近日,有多家权威机构发布了数据报告,报告显示国内部分城市房价上涨较快,租金下降较快,租金回报率有所下滑。而海南房价一直处于较为平稳的状态,从各方权威机构的数据中看,海南房价甚至出现了环比微降,所以海南楼市目前出现较多观望人群,一部分投资客害怕海南房产升值空间越来越小,一部分刚需群体则在等待最佳入手时机。
5月27日,中国社科院财经战略研究院发布了一组数据,数据显示今年4月国内一二线城市租金下降较快,二手房成交量与价格速度回升较快,三四线城市房价总体下跌。处于三线城市级别的海口,房价环比就出现了3.1%的降幅。
易居房地产研究院近日也发布了《50城住宅租金收益率研究》报告。报告显示,一季度50个典型城市的租金收益率为2.4%,其中海口租金收益率为2.5%,三亚为1.3%。
图片来源网络,侵删
从某种意义上看,数据指标对于衡量房产是否值得购买来说,是具有重要作用的,也是房屋价值评估的重要参考。
这是不是就说明,比海口、三亚收益率更高一点的同级别城市,更值得人们去买房呢?相信很多人都知道,从租金回报率来考虑房产是否值得入手显然是片面的,就算是购买银行的理财产品,收益率也会有所浮动。
实际上,买房之前大部分人不会去考虑租金回报率,多数购房者在购房时考虑更多的是房产的增值空间。租金回报率只是一个静态数值,购房成本自房屋交付那时起就成为了一个历史数值,但是房价却不停变化,房租也会不断地上下浮动。海口、三亚的房子具有着不可复制的区域价值和升值潜力,即使当前价格小幅波动,也并不影响其固有的价值。如果资金允许,相信大部分人更愿意选择自然气候条件更好、房产价值更高的海南来进行置业计划。
编者认为,对购房者而言,买房子更多是从自身需求和经济条件等多方面考虑,并不单纯被房价的涨跌所影响。
政策对于影响房产价值来说起着至关重要的作用,它不仅关乎一个地区发展潜力、发展路线、发展方式等决策性方向,同时也是购房者的重要风向标。对购房者而言,是否能够准确把握政策走向及地区发展规划,对未来很长时期内的升值潜力起到了重要的影响作用。随着海南自贸港建设规划的实施,部分地区的升值潜力已经逐步凸显,三亚崖州科技城、海口江东新区、文昌国际航天城等区域的建设,都为相关区域增加了新亮点。
就目前的数据统计来看,海南土地市场对住宅用地的供给量较之前相比已经大幅缩减了,只推出少量保障性住房用地。而商务金融用地、零售商业用地、工业用地等非商品住宅类用地则被大量推出市场。所以未来一定时期内,海南新建商品住宅的数量也随之减少。目前海南楼市存量房数量依然充足,但在新建商品住宅数量减少的情况下,市场上的存量房将会被逐渐消化。可见,海南楼市价格出现短期变化的其中一个原因,是受了存量房消化期的影响。
但不可否认的是,海南省对于新建商品房的土地供应已经大幅度放缓,未来对于新建商品房的供应量也会随之减少。
对于海南刚需购房群体而言,影响购房决策的主导性因素除了房价、政策以外,更应该从实际需求出发,毕竟对于目前无论是刚需购房者还是刚需改善型购房者来说,房价是涨还是跌都影响不大。虽然目前海南新房市场和二手房市场价格出现微降,但未来市场价格的走向不会一直处于下跌状态。房价涨了得买,房价降了也得买,对于刚需购房者和刚需改善型购房者而言,长时间的观望不如找准时机及时入手。
编者认为,数据可以用来评估、总结、预测市场行情,但实际上,不管是出于何种需求,在进行置业计划前,我们应该进行全方位的考量,从实际出发,以数据为参考,对市场有一定了解,才能够在购房时不随波逐流,做出适合自己的决定。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.