5月份预售证持续走低！海口3张，三亚仅1张

据环球屋数据统计，2020年5月预售证持续走低！海口和三亚共获新房预售许可证4张，其中海口3张，三亚仅1张。

此次三亚获取预售证的项目为绿地悦澜湾项目，新增预售套数138套，新增预售面积9811.97㎡，环比4月新增100%，同比去年5月下降91.22%；而海口方面，新增的3张预售证皆为秀英区内的项目，共计新增预售面积79390.85㎡，环比4月下降35.12%，同比去年5月下降了84.88%。

三亚表现平平，海口获证骤减

本以为，凭借着“5.1黄金周”的优势，旅游性质较强的海南省新房市场会出现一个短暂的小峰值，然而从获取预售证的积极性上来看，三亚延续了前几个月的持续走低，楼市仍旧表现平平；海口则呈现不规则涨跌，5月份获证热情骤减，拿证区域单一。

受海南特殊地理环境因素影响，到了5月份其实海南省温度升高，也到了海南的旅游淡季。加上今年情况特殊，本该有的“小阳春”、“黄金周”热度并没有达到预期理想。同时，市场上仍持有很大一部分还未售出的房源，足够市场一定时间的消化，因而房企拿证积极性持续降低。

三亚商业楼为主，海口普通住宅为主

从本次获取预售证的楼盘来看，三亚绿地悦澜湾项目即将入市的是H1-6地块1#~4#商业楼，这是继三期的中央公园后，新推出的四期悦park精装小户型，户型方正、空间使用性强、得房率高，面积在55-85㎡左右，2021年4月份交付。

海口方面，除了恩祥新城推出的是地下室外，其余两个项目推出的都是普通住宅。

大华·锦绣海岸项目距离海岸线约700米，离海口市政府新行政中心约1.5公里，离市中心约12公里，可以说交通地理位置上是相对便利的。目前在售户型可选性很大，小到76㎡的两居大到206㎡的五居室都能在该项目进行选择，是个非毛坯交付的准现房。

华府蓝湾项目位于海口市西海岸长流起步区核心区域，交通四通八达，项目临近五源河森林公园，非常适合养生度假。目前在售建面约89㎡的两房、129㎡的三房和148㎡的四房都是比较适合家庭居住的宽阔户型，主体已经封顶，预计明年年底交房。

短期内或将持续走低

由于海口和三亚位于海南岛两个对角，气候环境上存在一定差异，三亚新房价格高出海口很多。在旅游度假性质方面，三亚受旅游度假性质影响较强；而对于居住性质方面，海口的刚性需求就更为明显。

从目前的数据统计来看，短期内三亚获证积极性上将会持续放缓，而海口的走势仍旧是上下波动，同比去年同期整体是下滑的。不过遇上半年关卡的6月，海南新房市场或会为了半年度业绩进行一番冲刺。总的来说，根据目前预售证走势，获证数量将不会有特别明显的好转。