价格战打起来后，亦庄值得买的项目大洗牌了

最近南城楼市的焦点，非亦庄区域莫属。

路东区俩盘亦庄壹号和臻珑府以4.5-4.9万/平的价格入市，原有的区域项目格局被彻底打破了。

在超级强大的性价比面前，亦庄项目迎来了一波大洗牌。

要知道，之前在售的亦庄项目可都是5万+，打折的东西向的也不过4.3-4.4万/平。

路东区俩盘这一降价，让周边的竞品欲哭无泪，购房者心里笑开了花。

虽然亦庄壹号还没官宣，但隔壁的臻珑府说卖了20亿，价格很受刚需青睐嘛。

如果您想在亦庄置业，那么路东区俩项目的性价比最高，至于其他区域如何？咱从地段、品质、价格、配套等方面分析下。

01

路东区的价格真香，其它配套也不差

臻珑府、亦庄壹号这俩盘，凭借着4.5万起的开售价，成为了区域内“性价比”最高的俩盘。

之所以能卖到这么低，主要是因为竞争的压力。

亦庄本来就遍地限竞房，大家产品都差不多。路东区俩地块都有楼体非正南正北的缺陷，如果不用低价凸显性价比，很难和其他区域限竞房项目竞争。

再加上拿地的时候溢价率低，楼面价不高，价格也有下调的空间。

招商地块溢价率0.5%，楼面价27937元/平。融创地块溢价率5.14%，楼面价悦29292元/平。这样的楼面价让开发商在价格上能降得更低。

其它配套方面，路东区表现也不错。

教育上，附近有9年一贯制公立属性的“建华学校”；交通上，俩盘距离亦庄线次渠南站、17号线次渠北站均在2公里以内；装修上，精装的标准都还不错。

俩盘精装标准参考，以开发商公布为准

和其他区域毛坯交付的限竞房比起来，路东区俩项目还是相当有优势的。

02

台湖有地铁，有精装，就是价格有点贵

台湖这片靠着17号线规划的优势，再加上自身过硬的装修品质，成为了区域的次选。

俩项目周边都是荒地，这个好处是以后便于规划，坏处是入住后很长一段时间配套起不来。

台湖在售的限竞房是万科城市之光东望和台湖金茂悦，俩盘限均价51585元/平，售价在5万/平左右。这个价格是正常，但架不住西边3公里有4.5万/平的项目。

配套除了“荒”以外，还比路东区少了教育资源，所以这价格就不划算了。

台湖这块在售的项目体量很大，想买的不用太着急。

东望二期卖的差不多，三期马上要开始了，后边还有四期；金茂悦一期也卖的七七八八了，二期推的时间还没定。

现在看来，除非亦庄俩盘去化的差不多了，台湖这边的价格应该是涨不了。

03

河西区坐拥人大附，不临铁是硬伤

河西从位置上看，虽然配套不错，但不临铁是硬伤。再加上项目普遍毛坯或者简装，这竞争力只能排在第三档了。

区域有人大附、体育公园、龙湖天街，教育、商业、休闲都OK。另外周边都是住宅，居住氛围也不错，可惜就是没有地铁。

出行的话，要去往约1公里处的T1有轨电车车站，搭乘20-25分钟换乘地铁，公共交通出行着实不方便。

这里6个限竞房项目紧挨着，整个片区共有6000套房源供应。目前已经开盘的有和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中铁国际公馆、雅居乐京华雅居5个项目。

大部分盘均采用“以价走量”的策略，销售额也还不错。略微尴尬的是京华雅居，原本指着“神户型”突围，可价格太高了，开盘卖到5万+。价格太高还是毛坯交房，买的人自然少。蓄客情况导致一期只开了3栋楼，现在加推中。

总的来讲，片区长短板都很明显。如果售价再便宜些，不临铁的劣势还是能弥补的，毕竟人大附、龙湖天街还是挺香的。

04

马驹桥要想突围，低价是唯一出路

马驹桥这块配套一般，还不临铁，想要抢客，只有把“价格”做到足够优惠了。

这块新出了2块地，一块限竞房，一块纯商品房。目前知道消息是，“金融街地块”可能会3.8万/平开售，这可比限均价4.5万/平低了不少。另外“华润”地块还没消息。

这俩盘目前信息有限，咱后续再跟进下。想买的亦庄的话，如果买不起贵的，这俩盘也能当备选。

综上，亦庄的四大区域项目性价比排名：路东>台湖>河西>马驹桥。这是咱的建议，您也可以根据自身的需求选一选。