古时的流放之地，未来的开放高地，这个海南西部城市魅力何在？

2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》的公布犹如一颗重磅炸弹，在海南各界炸开了锅，海南的地产圈也不例外。虽然目前限购政策仍未出现放松迹象，但也能让人有一种回到了2010年国家正式宣布发展国际旅游岛的感觉。

与国际旅游岛战略不同，自贸港在开放程度、自由程度、发展要求等方面都提出了更高的目标。编者注意到，《总体方案》中提及建设“中国洋浦港”国际船籍港；经“中国洋浦港”中转离境的货物试行启运港退税；对在“中国洋浦港”登记并从事国际运输的境内建造船舶给予出口退税等内容。洋浦就成为了这次海南重大发展转折机遇的重点区域之一，那么儋州地区会不会成为海南西部发展的桥头堡呢？今天编者就来简单聊一聊儋州地区的那些事。

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儋州地区的房价在全海南省来说也算比较高的，环顾儋州地区周边的临高、昌江、屯昌、白沙这几个市县，儋州地区的房价水平可谓是“鹤立鸡群”。从中国房价行情网的统计数据看，去年5月到今年5月，房价一直平稳发展，18个新盘项目最新均价12011元/㎡，多数楼盘价格在10000——12000元/㎡范围内，个别价格特别低的也要9000元/㎡，价高的也在15000——20000元/㎡不等。

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但是，回顾儋州地区的房价走势，我们发现，儋州地区的房价也曾经有过5000元/㎡的低水平，直到2017年，房价才有了快速的提升。

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为什么儋州地区会成为海南西部房价涨幅较快的区域呢？从自然气候上，儋州地区的气候和海口及其他西部市县差别不大，都属半湿润区，所以编者认为，根本性的差别还得从地区发展优势上看。

首先，儋州地区的发展得到了洋浦经济开发区的加持。洋浦经济开发区是1992年国家批准设立的享受保税区政策的国家级开发区，同时拥有国家一类开放口岸洋浦港。洋浦经济开发区因其优越的地理区位，与广西、越南、东盟自由贸易区联系紧密，还与周边20多个港口相距仅200海里左右，成为北部湾距离国际主航线最近的深水良港，也是中国距离南海石油天然气资源和中东石油最近的石油化工及油气储备基地，是中东、非洲油气进入中国的第一个节点。所以洋浦不仅对儋州地区发展至关重要，同时也解释了国家为什么会选择在洋浦建设国际船籍港的原因。

除去洋浦经济开发区的助推大法，儋州市自身的地区生产总值也是较高的。据统计，2019年儋州市的GDP总量为357.64，同比增速6.5%，GDP总量及增速均位居全省第三。加上儋州市拥有历史人文、自然风光等旅游资源、体量较大的商业购物中心和工业产业园区，儋州市的经济发展实力可见一斑。

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在交通运输方面，除了突出的港口运输，公路、铁路建设也趋于完善，尤其是儋州白马井高铁站和万洋高速的建成通车，不仅缩短了儋州“一市双城”的距离，对推动洋浦、儋州乃至海南西部地区区域经济社会快速发展也具有重大意义。

除了以上几点，对儋州楼市影响较大的因素，还不得不提到一个耗资1600亿元的人工岛项目。这个全国举世无双的恢宏巨作，不仅带动了儋州地区城市配套的升级，成为儋州地区周边房地产项目的标杆，也掀起了一股儋州置业的热潮，拉动着儋州的房价步入12000元/㎡的阶段。可以这么说，这个项目为各房企在儋州的布局开了个好头。

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在政策、区位、交通、城市配套的利好下，儋州地区的发展潜力不断显现。就在今年4月13日全省同步举行的海南自由贸易港建设项目集中开工和签约仪式上，儋州市集中开工项目共5个，涵盖交通、农业、互联网等内容，总投资57.21亿元，今年计划投资20.43亿元。儋州正向着开放和全面大步迈进。

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九个世纪前，大文豪苏东坡在此留下了“心似已灰之木，身如不系之舟”的凄凉诗句。斗转星移，时移世易，如今的儋州地区已不再是“北船不到米如珠，醉饱萧条半月无”的落后贫穷境地，而是能够带动海南GDP增长的国际贸易口岸。相信在海南自由贸易港的重大利好下，接下来的儋州还将不断呈现出更多的发展可能，让儋州成为海南新一轮旅居置业的热点地区。