农村拆迁补偿按户口还是按面积？2020年拆迁最新标准，要了解

随着城市和房地产快速发展，我们城镇居民或者城中村迎来一批又一批的拆迁安置，我们不少家庭分得了多套房产和现金，享受到拆迁带来的红利。但中国的发展，不仅是城市的发展，农村也是不可分割的一部分，需要协同发展。当前，国家加大了对农村的投入，比如加大了基建、特色产业和新农村建设等方面的推进力度，不少地方也迎来了巨大变化。

在落实各项工程和建设中，农村宅基地和土地可能会因此而被征收。土地是农民赖以生存的资源，如果原来的土地被征收，那么如何做到农民的利益不受损害，就显得异常重要。一般说来，在征地过程中，我们首先想到的是国家会采取什么方式征收？征收后如何给予房屋和货币？到底是按人口还是按面积来补偿？这些都事关个人切身利益，很有必要了解一下。

一、农村房屋拆迁的法律依据

农村土地征收基本法律依据：《物权法》第42条第1款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”

农村土地征收直接法律依据：《土地管理法》第五章第44条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。

二、农村房屋拆迁补偿方式

（一）、迁建安置

所谓迁建安置是指划给农民宅基地另建房屋，同时对房屋按照重置成新价格进行补偿。对于生活惯了的农村人来说，离开自家的小院子去住那高楼，简直比要了命还难受。本来在小院子里养养鸡鸭，喂喂猪狗，没事去邻居那儿串个门，生活无比惬意；住进高楼了，原来的社交环境被打破，是这也不方便，那也不痛快，还不如不拆迁呢。针对这种情况，如果条件允许的情况下，被拆迁人可以选择迁建安置的房屋进行补偿，还是生活在小院子里，还是熟悉的配方。

（二）、货币补偿

如果选择这种方式，补偿标准不得低于宅基地的地价加上房屋的重置成本价。宅基地的地价，可以参考政府制定的片区综合地价，可以去当地县级以上国土资源部门或者政府的网站上进行查询。这里小编要提示大家，片区综合地价每两三年调整一次，各位查询的时候，要注意查询最新的片区综合地价，以免出现补偿偏低的情况。

（三）、产权调换

产权调换就是我们所说的以房换房，选择这种方式进行补偿的，被拆迁的房屋的面积和安置房的面积之比不能低于一比一。

这里要注意到特殊情况，就是我们常说的城中村或者已经划入城市规划区的农村，对于这类房屋，按照成本价进行补偿显然不合理，可要求参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。

三、注意事项

1、无证房屋也能拿到拆迁补偿

主要包括四类：一是世代相传的祖屋；二是符合当地建房规定要求，但没有证的房屋；三是遇到城乡改造规划，在规划区域内无证的房屋；四是在特殊时期建造的无证房屋，如上个世纪五六十年代建造的房屋，只要属于合法建造房屋，也是可以拿到拆迁补偿金的。

2、拆迁补偿标准将提高，补偿范围更广

原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿，按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费，补偿标准偏低，补偿机制不健全。新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定，并以区片综合地价取代原来的年产值倍数法，在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定，从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。

3、按人口补偿还是面积补偿有说法

从上面的分析来看，农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系，以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项，有的地方叫“周转补偿费”，即对被拆迁人按照家庭人口数量，每月发放补贴，每个地方根据条件有所差别。除此之外，人口对拆迁补偿影响不大，各地可能附件了一些条件，具体以当地规定为准。