农民流转土地，了解四注意、四因素，让你的流转高枕无忧

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我国是农业大国，耕地面积在世界排名第四，但是由于农村人口老龄化严重，再加之于大量农村劳动力向城镇转移，所以目前大量的耕地面临着无人管理的危机。为了保证土地发挥更好的作用和农民的利益最大化，就需要将这些土地流转出去。但是土地流转的价格一直是很多人关心的问题，流转出去的农民希望价格高些，想要承租土地的人们希望价格能低一点，那么价格到底多少合适呢？

到目前为止，国家还没有一个统一的土地流转价格，因为我国土地过于广阔，土地太多，所以问题也极为复杂，具体价格要根据下面这些因素具体情况具体实施。

一、那么确定土地流转价格应该考虑哪些问题呢？

1.收入状况

农民种地主要是靠卖粮食得到经济收入，所以土地流转的价格和粮食价格是分不开的，但是当年的粮食价格又无法预期，所以人们只能依靠上一年的粮食价格来作为本年度土地流转单价的参考依据。比如前一年的玉米价格上涨，那么本年的土地流转费用也会相应的有所提高，如果上一年的玉米价格低迷，那么本年度的土地流转单价也会适当下调。

2.用来流转土地的位置和周围环境

土地所在的地理位置对于土地的流转价格也有一定影响，比如城郊区的土地价格和偏远地区，在土地价格有所不同。土地周边的配套设施完善，比如道路畅通等，都会给农业生产带来方便，所以土地价格会偏高，如果道路泥泞，不便于运输和生产，那么土地价格相对会偏低。

3.流转的土地面积大小，对土地流转单价有一定影响

为什么说土地的流转面积对土地流转的单价会有影响呢？每个人分得的土地是有数的，土地面积越大，那么在土地流转的过程中，需要协调的农户数量也更多，所需要耗费的精力和人力都有所增加，所以土地流转的价格也相应提高，反之如果用来流转的土地面积小，用来协调农户的数量也就越少，所以价格就会偏低一些。

4.来流转的土地的土壤质量，对土地价格有一定影响

我们都知道，根据土壤的情况，需要种植不同的作物，如果用来流转的土地只能用来生产玉米，而且产量又不会很高，那么它的流转价格就会相对偏低。而如果有的土地，土壤中的硒含量很高，可以用来生产有机蔬菜，那么它的流转价格自然会很高。

二、那么农民在流转土地的过程中，除了要关心这些影响单价的因素外，还需要注意哪些问题呢？

1.在土地流转过程中，一定要明确土地流转之后的用途。

我们都知道农民承包土地后，在未经过允许之前，是不允许擅自更改土地用途的，但是如果在土地流转过程中，未与流转的承租方，约定好土地用途，可能会导致承租房擅自更改土地使用方式，一旦出现问题，农民可能也会被牵连进去。

2.流转过程中要重视合同的作用

有很多农民一想到写字就头疼，所以在土地流转的事情上也没有形成文字，大部分农民都是口头协议。很多人都认为反正土地租出去了，他把钱给我了，这就万事大吉了。其实不然，一旦遇到了问题，合同是最好的证据，所以在土地流转时，一定要仔细阅读合同的各项条款，了解双方的权利和义务，免得不必要的麻烦。

3.约定好各种补贴的归属问题

现在国家的惠农政策很多，各种补贴和津贴层出不穷，有一些补贴，是针对于承包方的，而有一些补贴则是谁种地谁拿补贴的。虽然字面上是这个意思，但是在合同中还是要把各项补贴的分配原则说明清楚，以免到时候发生歧义，引起不必要的麻烦。

4.要注意流转期限的约定

我们都知道土地是一直在增值的，所以多数农民在流转土地时，一般期限不会太长，但是也有一些农户为了一劳永逸，直接将合同期限填为长期，这样是不妥的。因为虽然第一轮土地承包合同为30年，在30年合同期满之后，继续进行二轮土地承包，相当于又多了30年的承包权，所以有些人认为这么长时间完全可以写为长期。

但是即使二轮土地承包续期，加在一起才不过60年，而如果合同签为长期就意味着永久，这和买卖土地的性质差不多了，所以很有可能会导致合同无效，流转土地的农民，你一定要记住这一点。

农村的土地流转是未来的大趋势，但是流转中的诸多复杂事宜，弄不好就会给农民带来损失，所以作为一位农民，要想更好的保障自己的权益，就要多了解相关的知识。

你对土地流转的单价和注意事项，还有哪些见解呢？欢迎在下方评论区留言。