超过“这个时间”就没有必要提前还房贷，银行经理说出原因

随着社会的进步，人们对生活的质量要求越来越高。房子已经是人们生活的必需品，上学想在学校附近买房子，工作的时候想在工作地买房子，结婚的时候，有很多家庭要求必须买房。房子现在已经是我们生活中必不可少的设备。

很多人买房子没有办法负责全款，那么只能贷款。现在社会中买房子贷款，已经是再正常不过的了。

根据中国中央银行的数据显示，截止至2020年第一季度，全国个人住房贷款余额是31.15万亿元，这个数字比去年同期的数据金额高出了8.29万亿元，也就是说，现在人购买房子，多数都选择贷款购买。

很多家庭在买房子的时候，不只要花光自己所有的存储积蓄，甚至在买房子的时候还要向亲属朋友们借钱。因此，人们在买房子的时候，一般会选择尽量划算的贷款方式，在很多人看来，能全额的就全额付款，贷款的时候，能选择等额本金的，别的方式绝对不看。能在20年内还清的，绝不会再继续往后延长。

但是，事实上并不是还款期限越短越好，也并不是等额本金比等额利息更优惠，要从买房的目的来看。

有一部分人，买房子不是为了居住，而是为了投资。那么延长还贷的时间，是最好的选择，这样的选择会使资金发挥到最极致。

对于自住买房的人来说，越短时间还完贷款越合适，因为这样就可以还少一点的利息。但是，从通货膨化来看，现在可以买一个本的钱，等到20年以后，可能连一个橡皮都买不到。因此一些人考虑到通货膨胀的原因，宁可把自己的钱用于其他投资，也不想把自己的钱提前还完房子贷款。

说到投资，并不是所有人都可以找到适合自己的投资。在一位资深银行经理人看来，提前还完房屋贷款没什么不好。但是一旦超过了一个时间，提前还贷款就没有什么必要了。

很多人宁可选择等额本金也不选择等额本息，究竟是为什么呢？在还款的过程中，如果想提前还款，等额本息和等额本金需要根据两者的不同特点进行还款，但是超过这个时间，提前还款意义就不大了。

其实我们在还房屋贷款的时候有两种选择，第一是提前还完所有的房屋贷款，第二就是减少每个月的还款金额。

还款是的利率究竟根据贷款金额来算，不同的时间贷款期限所对应的利率也是不同的。贷款的时间越短，越有可能在还款时，被归于低利率的档次里。

也就是说，还款的期限一再的缩短，还款的利率也会随着降低档次。因此，选择缩短还款期限比缩小每月还款金额更有利，可以归还更少的利息金额。