刚需买房，一定要趁早！

问君能有几多愁，买房观望最是愁。

H兄弟，外地来渝求学生活多年，手握100万现金，想在重庆主城买一套七八十平米的高层定居；

L小妹，毕业3年，想买一套交通方便、商业配套齐全的改善型住房；

X小妹，工作6年，想买一套地段好的二手房自住，以后换房改善的时候，可以方便转手。

疫情之后，身边有不少90后朋友咨询买房的事，他们有一个共同特征：家里积攒了一笔钱，买房自住，属于刚需或刚改。

预算不算太多，无力任性；

对区域有执念，生活在北区的绝不考虑西区；

不能容忍没有轨道站，但又不能离轨道太近；

既要空谷幽兰，也要择一城繁华而居；对房价还抱有幻想，总是期待入市最佳时机。

两个多月过去，我问他们，房子选得怎么样了？

统一回答：还在选，还在观望。

观望个毛啊，你们观望这两个月，房价又蹭蹭上涨了。

我承认，买房是大事，买房不是买白菜，特别是用来自住的首套房，确实要精挑细选，多看多品多比较。

但这不代表你可以晃晃悠悠，漫不经心，可以任时光匆匆流去，心甘情愿感受悔恨的气息。

我们不得不面对一个事实：5月之后，全国楼市持续复苏，基本恢复到疫情前的水平。

先来看一组数据。

克尔瑞数据显示，一线城市成交面积271万平方米，环比增长30%；

二三线城市成交面积2252万平方米，环比增长18%，重庆、昆明、杭州、武汉都迎来了疫情后需求的集中释放。

综合媒体报道，上海5月新房成交量超9000套，创下了44个月来的新高；

成都5月新房成交超过2万套，创今年新高，二手住宅成交量环比增长7.4%，成交均价环比增长1.7%；

重庆5月商品房成交281万方，环比上涨21%，主城商品房建面成交均价为12142元／㎡，同比增长2.5％。

再看供求关系。

克尔瑞数据显示，5月多数城市关系维持紧平衡，南京、上海、重庆等核心城市供求比在0.5左右，供不应求态势明显。

在成交量带动下，重点城市库存消化周期大幅收窄，大多数城市降至18个月警戒线以下，重庆库存消费周期仅有6.3个月。

什么意思？

也就是从理论上讲，如果没有新盘入市，重庆存量商品房住宅半年就能消化完。

当然，这也意味着，重庆会增加土地供应。

重庆主城5月土地供应成交333万方，楼面价7546元/㎡，成交面积和成交均价都在上涨。

这段时间，我也抽空去一些楼盘转悠了一下，售房部都很热闹，尤其是周末。

一些红盘甚至要排队拿号等置业顾问接待。

中介、分销也纷纷晒出客户扎堆看盘的照片。

种种迹象表明，楼市正在复苏，被疫情抑制的需求，经过一段时间观望之后，正在集中释放。

时间有个坏习惯，就是目中无人。

当你还在琢磨疫情对楼市冲击有多大，还在观望开发商是不是要降价自救，还在犹豫纠结是5月买，还是6、7月买，甚至等到年底再说时，那些价优质好、性价比高的房子，都被人家扫光了。

曾经有个段子，说中国有几种永远买不到好房子的人：

永远觉得房价要跌的人；

永远比别人慢一拍的人；

永远看而不买的人；

永远想买十全十美房子的人；

永远在等待黄金时机出手的人。

时机是很重要，但绝对的黄金时机是不存在的。

冯仑曾讲过一个段子：

有人花光积蓄赌一把买房投资，结果刚买完就赶上市场调控，房价开始下跌。

他们哭闹着要维权，要喊退房，结果房子没退成，一些人抑郁了。没想到，3年之后，当初没退成的房子价格大幅上涨，抑郁症不治而愈。

如果非要说今年出手的黄金时机，我认为是疫情得到有效控制，售房部刚刚解禁的前两个月，也就是3、4月。

那段时间，成交量和价格确实处于一个相对低位，而且各大开发商急需解决流动性危机，推出了力度不错的打折促销。

在这之后，百业复苏，经济回暖，楼市自然会反弹。

暂且不说投资，你如果是刚需自住，并且本来就计划近期买房，就真的别观望了。

你应该集中精力迅速去看一圈目标区域的目标楼盘，全面评估之后，果断决策。

买房自住一定要遵循“先上车原则”，不要老是想一步到位，尽善尽美。先买票上车，哪怕是站票，也先上车再说。

如果暂时没发现位置又好大小合适户型又好价格又好颜值又高的房子，就先买一个位置合适的小房子；

如果实在买不了黄金地段，就选一个轨道沿线的房子；如果颜值老是不入眼，就选一个综合配套好的。

如果你还在观望等待，当票价上涨的时候，连站票也买不上了。

那趟开往春天的列车，再也不会等你了。

奥利给，后浪们。