上涨0.5万/㎡！反弹大幕开启！2020楼市抄底，这里开始暴击！

花桥，作为上海大都市的卫星城，一直有着“不是上海，就在上海”的称呼，俨然成为上海的下一个新区。随着轨交S1线的快速推进，落户新政的开闸实施，近日楼市迎来重大利好！

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渔家灯火站、鹿城路站正式进入盾构阶段

苏州-上海S1线工程加快，2023年底通车

5月26日上午，伴随着盾构机雄浑的轰鸣声，苏州-上海轨交S1线渔家灯火站、鹿城路站的两台盾构机同时破土、双站始发，标志着轨交S1线正式进入盾构阶段，整个工程的施工节奏驶入“快车道”。

轨交S1线西起苏州工业园区唯亭站，东至花桥站，与上海轨道交通11号线相衔接，全长41.25公里。

设站28座，平均每站2分钟，56分钟到上海，随着工程的快速推进，最快将在2023年底开通试运营。

▲S1线花桥施工现场

▲轨交S1线走向示意图

日前，央视新闻报道苏州-上海轨交S1线多车站封顶，工程进度不断加快。

目前，14座车站正在进行基坑土方开挖及后续主体结构施工，其中3座车站主体已经封顶，9座车站正在进行主体结构施工。

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花桥第一所高中——花桥高级中学正式开工

今年9月交付使用！计划首年招生750人！

华东康桥国际学校实拍

苏州外国语学校实拍

花桥虽然有不少小学和初中，如花溪小学 、徐公桥小学 、花桥中学 、康桥国际学校（华东校区）、集善小学、集善中学、苏州外国语学校等，但花桥缺少高中是客观存在的事实！

▲花桥高级中学教学楼效果图

近日，花桥第一所高中——花桥高级中学正式开工，填补了花桥没有高中的历史。

项目位于花桥安博路2号，利用原安博实训基地进行改造而成，并在9月份交付使用，计划第一年招生750人左右。

此外，花桥还将新建一大批中小学，教育能级大提升。今年昆山教育惠民工程涵盖了30个学校建设项目，其中花桥就占了6个，全部建成后将新增3.6万个学位。

苏州外国语学校昆山校区施工现场

花桥金城小学将在本月底竣工，苏州外国语学校昆山校区将在8月竣工验收，花桥中学、徐公桥中学按计划都在2022年6月竣工，花溪小学综合楼计划明年竣工，曹安小学2023年6月竣工。

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花桥跌至底部，2020迎来抄底机遇

新房库存降至历史低位，只剩下30%

“生活在花桥、工作在上海”已经成为许多人的日常。“北漂”与燕郊，就相当于“沪漂”与花桥，一个是深度环京，一个是深度环沪。

11号线花桥站

花桥楼市的发迹，始于2003年绿地21城在绿地大道的造城运动，在2013年上海轨交11号线驶入花桥时达到短期高峰。

吃完地铁红利后，花桥很巧又赶上了全国楼市爆发期，房价第二个高峰出现在2017年中：新房普遍2.3万/㎡，尤其是浦西玫瑰园单价破3万/㎡，超过了邻居上海安亭的新房价，而二手房价则定格在1.6-1.8万/㎡之间。

一个事实是，这三年来，花桥一直处在新房滞涨、二手房微跌的横盘状态下。这让3年前买花桥的，亏惨了。

尤其是5月1日起新实施的苏州人才新政，让花桥推出的“本科特惠房”，单价只有2万，原本还需要交2年社保或要走人才通道，现在只需直接落户即可上车，相当于放开了限购。

从花桥近几年的房价波动中可以看出，没有永远上涨的房价，也没有永远下跌的房价，跌至底部的花桥，尤其是受新冠疫情的影响，2020成为抄底的最佳时机。

全球新冠疫情迅速蔓延，只有中国得到了很好的控制，经济学家预测，中国经济可能呈现“V型”增长。随着工厂重新开工、库存得到补充，中国经济有望迅速复苏。

2003年中国经济受SARS影响，使出了房地产这一杀手锏，使经济仍然保持高速增长，今年不排除再打“房地产牌”。

一线城市发达的医疗水平和广阔的就业前景成为每年人口大量流入的重要因素。尽管环沪地区尤其是花桥有限购、限价措施，但蜂拥而至的外来人口还是会对房价增长起到推波助澜的作用。

