重仓城市核心优质资产 就在此时

一 城市核心越来越贵

最近一线城市核心地段优质房产的热销成为楼市的焦点话题！

比如深圳的招商太子湾、湾玺开售15分钟就成交破亿，当天房源售罄，而仅仅是要加入排队资格就需要缴纳1000万诚意金。

比如上海静安区最近才推出的住宅，现场是这个样子的！

（现场实拍图来源网络）

你，买哪套？3、2、1，没想好？下一个！后面的注意一下！给你3分钟选房，不要磨磨蹭蹭，往前走，往前走！这就是现实！

不仅体现在房价上，也体现在土地市场的火爆，一二线城市核心地块的价格越来越高！

比如3月10日，广州越秀南一住宅用地成功出让折合楼面价64576元/㎡，超过此前全市单价最高的石岗路宅地（55437元/㎡）成为广州新的单价地王。

这几年的地王，最新的总价地王香港置地在2月份以总价310.5亿获得；在2016年8月份，融信中国就在静安区以约10万元/㎡代价获得一块土地；而在深圳龙华区龙兴地产在2019年6月获得的地块楼面价达到6,7000元/㎡。

曾天真的以为外滩的汤臣一品的价格就是峰值，现在来看，图样图森破！关键是目前在一线核心区根本没有土地供应！

如果出来，估计又是新地王的诞生！可以说，一线城市土地价格的飙升，根本看不到天花板！

在经济不明朗背景下，又叠加上M2不断加大，资金只能更多流向大城市避险，这样背景下，一二线城市核心的优质资产热销（不限价估计更高）则是必然！

不断攀升的土地价格就是最佳的注解！为何城市核心的土地价格是越来越高呢？

二 资源等级决定价值高度

城市面貌虽然日新月异，但城市经济增长动力引擎始终在城市核心，尤其对于一座历史悠久的大城市而言，其行政、教育、医疗、金融、商业乃至科研机构等优质资源都聚集在城市核心。

这里各种社会关系的综合，带来了城市生活的丰富，提供着生活状态的多元，自然也带来城市价值的提升。

我们这里以广州为例，广州是千百年来按照一般规律逐渐演变发展而来的城市，你可以在广州找到他每个发展阶段留下的痕迹，是一部活的人文社会发展史，特别有味道。

广州的夜宵、早点、下午茶，又有几个不喜欢呢，而在这些生活场景后面，就是大量的资金流、信息流、人才流，带来丰富的城市商业机会。如此，我们也能理解最近越秀地王的诞生。

