的院子产品，温江人，或者说成都人，本身也好这口，但梳理近两年温江楼市，我们发现，院子产品越来越少。

受用地指标、成本利润考量等因素的影响，光华新城里的院子产品更少，目前，凤溪院子就是片区内，唯一打造有“院子”产品的项目。

凤溪院子合院效果图

实际上，仅凭案名，项目对“院子”概念的重视可见一斑。

而据我们踩盘后发现，凤溪院子的“院子”其实有两层含义。

第一层，就像大家理解的字面意思，项目重点规划打造有面积约200多平米，独门独户的合院产品。

第二层，我们发现，凤溪院子不止有合院，它还规划有一定体量，面积从115-148平米不等的高层、洋房。

看到这里，很多人第一反应可能是“这不就是高低配吗？高层、洋房跟‘院子’概念有啥关系！”

我们承认，一开始我们就是这样想的。

但了解完产品后，偏见被打破了。

通常情况下，我们看到一个项目里有多种不同形态的产品线，大多是出于利润考量后的结果，但在这个项目身上，这种设置，很大一部分原因是从产品研发新尝试角度出发。

具体来讲，虽然项目规划有合院、高层、洋房三种不同的产品形态，但我们注意到，三条产品线其实都能够承载成都人的“院落”情怀。

有天有地的合院产品自不用说，高层和洋房在设计上，同样围绕“院子”，引入“空中院馆”的设计理念，规划有大尺度，能满足使用者不同需求的场景化阳台留白空间。

试想一下，晨光微熹，从卧室闲懒踱出，行至阳台，晨风送来亲手种植的新鲜花草味，泡盏清茶，开始新一天；夜幕降临，一家人齐聚这里，共享天伦，话家常聊工作，领着小孩指认天上星斗；周末，邀上三两好友，在此举杯畅饮，好不惬意。

即便是身在凤溪院子由钢筋水泥浇筑的向上空间里，人们依然可以享受“明月时至清风来，形无所牵，无所拘囿”的“院落”生活乐趣。

据置业顾问表示，凤溪院子的“空中院馆”系列会率先入市。

相较价值不菲的合院（目前产品具体价格信息还未出来），手头预算有限，但又想在光华新城享受“院落”精髓的人，可以优先考虑这个系列。

3

“新中式”贯穿始终，重划豪宅园林标准

凤溪院子实际上是一个“简单又复杂”的新中式院居产品。

它的简单，是因为设计初衷、打造思路不复杂，围绕主线“重拾成都院落生活”展开。

“

项目设计团队化繁为简，师法成都一些历史街区传统的“回”形院落空间，将成都院落的内向与温情，家庭与邻里关系，融入到多重院落层层递进形成的分合进退之道里，细化进园林所呈现的东方美学意境与现代功能分区中。

它的复杂，在于要将“初衷”高完成度的呈现，不太容易，非常考手艺，需要在很多方面下苦功。

比如：

凤溪院子将中国礼序文化与成都院落生活做了深度融合。

在看得到的建筑表达上，不仅做了从府门到院门再到宅门的三进设计，还增加了坊、堂、庭、场、园、巷等体验，在更注重精神感知的归家礼序上，也有雅、禅、逸等多重呈现。

又比如：

营造了充满古典元素的国风园林。

据称，项目团队在深入考察调研过众多新中式院落产品后，汲取精华，并从《百鸟朝凤图》中捕捉到灵感，打造了包含“山、水、石、泉、溪、松、花”等东方古典元素在内的“凤溪八景”。

再比如：

规划布局上，做了一些“有心”的设计，让项目美学，更好地传递到每一户。

凤溪院子合院、洋房、高层三条产品线，以由南至北，由低到高的顺序依次排布。

这样做的好处：

一在于既能保证合院充分采光，高层和洋房拥有足够开阔的视野和景观；

二又能将建筑天际线完美展现；

三让全部业主可以共享邻里院落的同时，还拥有各自的专属天地。

总体而言，就是三个组团独立又统一，乍看很棒，细品更棒。

地段

光华新城腹地——不止是繁华中心

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世界级赛事中心旁，百万方商圈环绕芯

光华新城以光华大道、凤溪大道沿线为核心，定位于“西向成都核心引擎”，换成更通俗的表达就是“西成都CBD”，总部经济、商务商贸、文化创意、新兴服务业等品质高端产业在这一片是发展重点。

