一二线城市租金下跌房价上涨，原因是什么？

本人最近刚定了一个二手房，还没过户，在办理手续中。在此过程中也换了租房，因为二手房办理完加上装修杂七杂八得小半年。

坐标某准一线的二线城市。

租金为什么下跌？

以我在公司的写字楼为例，疫情期间空置了大量办公室，甚至出现公司跑路未交租金的现象。

这不必多说，疫情原因很多中小企业，尤其是做外贸的受到的影响很大。周边认识的大多都进行了裁员，降薪，晚复工。

就业务来说，很多项目都在延期，自然影响到了员工复工和就业。一二线城市的租房市场需求都是都是外地人员，自然影响到了租房市场。

我接触的中介反馈，前段时间的租房业务很少。但亲身体会，5月份租房的人相比4月有明显增多，最近去接触中介经常遇到租房的。

刚刚租的房子，房东挂2300，租了三个多月没租出去，都没什么人问。被我们2000租了下来，再办理手续的这段时间，5月份。房东说租房的人变多了，并且有人2300也愿意租。

也就是说，租房市场是疫情影响下跌。但我看微博很多人评论房屋涨了，我觉得这个是4月份的数据，不是5月份。我明显感觉到5月份比4月份的差距，这应该是随着天气变暖，全球疫情的好转，经济复苏，企业复工，造成的租房市场供需问题。

也就是4月份之前的租金下跌，5月份涨回来了。

房价为什么上涨？也是因为疫情。

房价上涨是因为疫情压抑了需求，尤其是刚需。有很多人说的放水的原因，这个不认同。放水要有个过程，全球疫情刚好转，中国的经济刚复苏，水还没到呢。

真实原因是压抑的需求，疫情这几个月无论是刚需还是投资都在观望，或者想买也买不到。小区门口的大妈都知道疫情会对房价有影响，看看在买，再加上疫情的防控，想看房都进不了小区。

所以这几个月压抑的需求，刚需在四五月份这段时间爆发。需求上涨，房价自然跟着涨。本人在和中介的接触中，乃至去中介店面了解的过程中，明显的感觉到看房买房的人急剧增加，新上的同小区的房子价格都加了价。因为疫情下架的售房信息，这段时间都挂了出来。

所以这段时间的租房和买房市场的价格波动，是疫情导致的。

我觉得如果全球疫情不发生大面积爆发的情况下，未来的房租和房价，应该会上涨一段时间，以消化掉疫情期间压抑的需求。