房殇：115万人“弃房断供”，想买的买不起，想卖的卖不掉

5月的房地产市场，真的是重回燃烧时代。

据中国指数研究院“1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100”报告显示，2020年1-5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿房企增至78家。碧桂园、恒大、万科破两千亿，，保利、融创、中海破千亿。500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元的企业分别为13家、59家、22家。74亿元，是新的销售房企TOP100的新门槛。

土地市场也是巅峰再续，报复性的土拍已是事实。

根据中原地产研究中心数据显示，截止到5月下旬，2020年以来累计出现了3宗价值百亿的高价地块。50个大中城市土地出售合计收入达到14268亿，同比2019年当期上涨9.8%。

卡夫卡说：现在没有一样东西是名符其实的，比如现在，人的根早已从土地里拔了出去，人们却在谈论故乡。

从各方机构研究数据来看，房地产市场正在跃跃欲试重登高峰。不过商品房买卖市场真实情况却并非如此，弃房断供、开发商打折则成为楼市的另一面。

这是世界上有两样东西不能隐瞒，咳嗽和爱。

一位程序员月薪3万以上，但是最近他失业了，备受关注的事情是，他的房贷已经还不上了，最终结果他直接“弃房断供”。

先看一个数据。

《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

没有对比就没有伤害。这样的对比都让人怀疑是不是眼花了。

更揪心的数据是这个。

央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示，有负债的家庭占比为56.5%。

有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。

通俗点讲，就是将近六成的家庭有负债，将近四成的家庭都在还月供，户均要还38.9万元。

蜗牛们背着重重的壳，房贷的压力持续不下。

时代的一粒灰，落在个人身上就是一座山。

可以想象，曾经自豪努力的一套房，背后个人职场上的委屈辛苦，也许还有小两口的执著和付出，可以感觉到为了不断供甚至家人的的救急。

梦

想法设法

月供，原本努力的维持抵不过岁月的匆匆修改。

终久

月供断，正常生活乱了。

积累成山，成为不可逾越的房殇。

这并不是个例。

阿里的法拍房数量现在达到115套房以上，2017年拍卖房子才9000多套，2018年底达到2万多套，2019年底快速攀升到50万套，进入2020年才刚6月份，不到半年的时间里就增加到了115万套，也就意味着当前有115万人选择了“弃房断供”。

市场的真实情况如何？与之对应的则是房企销售价格实际下行。

根据易居研究院数据，在2020年5月份重点城市商品房销售中，环比涨幅19%，超过50%城市销售同比转正，TOP100房企单月销售环比上升21%，自从4月份同比转正后，再度提升到12.2%水平。

据克尔瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据显示，在TOP20的房地产企业当中，有超过70%比例的企业在2020年的新房销售价格比2019年要低得多，有的降幅5%-10%，也有的降幅达到20%之多。虽然这些数据并没有被明确统计和反应出来，但却是市场的真实存在情况。

最主要的原因在于想要抓住市场需求释放的契机，加大销售力度，挽回更多的市场份额。一方面市场表面上房价是上行的，各项数据显示5月份的房地产市场已经完全摆脱了1-3月份萧瑟的“凄凉”局面，另一方面屡屡爆出房企打折促销和炒房者大幅降价出售房产的信息。

根据易居研究院副院长杨红旭的动态显示，在重庆的一位炒房客正在把自己名下的180套房子全部降价50万元大甩卖。据悉这些房子都是在2年前一次性全款购买的，当时购买的价格为200万元/套（约），现在每套以150万元出售（约）。

有人说，越是无所顾及，越能让人相信这不是骗局；越是明目张胆，越不会露出马脚。

越来越容易出现的的市场局面就是，想买的买不起、想卖的卖不掉。

正如狄更斯说的那样：“人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门”。