5月海南土地市场分化明显，土地挂牌124万方，成交仅5亿

5月海南土地挂牌市场热度回温，土地挂牌出让数量和面积都大幅增加，但成交市场却有所回缩，量价齐跌，成交总价不及4月的一半。

挂牌出让方面

据环球屋统计，本月海南共有9个市县挂牌出让土地，全省共计土地挂牌数量33宗，较4月增加15宗，环比上涨83.33%；本月全省土地供应面积123.6万方，环比上涨188.99%。

从本月各市县土地挂牌数量上看，海口依然是挂牌数量最多的城市，有11宗土地挂牌出让，其他市县挂牌数量分别为：三亚4宗，琼海6宗，儋州、东方各3宗，文昌2宗，万宁和五指山各1宗。

根据各市县土地挂牌面积统计情况可知，海口、三亚、琼海土地供应量位居全省前三。其中本月挂牌出让面积最大的地块，位于海口江东新区临空经济区，面积为18.8万平方米，用于建设海口江东新区临空经济区安置房项目，为住宅商业混合用地，也是本月仅有的一块70年产权的住宅用地（其中零售商业用地产权为40年）。

海南本月供应的土地类型较多，主要以混合型用地为主，其中商务金融混合用地面积最大，共计203917.02平方米，占比17%，住宅商业混合用地面积188098.31平方米，占比15%，是本月第二大土地供应类型。其他纯用途土地，如医疗卫生用地、工业用地、教育用地、科研用地、零售商业用地、商务金融用地等也在持续供应。值得注意的是，本月的教育用地来自三亚，位于中心城区控规HP03-08-01地块，土地面积达159091.48平方米，占比13%，规划建设民办中小学、幼儿园，竞买人需具备海南省十年以上民办高中办学经验，且获得过国家及省级先进表彰。三亚有望再增加一所高质量学校，为三亚引进的人才提供优质的教育保障。

土地成交方面

与土地供应市场的“开仓放量”不同，5月份海南土地成交市场有所放缓，量价双降。据环球屋统计，本月全省共成交土地14宗，环比下降39.13%，成交面积为38万方，环比下降57.05%，成交总价5亿元，环比下降78.34%。

从海南各市县成交数量上，东方、海口成交数量位居前二，但从各市县成交面积上看，则是海口、澄迈位列前二。

其中成交面积和宗数较多的为海口，共成交3宗土地，成交面积达206579.26平方米。这三宗成交的土地都为工业用地，其中一宗位于海口国家高新区美安科技城，受让方为大唐海口清洁能源发电有限责任公司，是大唐海南能源开发有限公司的下属公司，主要负责在海口美安科技城建设运营清洁发电机组项目。值得注意的是，该项目不仅是支持海南自贸港“五网”基础设施建设和气化海南清洁能源岛建设的重要项目之一，也是2020年海南政府工作报告明确提出加快建设的重点项目。

从各市县土地成交价格上看，三亚市是本月土地成交价格最高的城市，成交面积30967.88平方米，成交总价2.1亿元，2宗地均位于三亚市中心城区控规TY04-14-10地块，受让方为三亚中科遥感信息产业园投资有限公司。其中编号为SY2020-16的零售商业用地，是本月成交价格最高的地块，面积1.5万平方米，成交价达1.8亿元。

在住宅用地方面，本月有3宗城镇住宅用地成交，均来自东方市八所镇二环南路北侧、中海油生活区东侧，成交面积共27369.1平方米，这3宗土地分别被海南华盛新材料科技有限公司、东方德森能源有限公司、东方傲立新能源投资有限公司竞得，成交总价4614万元，已列入东方市今年建设用地供地计划。

从1——5月份的土地市场统计数据看，工业、商务金融等非住宅类型的土地供应量在持续增加，根据海南对自贸港建设的未来规划，编者推测基础设施建设项目仍是今年海南土地供应的主要方向，同时，为推动海南省安居型商品住房的实施，对保障性住宅用地也将持续供给，而商品住宅用地的供应量预计将大幅减少。