南城作为供应大区，从来不缺少“热盘”。
近期，买房工会粉丝群里，这仨项目频频出现。
旧宫的京能电建洺悦湾，亦庄路东区的融创亦庄壹号和招商臻珑府。
为啥这三个盘放在一起？
首先是都是限竞房，价格接近。
其次都在一条地铁线上，距离也不太远。
想在亦庄买房，这仨项目得一块儿考虑考虑。
乍一看，三个项目各有优势。
洺悦湾价格、商业、交通明显占优；亦庄那俩盘装修、教育还不错。
如果排序的话，咱建议首选洺悦湾，亦庄壹号和臻珑府作为备选。
为什么这么选？从地段、配套、户型、价格给您盘盘。
01
看地段：5环内的洺悦湾太抢眼
北京限竞房的环线位置，决定着项目未来的发展前景。
这仨项目，洺悦湾在5环内，而亦庄俩盘在5-6环。孰优孰劣，一目了然。
不仅如此，单就5环内这个地段，在限竞房市场中不超过5个，所以这个稀缺性您自己可以想想。
洺悦湾距离旧宫地铁站300米，3站到宋家庄可换乘5号线、10号线，40分钟可到国贸、王府井、东单等商圈。
亦庄俩距离次渠南站900米，距离规划中的17号线次渠北站1.4公里。17号线为大站快车，开通后，去往望京西估计在40分钟。
交通上，仨项目都临铁，但洺悦湾距离地铁站近了不少，搭乘地铁相对更方便。
02
洺悦湾商业棒有公园，亦庄俩盘教育好
5环内的洺悦湾配套更全些，但亦庄俩盘也有“王牌”。
洺悦湾旁有：成熟的商业-住总万科广场，多公园环绕-亦庄公园、河滨公园、鸿博公园，教育配套—幼儿园+规划中的教育用地（学校待定）。
洺悦湾周边配套（亦庄公园在右边）
亦庄俩盘旁有：建华学校小学-初中（公立）+国际高中、可满足生活所需的商业、东石公园。
亦庄俩盘周边配套
对于配套，如果您想要购物方便、居住氛围好，甚至是“押宝”规划的教育地块，那么洺悦湾就挺合适的；如果您更看重现有的教育，那么亦庄俩盘好些。
03
2居洺悦湾，3居臻珑府，装修亦庄壹号
基础信息方面，仨项目不分伯仲吧。
容积率上，洺悦湾更低，亦庄俩稍高点；
装修上，亦庄俩是精装，洺悦湾是全装修；
社区上，洺悦湾是封闭式，亦庄俩是开放式的，这个考验物业了。
户型上，臻珑府有市面最火的89平“三面宽”户型，刚需首选。
洺悦湾和亦庄壹号也有89平全明格局的户型，南北通透，作为次选也不错。
除了3居户型，2居的户型建议您选洺悦湾。
亦庄壹号的2居是东西朝向的，臻珑府的2居户型设计的有点“怪”，唯独洺悦湾的还算不错。
至于仨项目的改善户型，咱看了下，都是“89平三面宽”升级版，您看着选吧；另外，1居户型只有臻珑府有，想上车的可以看看。
PS：小道消息，精装方面，融创比招商多个中央空调。
产品上，亦庄壹号的园林和精装标准还是可以期待一下的。
04
洺悦湾价格倒挂明显，5环内唯一89平普宅
从价格来看，仨盘都是限竞房，臻珑府最适合“上车”，洺悦湾最“划算”，亦庄壹号则是“选项C”。另外，洺悦湾还是5环内少有的普宅项目。
臻珑府限均价52695元/平，首付100万起。
洺悦湾限均价54715元/平，首付144万起；
亦庄壹号限均价52695元/平，首付130万起；
89平的首付，洺悦湾能省个精装钱，所以选户型or价格，看您自己的吧。（洺悦湾是按照普宅算的）
对比二手房价格，洺悦湾明显倒挂，周边2010年前后的房子，售价都已经6万+了。而亦庄俩周边的二手房3万+，价格没啥优势。
京能电建洺悦湾周边价格
PS:洺悦湾对外表示，此次不会有捆绑。
综上：这仨盘整体看各有各的优势，如果要选择的话，建议您首选洺悦湾，地段、价格、配套都不错；另外亦庄壹号、臻珑府作为次选，临铁+精装，关键还有教育配套，孩子上学挺方便的。具体后面这俩谁更值，等装标出来了在对比对比。
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