东京近 2 亿一套的顶层复式，另类奢华……

东京青山雅筑

The Avior

世界上的豪宅，向来都会耸立在城市核心的位置，如纽约 ONE57、伦敦 One Hyde Park，建造前也会把项目区块内的旧建筑拆除，好让崭新的耀眼楼宇能够拔地而起。

但东京的这个豪宅项目，却反其道而行，不仅保留了原有的建筑结构，还煞费苦心地重新改造。

△OSO 创始人 Michael Sypkens

建筑设计由 Michael Sypkens 和 Esteban Ochogavia 创立的日本 OSO 建筑事务所担纲，两位设计师都曾师从隈研吾，他们吸收日式结构精髓，打造了一个融合现代设计理念的独特建筑。

这就促成了全世界仅 13 套的超五星级豪宅——东京青山雅筑（The Avior）。而且改造的还不止一栋，是两栋建筑，这样的操作可比新建一栋复杂得多。

△外观实景

诠释不朽

建筑内部总共只有 11 间开放式公寓和 2 套顶层豪宅， 约 3500 万人民币起售（不含税）。由全球顶级开发商西岸集团 Westbank 打造。

△ 渲染视频

两幢建筑顶楼各有一套双层复式豪宅，拥有开阔的内部空间和大型室外露台区域，这在寸土寸金的东京是极为罕见的。

△顶层复式

项目名字来源于海山二星，The Avior 有着很深层次的宇宙内涵，它与项目的设计理念相呼应，符合遵循历史的原则。

但是，如何将两种固有的、不同的建筑比例混合在一起?这却是设计师所面临的最大挑战。

△ 外观实景

虽然原有建筑那些由房梁和立柱构成的混凝土架构为重建工程设定了牢固的框架，但 设计师却另辟蹊径，选择从内部向外构建设计，利用材料、光线和纹理的选择，让固定和暂时的元素互相交错层叠、融合，重生。

△ 外观实景

建筑外观无疑是它最显著的特色。由一个巨大的格栅屏障包围着两幢建筑，将其与街道分离开来。形成巧妙统一的连续感。

这样的设计独立于街道形成一个内部通道，让建筑与城市的距离更退一步。纵横交错的格栅，加之摇曳的竹叶，在建筑灰色外墙上创造出梦幻的光影效果。

与其说它是建筑，不如说它更像是一件意义非凡的当代艺术作品。

△ 外观细部

从现有的框架上强调出日式的轻盈与细节。比如立面外墙，使用混凝土和深色威尼斯灰泥，才呈现出独特肌理感。

△ 外观细部

整个建筑体带有明显的现代日本建筑的风格特性，外表简练，具有明晰的几何体块，给人一种干净、雅致的感觉。

建筑的立面与格栅之间环绕着日式花园，有起伏的苔藓山丘，散落的小型岩石花园，流淌的溪流以及茂密的竹林，枫树和樱花树。

从庭院望去，巨幅落地窗进一步消除了混凝土的厚重体积，也淡化了室内外空间的界限。

青山雅筑的遵循一种具有融合性和层次感的视觉过渡，通过材料和无以伦比的细节呈现出茧般柔软。

走入大堂内部，是以打造收藏级艺术空间为设计理念。

△大堂入口效果图

这样层次丰富的景观带让内部居民倍感愉悦与舒适。踏入建筑内部的那一刻，你就能直观的体验到日式建筑美学的简约精致，也有着西方建筑语汇的冷静与尺度。

△大堂效果图

走廊地面铺贴水磨石，设计师特意用和纸覆盖灯箱，透射出的静谧而柔和的光线，更凸显黑色威尼斯灰泥的金属肌理。

青山雅筑每套公寓都是宽敞而通风的开放式布局，拥有明亮的纯净配色和可以完全打开的玻璃移门。这使居住者得以在生活之余静静体验自然之美。

室内采用横厅布局，大面积开放的公区遵循豪宅应有的空间比例，而私密的睡眠区又符合东方内外有别的传统。

淡雅的米黄+白色色调组合，竹与棉麻天然的纹理相互层叠，呈现出深层的氛围和温和的过渡。

设计师利用大面积落地窗，将空间采光做到极致，加上轻柔的色调过渡，使得光线在不同空间里自然流转，舒缓得让人无比愉悦。

与卧室相连的是以玻璃做隔断的卫生间，营造开放而通透的视感。

△效果图

奢华顶层

青山雅筑 A 单元顶层豪宅室内面积 325㎡， 室外露台面积有 217㎡，是一套三卧室，三浴室的顶层复式。

进入公寓内部，双层挑高的入口大厅采用鹅卵石作为「土间」地面，营造出身在室外的幻觉，并与室内实心竹地板形成明晰分界。

建筑原有的横梁提供了坚固的支撑。米色墙面柔和肌理为空间带来轻盈氛围。开放式 LDK （起居室和餐厅、厨房）布局完美契合家庭社交核心。

落地窗和推拉玻璃门可直接通往阳台和露台。

另一大亮点是 OSO 事务所定制设计的豪华厨房，绿玛瑙制成的厨房中岛用料考究，天然肌理呈现出一种收藏品特有的隽永气息。

△样板房室内实景

在它背后是黑色钢琴烤漆饰面的整体橱柜，配有黑色大理石台面和后挡板。

上层设有 125㎡的主卧，配备大型主浴室，步入式衣帽间，更衣室和私人书房，可欣赏涩谷和郁郁葱葱的后院花园美景。

空间里不同材料的层次感加强了建筑内部光的质感，室外葱郁绿植能使居住者感到心情无比舒畅。

△效果图

另一套顶层复式 B 单元室内面积为 388㎡，室外露台面积达 287㎡。拥有四卧室，三浴室的豪华配置。

5楼是主卧，配有宽敞的主卧洗手间，可俯瞰私人露台，露台上安装有按摩浴缸，并配有丰富的绿植。

墙面铺贴青灰色砂岩壁砖，配有石质浴缸，高端科勒卫具可轻松实现形式和功能的统一。

倾斜的台盆设计，简约而高雅。

△样板房实景

青山雅筑既有非常精致的日式设计，户型选择也丰富多样，完美平衡城市隐居与待客接洽的双重生活方式。

The Avior青山雅筑的区位选择更是兼顾了宜居性和城央属性——位于东京著名商圈涩谷与表参道中间的南青山社区。

这里有青木淳设计的 Louis Vuitton 、伊东丰雄设计的 Tod’s、隈研吾设计的LVMH 法国酩悦路易酩悦总部、安藤忠雄设计的表参道之丘购物中心等等。

在这里，表参道、古董街、代代木公园、明治神宫、冈本太郎纪念馆、21_21设计博物馆、卡雷莫吉的画廊、河鼠洞当代艺术画廊、日本根津美术馆等都步行可达。

是一个安静时尚、可以购物和漫步的好地方，是现代东京之优雅所在。

“我们不想过度设计或去固定某种生活方式，所以我们让结构框架作为主导，把一段永恒不朽的历史重新诠释为一种新的产物。”

——青山雅筑

青山雅筑不仅仅是一个位于优越 CBD 核心位置的家，而是一个完美融合了日本和西方的设计美学、传统与进步，隐居与接洽，能为其居民提供多样化服务，完美平衡生活方式的安居之处。

这是一个适合居住的地方，也是一个重新定义「奢华」含义的豪宅典范。