老楼“加装电梯”，一楼业主：不愿意交电梯费，也不愿意交维护费

　　房子的事儿，总是有聊不完的话题。近日一位朋友对我说，想把老房子卖掉，准备换一套面积大一些、新一些的房子，不过，这套老房子挂出去1年有余，到现在还是没卖掉。

　　其实，就价格来讲，这套房子比小区均价还要低出不少，所以，来看房的人不少。为什么难出手呢？该栋楼总共七层，朋友的房子位于顶楼，没有电梯，不少意向购房者看了后，价格都没谈就走掉了。

　　朋友的这种情况实际上是比较普遍的现象。多层住宅配建电梯，也仅仅是近年新建住宅才有的事，此前大部分多层住宅是没有电梯的。随着楼龄不断增长，以及住户年龄越来越大，没有电梯的楼房越来越不受人欢迎，其房价自然也比其他有电梯的房子低出不少。即使想换新房，老房子难出手，也卖上价。实事求是讲，无电梯的老房子，处在“自住不舒适，转手不易”的两难境地。

　　面对这样的现实问题，国家在2018年、2019年以及2020年的“两会”报告中措辞，从“鼓励有条件的加装电梯”变成了“支持加装电梯”，可以看出，国家是非常关注和支持这一民生工程的。在现实中，我们也可以看到各地在这两年相继出台了财政补助政策，支持老楼加装电梯，比如有的地方补贴的费用基本上就可以买一部电梯，这让不少住在无电梯老楼的居民看到了改善的希望。

　　然而，在实际加装电梯过程中，还是会遇到各种各样的协调问题，往往因个别住户反对，加装电梯的事就不得不搁置。

　　不同意加装电梯的反对声音大多出现在低楼层住户，原因总结起来不外乎4大方面：一是出行根本不需要电梯，2-3楼步行上下楼正好可以适当锻炼身体；二是分摊电梯安装费和维护费不合理；三是影响房产升值，没有电梯时，同一栋楼，低层房子价格是最高的，加装电梯后，这个顺序就反过来了；四是担忧安全、采光和美观，毕竟原始设计不包含电梯这样承重，外装的电梯看起来不太协调，也在一定程度上影响到低层住户的视线。

　　实际上，这里还有一个最为特殊的楼层，那就是“一楼”，如果说2-3楼“不出电梯加装费，只出电梯维护费”还可以接受的话，那么一楼业主态度就更为明确，前面提到卖房朋友的楼栋，他们此前也曾尝试加装电梯，在具体统计意见时，一楼业主表示，“不愿意交电梯费，也不愿意交维护费”，而且还要求“给予补偿”。

　　当然，也有网友提出了不同看法。一般情况下，仅加装一部电梯就达25W到40W，每年运行维护费起码也要好几千元，低楼层一点不出怕是有点说不过去，而且加装电梯，房子升不升值只是一方面，人都有变老的时候，老年人每天上下楼只能走步行梯，显然是很吃力的事，大家应该换位思考。

　　对此，房君引用住建部黄艳副部长在去年“旧改”吹风会上关于“老旧小区加装电梯”的一句话，“因地制宜，一个楼门一个方案，一栋一个方案，主要依靠居民直接协商沟通实现”。那么，如何实现呢？房君简单谈2点个人看法：

　　1.安全第一。所有的老楼房都加装电梯，显然不太现实。应根据专业机构应对老楼房进行评估论证，若安全质量能得到保障，再考虑下一步的工作。

　　2.将心比心，换位思考。楼上应充分考虑电梯加装后，对低楼层的影响，包括居住体验、房产价值变化等方面，对低楼层住户适当补偿，比如2、3楼不用出电梯加装费，运行后的维护费用，可按照从高楼层到低楼层依次递减，一楼住户可不用出任何费用，还可给予相应的经济补偿，若难度还是比较大，还可协议“若高楼层住户转卖该住房，还可适当补偿一定额度的费用给低楼层业主”，以防“以房产增值目的加装电梯”。

　　当然，一楼住户也应换位思考，如果高楼层住户老年人居多，出行确实不太方便，加装电梯完全是出于自住目的，而且老年人收入又有限，一些补偿类的费用能免则免吧。

　　总之一句话，老楼加装电梯，根据实际情况，尽量找到“诉求”平衡点，不漫天要价，也不道德绑架，只要工作用心、沟通充分，相信一些分歧也能迎刃而解。

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