进一步讲，整个区域已经形成了“高端”属性。

据我们不完全统计，目前，光华新城已有20多个总部经济、城市综合体项目，投资超过500亿元。

恒大、雅居乐、金科等一众品牌房企先后入驻，开发了与区域调性高度契合的品质项目；伊藤、新光天地、珠江、永辉、家乐福等重磅商业的加盟，大大提升了片区生活便捷度和品质性。

我们注意到，目前，光华新城呈现度和成熟度最高的区域，正是凤溪院子所在的小板块，话不多说，上一张图，就什么都明了。

凤溪院子15分钟生活圈内，囊括了6个超大型商场、2个综合性卖场、2个五星级酒店；地铁4号线光华公园站距其800多米，建设中的地铁17号线（温泉大道站）也在项目旁；政通小学、温江中学、温江体育中心、碧落湖公园、三甲医院成都市第五人民医院等优质配套皆邻近项目……

这才有资格叫“出则繁华，入则宁静”，建议以后有楼盘想用这个宣传点，请先参照此标准。

不仅如此，还有一个令我们很惊喜的发现是，与项目西南侧隔街相望的，是正在建设的一站式全能体育综合体、泛文化娱乐竞技集散地——金强国际赛事中心。

金强国际赛事中心效果图

该赛事中心，主要由一座近1.5万人体育馆和约9万平米商业中心综合配套组成，这也是四川首个NBA级别的专业篮球场馆。

与此同时，赛事中心覆盖的业态范围很广，包括但不限于体育赛事、文娱演艺、电子竞技、动漫游戏、商业零售、娱乐餐饮、生活超市等，能够满足承接大运会篮球比赛会场（备选场馆）、CBA和WCBA篮球联赛、NBA中国赛、国际电竞大赛、大型汇演、产品发布会等复合功能要求。

按照进度，明年就将完成总体竣工，之后投入运营，预计常年吸引人流量达千万次。

另外还有很重要的一点是，我们注意到，这个已经具备国际一流水准的赛事中心，其实只是占地约511亩的温江文体中心重要组成部分。

根据规划，温江文体中心还将建设博物馆、图书馆、剧场、文化馆、全民健身中心、中央公园等。

这种规模和级别，显然是将“谋赛”、“谋城”深度融合，为成都“三城三都”建设贡献重要力量，一个全新的世界望向成都的窗口即将诞生。

温江文体中心规划图 底图据/设计时报

梳理到这里，某些感觉其实已经有些明显。

“

当别的项目有可能将近邻一个或几个重磅资源，又或者将未来规划作为宣传重点时，凤溪院子其实已经被海量现成的高品质资源裹挟其中，不用以时间换取繁华生活兑现，所见即所得。

