中美产业比较：房地产业仍然是中国最大的消费和内需

内容提要：2019年，大陆GDP折合14.365万亿美元，是美国的2/3，大陆金融业GDP占比已经超过美国的占比，而房地产业GDP却仅有美国的38%，“基建狂魔”的建筑业GDP也仅比美国多16%。现代化最发达的美国都有强劲的基建和房地产业，为何我们要打压唱衰房地产？在城镇商品住房严重短缺的实情下，扩大内需增加供给是当务之急，2019年商品住房和二手房交易额超过23万亿元，是真正的最大消费和内需。房地产业带动619个行业，是工业化产品的集大成者，是城市经济发展的总缰绳和牛鼻子。

一、2019年中国大陆经济的官方数据

2019年中国大陆的GDP是99.0865万亿元，2018年国内生产总值修正数据为919281亿元，2019年大陆创造了71584亿元财富，名义增长7.79%。创造的财富折合美元10376.7亿美元（全年人民币平均汇率为1美元兑6.8985元人民币，比上年贬值4.1%，这是应对贸易战的必然选择）。

2019年中国GDP折合14.36348万亿美元，是美国GDP的66.70%,恰好是美国的2/3。

2019年12月，中国总人口14.0005亿，人均GDP10259美元，是美国人均GDP的15.7%，或者说美国人均是中国的6.37倍。

2019年中国大陆三次产业比重为7.1：39.0：53.9；

其中制造业GDP为269175亿元占比27.17%；

金融业GDP为77077亿元，占GDP比重为7.78%；

房地产业为69631亿元，占GDP比重为7.03%；

建筑业GDP为70904亿元占比7.16%。

二、2019年美国经济的官方数据

2019年，美国GDP为214276.9亿美元， 2018年GDP是205822.3亿美元，2019年美国创造了8454.6亿美元财富，名义增长率4.1%。

2019年12月，全美总人口数达3.28亿，人均GDP65328美元。

2019年美国三次产业比重为0.79:18.21:81.00；

其中制造业GDP为23598.64亿美元占比11.01%，比上年降低了0.27个百分点；

金融业16278.82亿美元占比7.60%，比上年降低了0.02个百分点，

房地产业26215.48亿美元占比12.23%，比上年提高了0.07个百分点；

建筑业8865.87亿美元占比4.14%。

三、中美三大产业数据比较

按照三大产业比较，中国第一产业增加值10214.85亿美元，是美国1692.08亿美元的6.04倍。农牧林渔业等产值，中国大大高于美国，是全球唯一一个农业增加值过万亿美元的国家，毕竟要首先满足14亿人口的温饱需求。但是，这个巨大数据的背后是中国5.6亿农民一年的辛勤劳动；而美国的产值，是仅仅由1千多万的农民创造的。中国农民创造的人均农业增加值是1824美元，而美国农民创造的人均农业增加值是10576美元，是中国农民的5.8倍。

所以中国的第一产业，要继续做大，更需要继续做强。

中国第二产业GDP是55978.51亿美元，是美国39013.41亿美元的1.43倍，其中工业增加值317109亿元，折合45968亿美元，是美国的1.52倍，制造业是美国的1.65倍，建筑业是美国的1.16倍。

第二产业，中国已经是全球唯一一个具有全产业链的国家，按照联合国经济组织925个小类的分类标准，中国全部都拥有，按照中国国家标准（GB/T4754-2017），我国拥有1380个小类的全产业链。

拥有全产业链的第二产业，同时拥有14亿人口相当于2个多美国人口或者近3个欧盟人口的统一市场上，自力更生奋发图强的经济发展空间巨大。直白点说，中国市场可以自成体系闭环运行，离开了谁，中国照样会干下去。

第一产业、第二产业，都是实实在在的所谓的实体经济。中国一、二产业实体经济GDP总数是66193.36亿美元，而美国一、二产业实体经济GDP总数是40705.49亿美元，仅相当于中国实体经济的61.5%。

所以，论实体经济的产出，中国比美国牛！！（不能论人均产出）

那么，中国经济的弱项应该是第三产业。

中国第三产业GDP是77442.41亿美元，是美国173571.41亿美元的44.62%，即美国是中国的2.24倍。

四、中美第三产业的差距在哪里？

地球人都知道，美国独步全球，靠四大霸权：金融霸权、军事霸权、科技霸权、文化霸权。简单地说，地球人用美国的钱、美国的枪、美国的科技、美国说了算。不听话的话，就用以上三个对付你。

GDP是国内生产总值的英文缩写，仅仅指在一个国家的内部的生产总值。没有计算国民在海外的收入即GNP。如果计算的话，我们的差距更大了。咱们就从GDP的主要标志性行业开始。