值得一提的是，花桥已经没有土地供应，也很久没有出过新盘，在售楼盘很大一部分都是已经卖了2、3年的老面孔。

经过这么长时间的库存消耗，花桥新房库存降至历史低位，只剩下30%，有的项目只有一两百套房子了，最后一期卖完就清盘，接下来面临的就是无房可售。

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4932元/平米！上海即将领涨花桥

疫情后全国楼市大反弹，复制03年暴击行情

近期，上海新开出来的一些纯新盘的价格，与去年同期相比，上涨4932元/平米，涨幅高达9%！

据相关统计，上海在疫情后上市的这33个新房项目，均价达到了59738元/平米，而在去年同期，这个数字是54806元/平米。

再看二手房市场，4月份上海二手房成交2.46万套，环比上涨61.7%！

今年的上海楼市，格外引人关注，疫情后大幅反弹，已经折射出全国楼市走向。

据国家统计局近日发布的数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

而二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，且上涨城市个数有所增加。

这种预期符合上海交通大学安泰经济管理学院教授顾孟迪的结论，他指出，2003年SARS疫情过后，全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。而此次疫情得到控制后，全国一线城市房价必定会再次出现大涨。

全球疫情分布图

今年暴发的疫情与2003年SARS类似，同样给广大中小企业造成重创，他们将会退出所经营的领域，选择破产、倒闭，转而进入炒房队伍，这也成为疫情楼市调控引发市场过热的一个重要“推手”。

一个可怕的信号是，今年的两会政府工作报告格外引人注目，今年GDP不设增长目标，那接下来的经济发展，主要靠什么推动？

2003年SARS疫情过后，中央为了防止经济过快下滑，首次确立房地产行业为支柱产业进行托底，使经济仍然保持高速增长，由此全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。

那么历史重演，重启房地产，调整了3年的花桥，在上海楼市的重新带动下，是时候迎来超级反弹了。

疫情楼市反弹基调下，上海的房价一路走高，再加上越来越严厉的限购政策，房票稀缺，不少人不得不采用曲线救国的方法，将买房的目标转向周边的花桥、太仓、嘉善等临沪地区。

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商超地铁医疗教育大全，置业投资首选花桥

花桥作为环沪城市距离最近、通勤最便捷的热门板块，置业投资已然成为“沪漂”一族和众多上海刚需客的首要选择。

选择双城生活的人，大部分在上海有稳定的工作，即使买了房也不愿舍弃原本的工作，就这样开启了跨城生活。

早上7点前后，一辆又一辆公交车开往地铁站，一波又一波年轻人鱼贯而出，早上第一列通往上海的地铁，花桥站的宁静逐渐被打破。

花桥承载了太多的上海外溢需求，11号线绝对是上海地铁最挤的一条线路，它承载着花桥，嘉定年轻人们对未来的希望。

白天在上海工作，晚上回到昆山的家变成了他们日常生活的一部分。未来3-5年，等到攒够了上海房票，把花桥当个跳板，置换到大上海成为了最好的选择。

3年后，在建的苏州轨交S1线与上海11号线在花桥站无缝对接，花桥板块交通通达度将进一步提升。

那么我们重新审视一下花桥，究竟有多便利？

高速：上海绕城高速（G1501）、G2京沪高速、G15沪宁高速，直连上海中环、内环、嘉闵高架。

综合商场：安亭嘉亭荟城市生活广场、兆丰99阳光生活广场、中宇广场、新源路美食街、绿地大道易买得生活购物中心。

医院：嘉亭东方肝胆医院安亭新院（三甲） 、瑞金医院门诊部 、同仁医院门诊部 、东方绿地医院 、花桥人民医院。

学校：花溪小学 、徐公桥小学 、花桥中学 、康桥国际学校（华东校区）、集善小学、集善中学、苏州外国语学校。

花桥本身位于江苏的最东面，与上海安亭毗邻，西面是昆山市区，北面是上海嘉定，南面是上海青浦，三面被上海环绕，区位优势明显。

“江苏东大门，上海后花园”，花桥直接隶属于江苏省委管辖，是为数不多的省级经济开发区，只要江苏肯放权，花桥就会连同太仓一起被划入上海，因为上海是一直想要的。