这个周末亦庄路东区两个盘掐起来了,亦庄壹号和臻珑府开打价格战,售价都降到5万以下。亦庄购房者这次真的笑开了花。
除了亦庄的比拼,这周南城熙悦天寰也开放了样板间,一共有89/108/138平三个面积段。
项目主打“低密社区+神户型”,社区容积率仅1.1,还有90%的得房率。能建别墅的地块拿来做洋房,居住舒适度真的没话讲。
土拍市场上,住建委挂出不限价地块。
房山长阳、通州永顺、门头沟龙泉各一块,3宗地合计挂牌价格51.26亿元,7月14日土拍。
01
俩盘前后脚开盘,打响“抢客”战役
亦庄路东区的竞争太激烈了,臻珑府、亦庄壹号轮番开盘。
6月12日,臻珑府先拿到预售证,宣称6月16日开盘。结果隔了一天,亦庄壹号突然宣布临时开盘,5万就能锁房,打了臻珑府一个措手不及。
此外,臻珑府紧急开会之后,开盘提前到今天上午10点,不知道有没有粉丝买到。
之前亦庄壹号宣称6月26日开盘,很可能是个烟雾弹。围观群众纷纷表示这波操作真的精彩。
两盘紧挨着,装修标准都差不多,难免要打一波价格战。
俩项目的限价都一样,限均价52695元/平,最高价57965元/平。最终的售价都在4.5-4.9万元/平区间。(附俩盘价格,以开发商公布为准)
亦庄壹号:74平338万起 ,89平1卫408万起 ,89平2卫430万起 ,103平498万起 ,129平638万起。
臻珑府:57平273万起,77平350万起,89平430万起,139平680万起。
优势上,双方各有长处。
户型上,臻珑府有“神户型”;精装上,亦庄壹号有“中央空调”。如何选择,看您的需求在哪吧。
02
熙悦天寰开放样板间,精装质量在线
上周末,熙悦天寰“售楼处”正式开放了,仨户型的“样板间”也来了。
看样板间的照片,精装的质量还是不错的。不过疫情当前,咱建议还是缓缓再去吧。
目前已经知道的标准是:全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。
除了样板间之外,项目“1.1容积率+90%得房率”也很有看点。
产品有3种,得房率在86-90%之间。户型推89平3居、108平4居、138平4居,都是方方正正的户型,南北通透,居住舒适度高。
目前项目最终价格还没敲定,咱估计在6万以下,具体等官宣吧。
稍显不足的是,项目距离地铁站有点远。
项目离张公庄地铁站直线距离约2公里左右,不算临铁盘了。
03
3宗不限价土地上架,房山的值得关注
上周三,住建委的挂出了3宗住宅用地,均为不限价地块,7月14日土拍。
这仨地块的出现,避免了门头沟之后北京土拍“断顿”的尴尬。地块分别在房山长阳、通州永定、门头沟龙泉,总挂牌价格51.26亿。
3宗地,最值得关注的是房山长阳地块。
地块紧邻地铁,位置距离房山线稻田地铁站约300米。地块容积率2.4,控制高度60米,估计是高层产品。起始竞拍价28.3亿,起始楼面价约2.5万/平,地块旁边的新房都5万+了,估计比较受房企欢迎。
房山地块位置
通州地块距离6号线通州北关地铁站约1.8公里,周边居住氛围不错;门头沟地块在6环外,还不临铁,大概率底价成交吧。
通州地块位置
门头沟地块位置
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.