1、从金融业的GDP数据分析

美元对美国人民还是比较温和的，不存在霸权主义（对非美国人就不一样的），美国金融业GDP是16278.82亿美元占比7.60%，而中国金融业GDP为77077亿元，折合11173亿美元，占GDP比重为7.78%，比上年的7.68%增加了0.1个百分点；高于美国0.28个百分点。

从金融业对国内经济的贡献度而言，中国金融业比美国同行牛！换个说法，国内金融业有些过度金融化了，周扒皮又回来了。那些自吹人民币国际化的大咖们，都是在自娱自乐，毕竟用人民币结算的国际贸易仅仅占全球的5%不到。过度金融化，主要伤害的是国内的经济。

2、从信息业的GDP数据分析

中国信息业增加值32690亿元，折合4738.7亿美元，中国的信息业特指信息传输、软件和信息技术服务业，与美国的信息业统计不一致。美国的信息业包括四部分：一是除互联网以外的出版业2923.19亿美元（包括软件），二是电影与音像行业1034.22亿美元，三是广播和电信4460.93亿美元，四是数据处理、网络出版和其他信息服务2784.3亿美元。中国的软件业归于信息业，而美国计算机系统设计和相关服务，单列于专业和商业服务栏目。2019年美国的计算机系统设计和相关服务增加值3870.38亿美元。因此，对应中国的信息业，美国的计算机系统设计和相关服务、以及信息业中的第四部分基本与中国一致，以上两项的增加值是6654.68亿美元，中国信息业增加值是美国的71.2%。

不客气的说，中国的信息业，无论从互联网、还是软件设计以及相关信息技术服务，几乎都来自于美国，中国每年缴纳给美国的计算机系统设计专利费都在2000亿美元以上。2019年服务进口34589亿元，折合5014亿美元，服务进出口逆差15025亿元，折合2178亿美元，而货物贸易的进出口顺差29180亿元，折合为4230亿美元。

美国对高科技企业的绞杀，已经让14亿中国人明白了一个道理，无论什么技术都必须要掌握在自己手里才是王道。

3、从商业和传统服务业的GDP数据分析

2019年，批发零售行业增加值，中国59846亿元，折合8675.2亿美元，是美国的56.58%，

交通运输仓储邮政业增加值，中国42802亿元，折合6204.5亿美元，是美国的90.64%，

住宿和餐饮业增加值，中国18040亿元，折合2615亿美元，是美国的39.47%，

租赁行业和商业服务业增加值，中国32933亿元，折合4774亿美元，仅为美国的16%，其他商业服务行业，已经达到了美国的41.48%。

4、中国房地产业GDP仅仅是美国的38.5%，没想到吧？

美国是世界上最发达的现代化国家，房地产业竟然比中国的房地产业还要牛逼，这是所有大咖们不会告诉我们的。咱们以数据为准：

中国房地产业的GDP为69631亿元，折合10093.6亿美元，占中国GDP比重为7.03%；

美国房地产为的GDP是26215.48亿美元，占美国GDP的12.23%，远高于美国的金融业占比7.6%对GDP的贡献。

是什么原因早就了美国房地产业比金融业还的牛逼？

美国的国内生产总值GDP的计算方式，与中国有些不一致的地方，譬如房地产业，按照美国的统计方式，国民自己住在自己的房子里，也是要计算GDP的，所以对自有住房产生的GDP单独分小项计算，2019年美国自有住房产生的GDP是20892.67亿美元。

中国不计算自有住房所产生的GDP，老百姓那一关也过不去呀：俺住在自己家的房子里，好吃懒做，还会创造财富？

去掉自有住房，美国的房地产业还有5322.81亿美元的GDP贡献量，也相当于中国房地产业GDP的52.7%。这个数据，是比较符合美国的实际情况的。

这个数据表明，一如最发达国家美国，即使是一百多年前的1894年其工业总产值世界第一，城市建设搞了一百多年，城市化发展程度超过了85%，结果他们还在继续搞房地产建造住房，是不是美国的GDP水分太多了？是美国的经济泡沫太大了？相信美国人不笨。

五、房地产业是中国最大的内需，还需要几十年的发展建设

2019年国家统计局公报里对经济发展贡献的描述如下：

“全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为57.8%，资本形成总额的贡献率为31.2%，货物和服务净出口的贡献率为11.0%”。

换成百姓听得懂的话说，资本家的贡献是31.2%，世界第一大出口国的国际贸易的贡献是11%，剩下的是咱老百姓吃穿用贡献的。

2019年，全国全年社会消费品零售总额411649亿元，比上年增长8.0%。按经营地统计，城镇消费品零售额351317亿元，这是所有84843万城镇常住人口一年的全部消费，包括了吃、喝、穿、戴、玩、乐、行等。