在城市核心，高密度的资金流、信息流、人才流发生和聚集在此，城市的政治、经济、文化都在城市核心，这里的工作效率也能得到更有效率的保障。

更为重要的是，城市核心高密度的规模经济效应与集群效应，不仅带来空间的承载，也更孕育了各类商业机会的诞生！

当然，任何一座城市都面临新的时代机会，比如城市扩容，比如产业园区招商引资。

尤其在城市向外空间拓展的高速发展期，城市核心的地价上升幅度有可能暂时不如拓展区。因为起步阶段这些区域更能满足资本与产业能级的增量扩容，自然商业机会多一些。

但这只是阶段的临时现象，当城市进入内涵式发展的通道，人们注重文化与情感消费时，回到城市核心，自然成为一种趋势。

（城市核心示意图来源网络）

而这个时候，城市核心的价值必然再度崛起！这自然也带来地价的高企，这是所有城市核心地段地价飙升的后面的逻辑！

三 城市更新阶段的价值迭代

城市空间不可能无限制生长，通勤时间与通勤距离进入临界点，城市效率必然下降，这是城市不可能无限扩容的物理制约，就更需要内涵式的发展通道。

在西方大城市，90年代到21世纪初，城市更新战略已经成为全球大城市的核心发展战略，回到城市发展成为一个转折！

事实上，城市更新战略目前也已经成为许多一线城市经营城市的核心城市品牌策略！比如在北京、上海、广州，乃至成都，体现尤为明显。

在经济上升到一定阶段后，城市更新战略更成为一座城市实现经济转型的重要手段！

（城市更新示意图来源网络）

另一方面，城市核心聚焦的资源能级高，比如好的学校、医疗资源乃至各类商业中心，在城市核心才有更旺盛的生命力。

你什么时候见到清华、北大、复旦、协和、华山、华西、中山、三军医大医院要搬迁出去呢？

其实，一个大城市最有能级的人士，有可能是著名医院的心外科专家或者蜚声国际的学者，这些人士出差频率极高，也只有在城市核心其效率才更有保障！

对于城市更新，许多人可能只是简单看到了旧城改造拆迁带来的“土地补偿效应”，但可能却大大忽略了其区域在城市更新战略下新的城市机会。

比如上海的新天地，成都的太古里，重庆的来福士、重庆的18梯项目，这些项目的价值都不是用短期视野来看待的，把时间拉长来看，这些项目就更值得珍视与拥有。

现在上海新天地的房价是多少？早就超过了12万元/㎡，当初地价是多少？再比如因为太古里的出现，周边高品质住宅项目单价又是多少？

在M2不断增大背景下，城市核心优质资产根本没有价格的天花板的效应！中心越是崛起，优质资产的价格就越发高企！这就是现实！

四 重庆进入中心崛起时代

一线城市正在发生的经济现象与城市化规律也会发生在重庆，国内一线城市发展的轨迹与历程告诉我们：任何一座城市的持续发展都离不开资本的助力和产业能级城市辐射效应，更带来的高素质人群聚集与城市文化效应。站在这样的角度之下我们就更能理解重庆之于国家的战略地位！

在城市定位上，重庆是国家中心城市，是直辖市，在功能上是要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市。

这种功能会表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面；同时也是长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

直辖市的地位带来的是体制优势，吸纳的产业能级与资金等级就是两码事！尤其在拉动内需的国家战略背景下，重庆的产业制造高地优势与西部金融中心的地位就更为凸显！

对于中国的顶层设计路线，大家最好用长远眼光去看待，而不是一时的数据去理解。

产业引进需要资金，资金投资需要载体，载体有效在于其在全球产业链条上的地位，我们不说全球产业链，就说全国产业链，重庆的高端制造与精细化制造已经进入一定台阶！

正是基于这样的国家战略定位，所以我们看到了重庆直辖二十年走过的清晰路径：任何一座城市要持续发展，首先是交通的解决；其次是产业的引进；最后才有城市生活的丰富多彩！

97-07年是二环八射的城市骨架拉升；08年-2017年核心是产业布局与产业集群！现在的重庆已经进入第三阶段：打造国家中心城市的时代！

所以未来在重庆的城市发展战略里，城市更新必然成为重庆城市经营战略的核心。那么在这样的背景下，现在城市核心的土地价格越来越高就更容易理解了！

这样的时代机遇，尤其对于在一线城市做过深度城市中心开发的开发商，就更敏感，对于这样的时代机遇是格外衷情！

比如2011年，新加坡淡马锡集团就在重庆开始打造自己亚洲单笔投入最大的都市综合体项目：重庆来福士。

2017年，保利在三钢地块打造保利天汇项目；2018年卓越也在观音桥核心打造卓越皇后道项目；2019年，弘阳在石桥铺区域打造弘阳天宸一品项目！

（重庆解放碑拍摄图来源网络）

与之对于的是，现在重庆城市核心的土地也是越来越昂贵！比如去年杨家坪荣安的地块，楼面地价超过13000元/㎡！

而最近推出的土地地块的起拍价格就证明了这一点！

比如即将在在5月拍卖的大石坝一地块，楼面起拍价就是9569元/㎡；大石杨组团的一个地块起拍价也是达到8950元/㎡，另一个南坪茶园，楼面起拍价也是达到了10092元/ ㎡。

城市核心的价值：地价就是最佳的注解！而在城市核心拥有一份优质的高品质资产，自然更值得骄傲！这份资产的分量在经济预期不好的背景下，价值就更为夯实！

五 弘阳天宸一品城市价值的解读

那么现在站在重庆城市核心区域更新的高度下来理解弘阳天宸一品项目所在的位置，就更觉得这个项目的珍贵！

首先这个地块行政区域属于沙区，沙区教育资源与医疗资源的聚集程度是全重庆最高的；其次整个项目的出行极为便捷，双横双纵三轻轨的立体交通网络，业主们达到各个商圈都更有时间的把握。

