深圳租房市场有多难，男子承包8栋民房改造后4个月亏损了25万！

深圳张先生选择了自主创业，他选择了一条看似稳赚不赔的路：深圳二房东。2019年初，张先生和创业伙伴筹集人民币200万，在深圳龙岗区各城中村承包农民房，将其装修翻新后变成公寓再重新出租，陆陆续续操作了8栋。张先生也从别人口中的“小张”变成了“张总”，“张总”信心满满，准备2020年再翻一翻，再承包10农民房进行改造。岂料，一段肺炎疫情扩乱了他的全部计划。2020年一开年，正逢农历年底，加上疫情，公寓退租率急速上升。2月，3月，4月，短短时间，亏损了25万元。本来10多个员工，目前只剩下6个，“张总”自己也要做起业务员，带客看房，报价，磨价，签合同，事事俱到，“张总”又成了租客口中的“小张”。张先生很无奈，但为了节约开支，维持现金流，只能自己多干活。

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“希望6、7月，毕业季，能来更多的租客。

”张先生勉强笑了笑说：至于再承包更多的农民房，张先生表示只能等等看才能做决定了。据说，今年深圳二房东躺赚的日子一去不复返了，你有200万会选择做二房东吗？

网友评论：

网友1：深圳的房租不是一般的贵，而且我这里水电费房东他说了算，房东规定你一个月最少要用多少水，电费也是他说多少钱一度！真的应该调整一下房租了，再这样下去估计大部分人都只能选择离开深圳咯！年年都在给房东打工。今年特殊时期我们这房东还在涨房租。这不，我今年3月底才开工。现在又失业了。

网友2：深圳有些房东很黑心的，房租都800至900了，加水电费就一千多了，房间小得可怜，店铺房东更黑，年前房租6500元一个月，现在直接给我涨到9000一个月，月月亏损房租暴涨，没办法待了，准备提桶跑路了！

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网友3：二手房东在拿一手房东的房子的时候，就得给他们几十万至几百万的入场费，还有几十万到上百万的押金。

有时还要按照一手房东的要求对房子进行改造，并且签订了的合同也是，房子里所有的东西归一手房东，房子拆除不赔偿等等，所以很多时候二手房东赚的钱，还不如银行利息。

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网友4：我爸把房租给二房东，他说疫情期间2，3月份一定要免一个月租金，最后没办法，免掉他也是差不多一个月的租金才肯给，还有，四月的租金就只给四份之三，说四间房只收到三间的租金。而我们跟租客了解情况后真傻了，免掉的租金他一分都没免租客，还说我爸没减免他的，我算了一下，前后就一套房给他赚了一个月租金还多，这人也是湖北的，姓吴。

网友5：本人租住一手房东房租小一房一厅，月租了500元，转手二房东用墙漆翻新一下，月租1200元。同样的家用电器，租一手房东的电表一个月32度，每度1.2元。租二手房东的电度变83度，每度1.5。一手房东水表一个月2方，每方7元，二手房东6方，每方8.5元。对比一下吧。

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其实在深圳工作租房，还是很难的，不管二手房东怎么出租，租客都是租到贵的房子，不管是公寓还是小区房，到农民都是一样的贵，整个市场都是中介与二手房东，到外来客入住平台找房源，房东直租，租客免佣。