房地产政策已定调，楼市今年将有小行情

文｜邓浩志

过去一周，两会上关于房地产的议题极少，无论是政府工作报告还是议案，涉及数量和表述体量都创了近年新低。本质上是近期中国社会的重点、热点都不在房地产上。从重要问题排序上看，疫情，中美，香港等太多话题排在房地产之前……这种情况其实也预示了未来一段时间政策对房地产的取向，核心还是稳为主。

主要体现在几个方面：

1、政策稳为主，集中精力处理其他事情。

“房住不炒”“不以地产为短期经济刺激手段”这些核心稳住不变；中央不改方向，地方也不宜推大政策，尤其是不能借故搞刺激政策。

另外就是房地产税的问题，管理层也已经表了态，由“加快推荐”改为“稳妥推进”，因为房地产税对当下的中国，既不着急，也没精力，更担心引发不良连锁反应。所以先拖着。

2、价格稳为主，不能因为房价而影响经济政策。

由于当前经济处于负增长阶段，如果现阶段房价跌了，不但影响金融系统安全，更直接影响整个经济社会的信心。所以从决策思维角度考虑，目前房价千万不能跌。当然如果房价过快上涨，则不但影响民生，带来舆论压力，而且会直接影响中央宽松货币政策和积极财政政策的选择、实施与推进。由于关联度高，影响范围大，所以中央也必须严控房价大涨。否则下一阶段经济政策的选择会变得不灵活。

3、行业发展稳为主，房地产助力实现“六稳”“六保”。

过去几年政策采取了逐渐收紧的策略。持续打压房地产行业和房地产商。最根本的逻辑是因为房地产占用了社会太多资源和财富，使得经济转型，安全战略，社会舆论都带来一定的压力。打压房地产是希望减少，甚至逐步挤出过多占用的社会资源。但受疫情影响，“六稳”“六保”成了当前工作的重点。而房地产对经济及就业的巨大带动效应是客观的。虽则不以房地产为短期经济刺激工具的态度明确，但也不宜在近阶段过分打压。稳定其行业规模，实现“六稳”“六保”也是必要的。

本次两会关于房地产的唯一的新话题是“取消公积金”。这个话题从去年经济下行，要给企业减负开始就逐渐展开。不过目前讨论的范围还不算广，仅少数几位熟悉经济的人士发表了一些观点。会造成什么影响？社会会作何反应？官方持什么态度？有没有切实可行的方案？需不需要替代方案？这些不但没有任何评估，甚至相关讨论还没有展开。所以，以上述提到的：一切“稳”为先的逻辑，“取消公积金”这次也铁定不会有什么进展。不过这个议题非常有价值，值得进一步深入讨论。