地价上涨、新政出台，海南房价是涨还是跌？

近期，有多家权威机构发了数据统计，数据分析近期以来全国有多个城市土地市场明显回温，土地成交额也在逐渐上升。前几个月不管是土地成交量还是楼市成交量都处在低迷状态，随着全国楼市的逐渐回暖，地价上涨引起了业内外的关注。

那么地价上涨是否会促成房价上涨呢？或许地价上涨可能会因土地资源的紧缺而发生变化，它可以增加土地市场的热度，促进房企之间的活跃度，刺激房地产市场的竞争性，同时会影响楼市房价的上涨，但并不能直接决定房价的跌涨。土地市场的升温对楼市来说是一件好事，可以帮助楼市重拾信心。当然对于三四线城市来说土地市场升温没那么明显，但对于一些一二线城市来说确实有极高的话题，土拍竞争力度也更加激烈。

特别是北京、上海、深圳、广州、杭州等一线城市的用地成交量上升就更加明显了，光靠卖地收益就突破千亿元，其他49个城市超过百亿元。据中原地产数据显示，截至5月26日北京累计卖出1130亿土地成交额，相当于日均卖7亿元，跃居全国城市卖地金额第一名；其次杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。随地价市场激烈的竞争，土拍溢价率也在持续上升，像杭州等热点地区土地规模及成交溢价率均较高。从以下图表也可以看出全国TOP10土地成交额的大致情况，截至5月底土地成交额也发生了明显变化。

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海南虽没有榜上有名，但海南的楼市和土地市场原本就具有特殊性， 据环球屋统计，5月份海南土地成交市场有所放缓，量价双降，可以看出海南土地成交量有所下降，但是房价并没有受到明显的影响。除地价会影响房价外，政策也有可能影响房价的走向。

近日，《海南自贸港建设总体方案》的印发引起了关注，海南作为中国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。政策出台为加快建设高水平的中国特色自由贸易港，为贸易自由、投资、跨境资金流动等提供便利，推动旅游业、现代服务业等发展。

那么《海南自贸港建设总体方案》的出台对海南房地产行业有何影响呢？《方案》的印发对于海南的影响是方方面面的，海南由于其独特的地理位置和自然环境，一直以来都备受各大房企瞩目。2018年4月海南实施了史上最严格的全域限购政策，在限购的同时积极调整经济结构，逐步摆脱对房地产的依赖。《海南自贸港建设总体方案》不仅可以改善房产投资环境，还可以加快金融创新，从而吸引全球目光。海南在多重限购政策和积极扭转产业结构的双重推进下，整个房地产市场也将呈现良性运转。

近期海南各城市的房价走向如下，从下图整体来看，海南4月份和5月份的房价走势平稳，《海南自贸港建设总体方案》的印发会助力海南高速发展，但就目前海南严格实施限购政策来看，短期内海南的房价很难会出现大幅度的波动。

不管是地价上涨还是新政出台都会影响到房价的走向趋势，地价上涨可以促进房地产市场的活跃度，从而刺激消费群体。新政出台也会带来很多优惠政策，促进海南经济的发展，从长远来看，海南房地产行业发展还是向好的，而海南也始终坚持“房住不炒”的定位，以“稳地价”、“稳房价”为主要理念，不管房价上涨或跌，都要以房地产行业平稳健康发展为目标，房地产行业才能更好的发展。