如果用更长远的视角来评判凤溪院子拥有的配套资源会发现，这些已经是成都一些高端项目追求的终极配套规格，可能还仅仅是项目所在板块的一个发展起点。

未来，随着金强国际赛事中心成型，更多规划落地，不出意外，这里应该还会迎来新一轮价值飞升。

2

政务中心+千年文脉=片区更新与复苏

项目北侧500米处，便是温江政务之心温江区政府所在。

一般来讲，政务中心对促进片区人气聚集、配套服务设施更新完善、形成政商云集的城市塔尖圈层和资源配套，有非常积极的作用。

而人气、基础设施的高质呈现，以及政策引导，又会带动新的产业进入布局，激发板块活力，这是一个良性循环的生态闭环。

从这个角度看，政务所在，即城心所在，身处其中的凤溪院子，地段价值已无需赘述。

另外，凤溪院子所处位置，还有神来一笔。

那就是千年文化的浸染加成。

项目周边拥有鱼凫城遗址和宋文庙两处人文历史古迹。

前者距今4000年左右，属新石器时代，发掘出的文化遗物，曾创下川西平原新石器时代遗址发掘之最；后者建于宋咸平初，也曾是温江区政府办公地。

也就是说，这片土地本身就藏着与生俱来的尊荣气脉和精神符号，在这之上生长出的建筑，往往也更恒久珍贵。

实际上，有政务区和千年文脉加持的凤溪院子，让我们不经意间想到了浣花溪内，拥有相同配方的草堂之春等成都传奇项目，后者如今二手房单价破十万，依然一房难求。

这让我们开始好奇，凤溪院子未来所能达到的高度。

鱼凫村2000年发掘出土器物 图据/温江区文管所

品牌

最懂温江人——一部金强史，半座温江城

前面我们在聊到金强国际赛事中心时，已经提及“金强”品牌，而它正是凤溪院子的创造者。

其实，一个世界级的赛事中心，已经能在很大程度上证明其实力不俗了。

而我们之所以仍要向大家介绍这家企业，是因为它的实力可能超乎大众想象。

金强本身过于低调，低调到提到这个名字，很多人不会想到它其实和新希望、蓝光这些老牌实力川企，是同一梯队的队友。

金强集团成立于1995年，总部就位于温江，旗下产业多元，涉及地产、星级酒店、城市供水和体育文化等多领域。

在我们看来，它是名副其实的川企民营企业先锋代表。

随便列几点，大家感受一下。

其组建的四川金强蓝鲸篮球俱乐部，堪称西南劲旅，中国职业篮球联赛2015-2016赛季，赢得总冠军的正是这支队伍。

和世界品牌五百强企业五粮液集团深度合作，联手打造了“五粮金樽”品牌，也是五粮液授权的全国总经销商。

五粮液方面在选择合作伙伴时，有多审慎，无需多言，金强能与其成为事业伙伴，实力可见一斑。

金强自来水、崇州巨龙自来水等金强旗下水务公司，综合服务城西多区域城市用水，服务人群以百万计，其中，“金强自来水”更是承担着温江80%范围内的生产、生活供水重任。

旗下还拥有包括成都费尔顿大酒店、巴中费尔顿大酒店等多家星级酒店和会议中心。

值得一提的是，成都费尔顿大酒店在专业权威国际五星级酒店综合服务评选中，曾屡获大奖。

据置业顾问透露，其旗下费尔顿物业未来也将会是凤溪院子的物业方。

而这也是费尔顿物业，在成都运营服务的第一个住宅项目，大概率会将五星级酒店的管理理念和服务意识带到项目上来。

我们都知道，好的物业服务，对于房子的传承性、价值空间的成长性，都大有裨益。

这两点上，凤溪院子基本算是稳了。

另据置业顾问介绍，未来，凤溪院子业主除了能享受到五星级酒店式服务外，践行“业主是亲人，员工是家人”理念的费尔顿物业，还将为业主提供私密尊崇的定制化服务，这点还是值得高端置业人群重点关注和期待的。

最后，也是最令我们惊讶的一点是，在温江做开发25年的金强，已经成功打造并运营了20多个标杆项目，而且细数这些项目会发现，它们有这样两个共同点：

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每一次落址都具有前瞻性，与温江的发展规划若合符节，占据着城市核心位置。

项目落成后，又快速带动了板块人气聚集和发展升级。

其实，温江今天的呈现，除了有政府相关方面强有力的规划引领，也有金强这样具有社会责任感的四川头部企业的奉献。

金强在温江部分项目一览

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每个项目几乎都有口皆碑，令人印象深刻。

像巨龙环岛国际社区，位于温江公园范围内，后者由约5万平江安河环形水域围合，面积近1.6万方，身处其中巨龙国际社区，犹如拥有一座“私家”园林。

正因为品质过硬，所以，我们调研的时候发现，金强业主的忠诚度非常高，到目前已积累了两到三代人的人居情怀，这也让我们对凤溪院子最终落地效果，非常期待。

无论如何，从目前掌握到的信息来看，凤溪院子是金强首个TOP级项目无疑了，这也标志着，金强据此进入了城市塔尖物业开发元年。

我们比较好奇的是

金强由凤溪院子开启的塔尖系尝试，究竟能不能像同为川企开发的锦麟系、雍锦系、天玺系那样，迅速在成都高端物业市场拥有自己的一席之地？

关于这个项目，可以聊的其实还有很多，不过，碍于篇幅有限，我们下次再就产品细节展开讨论。

据悉，项目“空中院馆”样板示范区即将正式对外开放，感兴趣的购房者，可致电028-82719999提前预约，到现场一探究竟。

提示：本宣传资料所载内容仅为要约邀请，不构成对开发商具有约束力的要约或最终承诺，买卖双方的权利义务最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为