降房价真的没办法？专家：“4大招”一旦实施，房价或直降50%

01 注意！5月全国70%城市房价上涨，趋势出现

6月15日，万众等待宏观经济数据，其中最关注的肯定是MLF会不会降息和5月份的房地产数据。

央行没有降息，6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展为期1年的2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，本次操作中标利率为2.95%，持平上次。今日无逆回购操作。

但房价还是符合预期，全面上涨了。流动性带来的影响已经反映到了资产价格上！当然，没降息，那么后续市场走势就很难称为乐观了，涨幅也有有限。

统计局数据显示：5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

幸福策评：放水养鱼，资金宽裕，6月楼市或将继续高位运行

首先：疫情影响基本结束，5月房价全面复苏。

从全国70大城市房价数据看，新建住宅有57个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据，上涨城市41个，是2019年9月以来的最高点。

其次：楼市小阳春出现了！一线城市全面上涨。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

第三、各城市卖地数据5月也明显升温。

5月，全国土地市场持续升温，特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。整体看数据，单宗地块超过20亿的48宗地块，底价成交的只有13宗，占比27%，而在之前基本都在一半以上，2019年四季度高价地中，底价成交更是高达6成。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

第四、楼市调控政策多发，政策“温”楼市。

中原地产研究中心统计数据显示，在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。累计年内房地产调控为273次！相比2019年同期的205次上涨了33%。

第五、预测后市：6月楼市继续高位运行。

房地产市场5月市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。一季度疫情井喷，大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎存亡！

6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行。整体看，没有降息，这个最大的利好没有出现，但放水养鱼对于房地产来说，不论是按揭还是开发企业资金都非常宽裕。整体看，6月20日如果没有惊喜，市场可能逐渐冲高回落。

来源：大伟看楼市

02 北京租房降温了吗：房东降价后又涨价，租客转租一月未脱手

在经历疫情“停摆”后，北京租房需求在近两个月集中爆发。近日，随着返京人员的增多，北京租房需求逐步得到释放，但需求并未推动价格上涨，部分房东经历“先降价、后涨价”的操作，而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。

分析指出，受经济大环境影响，今年的租金高点难以超过2019年，由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

幸福策评：租房市场步入正轨，但未来几个月或有进一步降温的可能

最近，因疫情而暂缓回京的人群陆续返京，租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨。据统计，2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%，同比2019年5月增长13.28%。3月、4月、5月交易量连续大幅上涨，虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%，但整体交易规模已与去年旺季高点持平。

某租房中介表示，疫情对北京住房租房市场确有影响，一是交易节奏延后，历年在3月出现的交易高点推迟到5月，二是租金上行无力，往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现。受经济大环境影响，今年的租金高点难以超过2019年，租金上行的幅度不会太大，整体租金水平将维持在相对较低的位置。

“目前来看，北京租房市场的活跃度也不高，呈现房源多、需求少的情况。”业内高级分析师王小嫱分析称，租房市场的发展与就业市场息息相关，疫情下虽然各大企业复工复产，但疫情的负面影响使企业缩编，就业市场环境严峻、失业率上升，叠加各大院校延后毕业时间，今年的“毕业季”或将延后，短期内北京的租房市场活跃度难见起色。

业内人士张波亦表示，目前北京第二次疫情“危机”已经有了苗头，“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

来源：北京商报

03 降房价真的没办法？专家：“4大招”一旦实施，房价或直降50%

过去这些年房地产迎来狂飙发展，房价也是从四位数涨到五位数，一线城市如今很多区域更是直奔六位数而去。辛苦一年劳动所得，买不起大城市一平房子，正在成为现实。

事实上，国家也早已意识到了高房价所带来的风险，过度炒作楼市的巨大危害，以及资金大举脱实向虚所产生的负面效应。始于2016年9月底的房住不炒调控，其实就是一个“纠偏开始”的信号。有机构统计过，过去三年半，全国有130座城市进行过调控，调控政策累计出台次数合计高达近1800条，其中限购、限贷、限售、摇号买房等是高频政策。

幸福策评：调控三年半，房价不跌反涨？专家提议四大“凶悍”降房价招数

很多人到今天可能依然在纳闷，为何国家屡屡强调“不再靠房地产拉动经济”、“不走老路”，三令五申要“彻底解决好房地产市场的问题”，“让人人住有所居”，但对于打压房价的结果却总是差强人意呢？

降房价真的没办法了吗？其实不然。国家对于房地产高房价的调控，其实说得很明确，“刺破”的代价很高，最稳妥的方法就是“烫平”，即用货币贬值来对冲掉高房价。

相较于温和的方法，其实我们还有很多“凶悍”的降房价招数，有业内懂行专家甚至表示，把“最有效”的4招一旦实施，房价或直降一半：

第一招：房子直接限售10年以上。

真正买房自住的刚需，10年不卖房没关系，但是靠投资炒作赚差价买房的投资炒房客10年不能交易，就是彻底把他们套牢在楼市10年，这等于直接断了他们的后路，不管是专业投资炒房客，还是跟风者，恐怕都承担不了这个政策的后果，此招不可谓不狠。

第二招：对多套房征收重税，房地产税、空置税、房东税等多税齐发。

专家建议对多套房者征收重税，而且是施行累进式收税，比如四五套房交税税基可能要高达20%。我们不光要研究制定房地产税这一个税种，还应该全面开发研究制定对空置房屋，对多套房房东也要征税。多种税收政策齐发，不仅能逐渐取代地方卖地的收入来源，更能有效抑制房价，降低租金，可谓是“一箭三雕”。

第三招：在现有的土地供应基础上按每年30%提高。

统计数据显示，一二线城市住宅用地稀缺最根本的原因是商业用地过剩，即使是一线城市商业用地规划也存在极大的不合理。很多城市为了能把土地卖上价，实际上对于供地的节奏都会根据市场情况进行调节，这种用供地节奏影响（推动）房价的做法，也应该得到有效整顿。

第四招：购买2套房以上银行“禁止贷款”。

专家建议对2套房以上购房者施行“禁止贷款”的政策，其实就是在根源上打击投机炒作，不能贷款，就意味着没有杠杆可加，炒房投资客都必须用自己的资金来炒房，在现在房价企稳甚至是微跌的市场背景下，仍然敢用自己的钱买房的人恐怕是寥寥无几。

多位专家曾经都曾说过，降房价并非没有办法，中国智囊云集，研究制定降房价的招数很容易。如果以上四种招数一旦实施，房价直降50%，都轻而易举。但难的是要弄懂降房价是否有利于经济发展。需知，房地产行业未来可能依然要扮演“支柱产业”的角色，而且其直接或间接关联的行业多达百余个，所以在制定任何政策前都要研究其可行性。