“涨价、赚钱、发展需要”高房价的八字信仰牢不可破？

几十年来，房地产造就了无数的神话，同时也让大多数人享受到房价上涨带来的“福利”。即使是现在，房价不再涨，明确楼市不可炒，依旧有人幻想通过买房走上致富的道路。当然这一点都不难理解，因为房价在这些年的涨势，在人们心里实在是太坚固了。“有钱就买房”，已经成为每个国人坚不可破的信仰。

这些年房价的上高速涨，除开市场自己不断的发展，也有不少的媒体、专家在带节奏。其中有不少“房价会上涨”的坚定支撑者，认为房价不会出现下跌，至少不会出现长期的下滑趋势。很多人认为，我们的发展确实离不开真正的楼市。

客观而言，我们也看到了楼市出现的各种各样的“言论”。有说城镇化发展还未结束，房价也不会停止上涨脚步的；也有认为长期的供需矛盾，是导致现在高房价的罪魁祸首；当然，更多的人都认为是咱们经济的发展离不开房地产，地方财政离不开房地产。所以大家都对楼市有了“胡闹”的想法。

但楼市真有那么的坚韧吗？还能让我们肆无忌惮的“作”多久？

供需矛盾频现，房子空置也已经“独树一帜”

很多人只看到房价在涨，市场需求在不断的累积。但其实，不断上涨的房价，给我们这个市场带来太多的问题。

错配的供需矛盾，少数人拥有多数房产，造成“房姐、房叔”的诞生。而另一部分人，却还挣扎在解决刚需住房的边缘。房企大佬潘石屹曾经说过：“在北京有人拥有100套房，但却只住一套房。”市场存量住房已经可以供给1.6亿人的居住需求，但却有20%-30%的空置率。相比国际空置标准，已经远远超越了。

房子空置率在不断飙升，但房子的建设却未停下脚步，越来越多的房子堆积市场，造成库存累积，市场去库压力不断加大。以北京为例，这几年大力推广的限竞房，因为同质化严重，去化速度远不及预期。目前市场上已经累积超过8万套的限竞房，市场去化压力重重。而这类市场的需求大部分都是刚需客群，他们接受能力有限，远跟不上供应的步伐。

热钱不断流向楼市，实体发展资金受困

每年上万亿的房地产投资额，正在不断吸食市场资金。同时，不断上涨的房价，迫使老百姓的收入也流向楼市。有数据显示，目前现存的楼市财富额已经高达500万亿。

玻璃大王曹德旺曾经痛斥过楼市这种畸形的发展，把市场资金都吸收过去，造成实体业的发展资金受困。今年，更是有报道称深圳楼市，因为违规“经营贷”流向楼市问题遭到审查的新闻。把用来企业发展的钱投向楼市，虽然最后被证实是“假的”，但也说明楼市吸金能力确实惊人，大家想方设法把钱投向楼市。

曾经有人说过，楼市最大的炒房者是“上市公司”，他们总体持有1.6万亿的房产。也有上市公司通过卖房自救的戏码，可见全民炒房的时代，不管是个人还是企业，都离不开楼市。但这种“ALL in”的炒作方式，也给我们的市场埋下“暴雷”的种子。

债台高筑，破产房企屡创新高

房企债务危机已经是迫在眉睫的事情，2019年将近600家房企破产，今年由于疫情的影响，开年不到3个月就有200家房企申请破产了。地产黄金时代的离去，销售数据不尽如人意，资不抵债的企业也越来越多。

作为市场龙头的万科，曾几次提到过未来企业的发展是考虑怎么“活下去”，而不是盲目的扩张。一向以“并购”著名的融创，在今年的业绩会上也提出，未来会择优并购，并且会卖出部分资产，维持企业的利润指标。有数据显示，今年房企整体的到期债务高达万亿，7月份将到达高峰。而今年上半年各大房企的销售却不尽如人意，同时企业的融资也不断受挫。不到两个月时间房企的海外发债规模已经达到2000亿，并且部分房企希望通过“永续债”的方式进行“还钱”。

房企负债高，同样老百姓的负债也不低。大多数人买房，都是通过银行贷款，背负几十年的还款压力。而这一切都是在房价上涨的时候才能维持，一旦楼市出现危机，房价出现下跌风险，这些债务还能维持下去吗？

好消息的是，现在楼市正在发生小幅的转变：购房者的购房思维在变化，持币观望的人也在增加，政策也在不断强调楼市“房住不炒”的定位目标等等，都在透露着楼市未来发展的趋势。一个健康稳定发展的楼市将会到来。