还有一点尤为难得，整个地块不是靠近主干道，相对安静与隐私，这就显得尤为重要！

其次，石桥铺作为母城核心，其不论是地理价值还是文化价值都在重庆人心中有着举足轻重的地位，它是老重庆富冠渝州的生活信仰，也是重庆山城文化的记忆点，陪伴着一代又一代的重庆人，给重庆和世界留下很多的城市公共回忆。

而对于区域未来的规划和改造，政府在2014年出台了“关于石桥铺全业态调整的规划”，分为全面升级旧城改造、完善网路交通和升级商圈业态三个板块。

（石桥铺拍摄图来源网络）

依附三条城市轨道交通，往东往南扩容10倍，扩容升级后体量为观音桥商圈的1.5倍，这也是重庆主城区为数不多具有再升值空间的区域。

只是这个区域近几年开发项目极少，所以大家在媒体上对于这块的关注不多而已，但这并不影响这个区域的城市价值！

尤其像重庆这样多中心、多组团的城市，受制于地形与夏天炎热的天气和冬天阴冷的气候，长期来看，每个区都需要自己的区域主场！

就像当初我们以为万象城与时代天街之间以为一定会互相打架，而事实上，各自都经营得不错！

而弘阳天宸一品项目距离这两个商业中心都是可以快速达到的位置，即使到最好的医院也可以15分钟搞定。

这样的位置，有一个绝世而独立存在的高品质居所，本身就是一份城市优越感的自矜！在如此好的背景下，打造怎样的产品就更显格局与眼界！

好的地块就像顶级的食材，如不能遇到顶级的厨艺高手，难免就是暴殄天物！未来不缺房子，缺的是高品质的房子！

深谙城市价值和拥有多年开发经验的弘阳地产，当然看到了这样的机会与空白，这在项目的规划布局上就体现得淋漓尽致！

六 卓然而立的规划

整个地块只有8749平方米，容积率仅2.31，放在以前，这样的地块容积率至少是4-5！而现在只有2.31，项目的舒适度有了物理指标的保障。

在规划上，整个弘阳天宸一品由三栋大平层和一栋商业楼构成，纯粹而简洁同时更显高挑性感，一种强烈的印象标签油然而生。

（项目整体效果图）

大平层既保证了居住的舒适度，通风、采光的优越性远高于一般性住宅，又无形之中提高了门槛，使得整个社区的居住圈层质量更有保障。

其次，产品面积段均在建面140左右，只有111席，这就更稀缺了！这份稀缺与尊贵的融合，真正的是独一无二！

建筑的个性表达上用曲面建筑工艺，标示性极强！事实上，曲面建筑的等级极高，比如中国传统的皇家宫廷建筑太和殿的屋顶就是曲面！

再比如国家大剧院，整个建筑外围就是一个曲面建筑，它匍匐着，不遮挡周边，不影响周边视野通透，雨水流下来就形成小水环。

环保又谦卑的态度，在这点上，弘阳天宸一品有异曲同工之妙！

在景观打造上，营造度假酒店的轻奢风格，可见弘阳天宸一品在这个项目上的生活方式：希望业主回到家就像回到度假酒店一样，能彻底的放松！

（项目内部景观节点示意图）

但核心不同的是，这个“酒店”是自己的私邸！

七 入手的窗口期

高规格的门槛，曲面的建筑表情，纯粹居住空间的营造，1:5的管家式服务，匹配星级酒店式的归家礼仪，营造尊崇归家的仪式感，融入度假式酒店的园林景观。

将艺术、生活、空间审美融为一体，这是弘阳天宸一品为这个区域更新城市建筑界面与都市生活方式给出的答案。

这是为都市快节奏人群在回到家中给出的静谧幸福的品质人居体验，这份珍贵与难得，懂的人早就开始去看了！

弘阳天宸一品项目即将推出新货！据说价格15800元/平方米起！这样的ONLY ONE项目，注定只能是少数人的独享！

看懂了区域城市价值的朋友，这个时候，可以着手考虑拿下了！这样的位置，有这样规划的，实在太有限了！