但是，另外的官方数据也告诉你，2019年，中国大陆商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，这是一手房，还有二手房销售，2018年全国二手房交易额6.53万亿元，2019年增长超过12%，约7.3万亿元。

房地产一手、二手市场交易总额超过了23.28万亿元，超过了全社会消费总额的一半多。而房地产交易没有计算在社会消费品总额中。

六、房地产业涉及619个行业，是地方经济发展的牛鼻子和总缰绳

与全世界国家一样，房地产业是综合性产业，是工业化产品的集大成者，是工业化产品的最大消费机器，是经济的发动机。

根据本人的研究，按照国家经济产业标准1380个小类的分类，中国房地产业，共涉及619个行业，横跨三大产业，连第一产业都直接涉及到，譬如，新建房产居住区，绿化、树木、草皮是必须的，房地产受打压，从事绿化园林的工程公司以及种植绿化、树木、草皮的园艺场的销路必然受到影响。同理，房地产受打压，建造住房的需求就受压制，建造住房所需要的619个行业的产品都受到压制，产品卖不出去。玻璃?门窗？钢材？铝材？木材？水泥?涂料？灯具？电线？电缆？自来水管？燃气管？下水管?家具？家饰？窗帘？等等，这619个行业的总需求是房地产开发公司，建筑业总承包公司，是这619个行业的总装配匠，所以，房地产业是经济发展的牛鼻子和总缰绳。

七、国内商品住房严重不足，需求巨大

最近某大机构说我国城镇国民户均1.5套房，人均40平方米，实在骇人听闻，这是把农村住房等同于都市的商品房。我国宪法规定农村住房禁止买卖，2019年，全国商品住房面积约163亿平米，城镇人均19平米；全国住房包括农村住房约506亿平方米，全国人均30平米；

1、全国商品住房有多少？

改革开放之初1978年，城镇人均居住建筑面积6.7平方米，全国城镇非农人口1.43亿人，全国城镇住宅面积总量为9.58亿平方米，这是官方公告的数据（下同）。

“六五”“七五”（1981-1990年）期间房屋竣工约16亿平方米，住宅12.48亿平方米（主要是公有制建房分房和单位集资建房）；

“八五”期间（1991-1995）房地产竣工14.2亿平方米，商品住宅11.076亿平方米（同六五、七五）；

“九五”期间（1996-2000）房地产竣工21.4亿平方米，商品住

宅16.7亿平方米；

“十五”期间（2001-2005）房地产竣工22.925亿平方米，商品住宅17.88亿平方米；

“十一五”期间（2006-2010）房地产竣工35.3656亿平方米；商品住宅27.61亿平方米；

“十二五”期间（2011-2015）房地产竣工49.76亿平方米，商品住宅38.6748亿平方米

“十三五期间（2016-2019）房地产竣工39.7106亿平方米，商品住宅28.3027亿平方米 。

1981年-2019年底，全国房地产开发竣工总数是199.3612亿平米，其中商品住宅面积竣工总量达到152.7235亿平方米，

加上改革前9.58亿以及79、80年0.74亿住宅总量约10.32亿平方米（假设全部房改），

建国后1949-2019年，全国城镇住宅商品房保有量不超过163.0435亿平方米，全国城镇常住人口84843万人（2019），商品住房人均19.22平方米。

2、包括农民住房，全国所有住房建造了多少呢？

根据历年数据整理，1978-2019年，商品住房、集资房、农民自建房总计约496亿平方米，加上改革前的城镇住宅9.58亿平方米，全国住宅总量505.58亿平方米。约506亿平方米（1978年以前的农民土胚房早已经拆迁毁坏，作为不可移动文物保留下的极个别的大财主的老宅子忽略不计）。

2019年全国140005万人，全国人均住房面积36.11平方米，总计约506亿平方米。TJJ部门说，人均有40平方米，也没有错。因为确实建造了那么多，但是，因为这二十多年里，大量的动拆迁，每年要拆掉几亿、甚至十几亿平方米农民的房子，拆除的房子，就没有在历年的统计数据中减掉。所以造成了虚胖数据。这几年拆除大量的城中村，包括去年江苏的亿元违建农民“宫殿”，不是一样被拆除！

506亿平方米，其中在村庄的农民住房约250亿平方米，

在城镇的住宅仅有256亿平方米，包括了商品住房163亿平方米。

84843万城镇常住人口，居住在256亿平方米的住房里，人均只有30平方米，其中商品住房人均只有19平方米。

美国人均住房，应该在70平方米以上。

所以，中国的商品房属于严重短缺。要实现和达到美国城市化85%的水平，至少还要50-60年的发展时间。