【卧底绿城】“女神”卸完妆后，素颜还能不能打？

绿城，我觉得有一个地方很有趣，那就是它有一个传统，开盘一段时间后会开放工地，不管你是不是准业主，只要提出要求，都可以去工地瞧瞧。在工地，你可以看到绿城的一些用材用料、内部构造、实体工艺以及各施工面的功法工艺等。

以往去售楼处看房买房，我们都只能看看图纸、沙盘、样板间以及示范区，然后剩下的就交给想象力吧。至于开发商卖房时承诺的楼间距、景观视线等等，只有等到接房时候才能一探究竟。

而绿城却将“重地”敞开，经常举行“工地开放日”活动，邀请业主和社会各界人士前来查看。

这是不是很刺激？

敢这么玩难道不怕人群中卧虎藏龙，一旦哪里做得不好，可能就全盘皆输了。

可是绿城真的没在怕的。

这一份无畏和魄力何来？是艺高胆大还是另有原因？为了摸清这个疑问，我佯装成客户，去到了位于礼嘉的绿城晓风印月项目 ，实地参观他们的工地后，回来写了这篇文章。

01素颜下的绿城工地

是日惠风和畅，驱车至北恒公园处停下，在门口安保小哥的安排后，我坐着观光车来到了晓风印月售楼处。

进售楼处前，可以瞧见北恒公园旁被围起来的施工场地。透过围墙，场地内的情形一目了然，工人们的工作在有条不紊地进行着。看到这里，我按耐不住激动的心情：终于要见识到建筑最真实的模样。

经过登记—等待—讲解一系列流程之后，在置业顾问小姐姐带领下，我头顶安全帽，向着“素颜”的晓风印月进军。

一进入工地就看到正在作业的楼上贴着不少的安全标语：宁可千日不松无事，不可一日不防酿祸；多一分安全思想，少一分事故威胁......

这些看起来一板一眼的冷冷文字，却时刻提醒着人们生命热血之可贵。

工地内，前往施工楼宇的道路都宽阔平整，物料有序的摆放在两旁，工地的“凌乱美”在这里并没有得到很好实现。室内也保持着干净整洁的作风，原本直来直去的钢筋为了不伤人都做了弯曲处理，本该凹凸不平、水泥结块的地面却非常平整，线路通过精心处理都挂在了墙上，楼梯也都做了护栏......

（平整的地面）

到了三楼就因为施工的原因上不去了，懒得换楼了，于是我站在3楼阳台的位置，看到了大片裸露的工地。看到这些土地，突然想起之前采访的许总说到：晓风印月的土地平整就花三千万。

当时没弄清楚三千万到底花在了哪里，现在就一目了然。

工地旁边的北恒公园呈现缓坡趋势，坡长，高差较大。

（北恒公园实拍图）

但是一墙之隔的晓风印月，并没有让我感觉到有明显的坡度，想来绿城在土方量、支护工程上的投入增加了不少，如果再考虑到在垂直绿化上的投入和地下室指标上的变化，额外付出的成本可能远不止3000万了吧。

明明依山势布局建筑最节约成本，绿城却为了全南向的台地布局和中轴景观，这一下子就“败家”败了三千万。

02透明的房子

多个项目荣获中国工程建设领域设立最早、规格最高的“国家优质工程奖”。

多个项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”。

项目获得“中国建筑艺术”奖、“金块奖”等荣誉。

以上这些只是挂在绿城官网上众多荣誉的一角，获得这么多荣誉，靠的是不朽的工艺和精细的选材。

根据工作人员的介绍和我的参观感受，觉得以下几点值得拿出来说一说。

A.防水工艺：

绿城对于防水是做得非常精细的，这对于夏季时常会有暴雨侵袭的重庆来说，社区具备好的防水防潮功能非常有必要。

那绿城是怎么做防水的呢？比如说：

门窗，要进行淋水实验，模拟大雨倾盆的冲刷；

车库，放置除湿机保持室内干燥，设置车库液位监控系统，避免溢水侵泡车库事故出现；

阴阳角、集水井、管道口和外墙等特殊部位增强涂料的喷涂......

B. 选材用料：

除了工艺，选材也是工程建造中的重要一环，在基层材料、隐蔽工程、管线这一方面，绿城也是用大手笔为品质锦上添花。就比如说：

防水材料选的是东方雨虹，我去查了资料，这是国内防水龙头品牌，质优价高；

铝合金门窗粉末喷涂采用十年质保产品，附着能力更强、耐腐蚀，色彩历久弥新；

不锈钢整体焊接烟道，密封性、耐腐性和防止串烟都更好......

在我看来，在工艺和选材上绿城拿捏得很到位，用好材料匹配好工艺，这就好像一个好的裁缝，不光有技术，更要有好的布料，这才能创作出高级的精品衣着。

可能一些买房者认为，开发商前期宣传的工艺和物料，实际运用和宣传时说的可能不一样，也许会有偷工减料、狸猫换太子的情况存在。

但是在绿城，工艺和材料这是它的建筑生命，不允许有人冒犯。绿城开放工地，正是用品牌生命做保证，让买房者可以突击检查，这是将工程建造彻底透明化了。

你以为这样就够了吗？

绿城还不怕事儿大，主动组建业主监督小组，小组成员均由业主自荐产生，定期了解项目开发过程中涉及的服务、工程、设计、质量等方面，并提出建议。这样的制度他们已经执行18年了。

