房产市场“新蓝海”，人们看不到的地方，这种新房产正在兴起

前段时间，上海日政府发布《意见》，指出要促进本市养老产业的快速发展。很多人没有留意到这一政策，但实际上这给近期略有萎靡的房市指了一条明路：养老地产的市场，可以发掘起来了。

对于坐在电脑前看着屏幕、或者说拿着手机阅读本文的各位来说，养老应该是一个不陌生但很遥远的词，但是对于现今的中国社会来说，养老是一个亟待解决的问题。

截止2018年，我国65岁以上人口已占据总人口的11%，远远超过人口老龄化社会判定标准的7%，这也就意味着中国社会已经进入老龄化阶段。

按照中国房市的现状，其实我国现有房产已足够34亿人居住，也就是说房产市场早就达到饱和状态，目前再进行房地产相关投资显然是不理智的。

但是结合我国目前人口老龄化现状就会发现一个问题：目前市场上的商品房，普遍不适合老年人居住。

在开发的过程中，商品房很少会考虑到老年人们的需求，一是因为像部分无障碍基础设施的建设，会加大建造成本，延长建设周期，适老型设计从来不在房地产商们的考虑之中，而是房地产行业兴起的20年内，我国社会老龄化才刚刚露头，老年人很明显不属于刚需购房的主力军，购房主力军多是青壮年。

另一方面，随着社会的发展，现在很少有四世同堂的同居情况，多数家庭规模以3-5人为主，很多人习惯结婚之后和父母分居，这就导致退休后的老年人，尤其是独居的中老年人缺乏精神生活。养老地产的开发和未来的发展将有效改善老年人的精神生活。

进入深度老龄化后的中国社会，巨大的人口居住需求，加之目前商品房建设的现状，必将给中国房市带来深远的影响。

虽然养老地产在中国有着广阔的前景，各大房地产开发商也纷纷转变发展观念，向此方向投资开发，但是养老地产在中国的发展目前来看并不是很顺利。

一方面，如上文所说，成本是制约养老地产发展的主要原因之一，目前我国并没有相关政策直接对养老地产的开发进行扶持，这也就意味着，在和商品房进行同样的地价、材料成本付出之外，开发商还要付出额外的养老地产设计、特殊基础设施建造，这就导致了养老地产的成本相较于商品房更高。

另一方面，中国的传统观念也制约了养老地产的发展，尤其是目前已经迈入中老年的这一批居民，在大家的观念中，独居于养老社区或者是在养老院居住，都是儿女不孝顺的表现，给老年人造成被抛弃的孤独感。所以就算养老地产可能售价更低、配套设施更齐全、居住更舒适，很多老年人也不会选择购买。还要等大家的观念慢慢改变，适应这个市场才行。

目前我国已有诸如保利、万科等龙头企业提出的养老地产探索模式，给整个市场开发起了个好头。诸如上海的各地政府，也已经逐渐出台相关的扶持政策，为中国养老地产的发展奠定了基础。也许在未来不久，我们就能看到养老地产在中国高速发展。

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