（业主监督小组参观绿城工地）

其实在很多人的印象中，邀请业主参观工地一般是开发商为了降低交付风险，在交房前一个多月进行预验收的时候进行。但是这时大部分工程都已经结束，准业主们无法摸底，如果交房后出现任何问题，那也只有生米煮成熟饭，无可挽回。

03空降的老师傅

有个问题，一直让我魂牵梦萦：绿城全国那么多个项目，是如何实现全国统一标准的？

看过综艺《王牌对王牌》的人都知道其中有一个传声筒环节，这个环节中每一个传递者都会根据自己的理解对信息进行传播，这样一来信息在进行误差传递。那么工艺也是一样的，传统的工艺，进行文字和语言的传播，都会有误差，那么还如何实现统一标准呢？

为了避免这种情形的出现，绿城会择优挑选工程单位，并且会对重要岗位上的管理人员进行面试，而且要对每个进行合作过的施工单位进行考评，每年都会淘汰一批评分低的合作单位。

另外为了保证建筑的工艺品质，每一个新项目都会专门从杭州挑选一些经验老道的工匠师傅来参与建造，并且施行“师徒制”，通过入职3年以上的绿城人言传身教，将注意事项及工程标准能够快速在项目建造中得到完美落实。

同时绿城引入日式工程管理体系。我去搜了一下日式工程管理体系，发现工人们每天要开三四次会议。哈哈，那些不喜欢开会想去工地搬砖的白领们可醒醒吧，工地一天的会议比坐办公室可多得多了。

（图片来源网络）

另外我还发现在日式工程管理体系中，每个工种完成工作后要清理自己的场地，这也是为什么我看到晓风印月的工地里里外外都很干净的原因了吧。

在绿城的工程管理体系中，其实是有一套关于安全、品质、进度、档案管理的标准流程。比如：

安全管理，除了每天早会外，各项安全生产措施如防护用具、临边防护、物资堆放等细致入微等；

品质管理，放线图纸精确到毫米，并用颜色对不同控制线进行区分，同时装备自动化设备，比如自动钢筋绑扎机、混凝土浇筑控制仪器等；

进度管理，以“小时”为工期时间单位，编制各类计划，每日检查和核对；（以小时为工期，绿城你是魔鬼吗？）

档案管理，各验收节点实现影像化资料留存，绿城工程人员、施工和监理三方都要到场。

科学的工程管理体系，不仅严格规范每日工作流程，在保障工程品质的同时，也保障了每一位工人的人身安全。

04“微服私访”那些事儿

管理、工艺、选材这些都严格按照标准执行，工程监理和检测自然也不能掉队。

在工程监控上，监理团队除了根据国家相关法律法规进行工程监理外，绿城还要求他们按绿城体系中的工艺工法和日式管理要求进行日常管理。要知道，绿城标准基本都高于国家标准，这对工程单位来说，要求更高了，操作流程要更严格了。

在整个工程建造过程中，每到工程的重要节点，都会进行检测和评估，只有合格了才能进行下一步工序。

另外，绿城集团还会邀请第三方监测机构“微服私访”突袭检查，在事先不通知项目公司或厂商的前提下，对项目现场或工厂材料另行委托第三方机构进行质量检查和检测的活动，专业术语叫飞行检查，简称飞检。

飞检又分为工程飞检和材料飞检，一般都是出发前一天夜里才会通知项目部。到达项目现场后，第三方机构会从不同的角度对施工流程、综合观感、工程节点计划完成情况、材料品牌品质及质量核对等进行严格的打分，如果没有按照集团标准去执行会严重扣分，这个分数只扣不增，打完分数后再由绿城集团进行统一的排名，排名不太好看的话，就要准备迎接狂风暴雨了。

05“美人在骨又在皮”

关于工程大概就点到为止了，最后我其实是想来还愿的。

上一篇【卧底绿城】发布之后，在朋友圈炸出了一位买了蘭园朋友，于是为了满足我想看蘭园大中庭的愿望，这位朋友邀请我陪同去看他的房子。

一进蘭园，可以看到蘭园园区已经呈现，水景、风雨连廊、大草坪、泳池、儿童游乐场所等都已经兑现了。再细看一些，园区里面的植被比较丰富，我认识的就有国槐、蓝花楹、桂花还有杨梅，这些树木经过精心的培养，树形都很饱满。

在园区里走了两步，就恰好遇到蘭园景观团队在摘杨梅试吃，我也吃了一颗，味道还不错。随便和他们聊了一下，我了解到蘭园的每一颗树都是他们从原产地亲自挑选过后再运过来的，听说他们有一位同事为了选树已经跑了大半个中国。而园林内那些石头也不是随意整的一块，这是他们去山里挑选许久后的成果。

八卦的我还问到了许多内幕：

蘭园外立面每平米成本在3500左右；

风雨连廊花了1600多万；

水景旱喷几百万；

南大门一千多万，凿壁请的手艺人现场亲手雕刻......

（蘭园风雨连廊实景图）

这些数据，我觉得都是真实的，毕竟“不计成本”这是绿城一贯的大手笔作风。这样的作风，也为绿城带来了诸多的好声音。

比如说业主接房时惊喜地发现绿城·蘭园做了一些增配，获得了一致的好评。又比如说中央公园的绿城·春溪雲庐项目样板间都要排队观看，并且首开现场火爆，去化率奇高。

这些都是市场对绿城赞许的声音，并不夸张。

如果你去看绿城的工地，去看蘭园的呈现，再去看看春溪雲庐的市场反应，相信你也会更加看好绿城在重庆的项目，也更加希望绿城在重庆打造更多的项目出来。