有人说,2020年是买房的窗口期,有一定道理。
4月20日,房贷利率(LPR)终于降了,至少今年买房利率很划算;
买房时机正好,有漏儿可捡,但是闭着眼睛买一样会掉坑,一样会后悔不迭。
买房人一定要擦亮双眼,挑挑拣拣之中,还是需要讲究智慧。
以下是笔者总结的10条买房建议。仅供参考。
1、买哪个开发商,先参考它的以往作品
这是很重要的一点。一个有既往楼盘参照的开发商,能够看出很多细节,例如:
外墙处理能够直观看出楼盘品质,地基沉降,楼体内部有没有过多裂缝;
入户大堂处理,小区绿化,贴砖缝隙处理,小区内是否有违规加建现象;到小区内一转,物业服务水平直接体现出开发商是不是一锤子买卖;
找到老业主,问一问居住体验,就能打听到开发商的优缺点……一句话,自己吹得再好,不如老业主的一声夸赞。
开发商既往的楼盘,是立体的名片,胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。
2、资产配置买未来,刚需刚改买现在
不管新区未来多牛叉,眼下难以避免偏远的吐槽。
对刚需刚改来说,最成熟的配套,还是在中心城区。紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带,是不错的考虑。离新老城区都不远。旧城区边缘地带,价格和价值不会出现大的偏离,会更加理性,配套也更新一些。
3、找准你的定位,不要买别人喜欢的房子
配套不是越高端越好。产品不是越花哨越好。因人而异。
学区房再好,对于孩子上大学的中老年改善群体来说,没有价值。
郊区别墅再高端,对于每日上下班接送孩子的上班族来说,没有意义。新区对标再高大上,三馆一院核心区域未来繁华如北京三里屯,对于打工买房的人,没有意义。
房子千千万,适合自己才是最好的。
4、TOP30未必靠得住,本土企业也有稀缺品
外来的和尚好念经,高端、有面子、牛X、什么都好,连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖楼新技术。
但是也不能迷信,如果说三线本土的流氓开发商是专业制造烂尾楼,那么这些开发商就是哄着你让你掏更贵的钱,套路更深。有品牌是好的,但品牌也有高低,也有讲不讲良心。三线买房,不能盲目迷信品牌,河南本土有好品牌,外来的和尚也有流氓。
5、买城市中轴就是买资源占有度
要看街区。城市规划术语里的“街区”,直白地说,就是城市四条道路围成的豆腐块儿。
一个楼盘的区位如何,看看街区的主干道就明白。城市中轴线围合的街区,代表着能够吸引到更多城市资源。
城市在发展,中轴线也在不断移动。
6、进售楼部勿盲从,观其行,信其言
一个开发商对楼盘细节的处理,选择什么代理公司,置业顾问说辞的熟练程度,每次营销活动的执行细节,处处体现着一个企业的管理。
如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴,你能指望这个开发商有多专业?如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商(代理),你还指望他们卖好房子?如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商,你还指望它盖好房子?
7、买房,要有适当的发展眼光
要看到现在,也要看到不远的将来。房子毕竟是期房,周边有没有净地,是不是未来会有拆迁和配建设施,会不会有新的道路建设,商圈规划,绿地规划等。
这些都关乎到自己房子未来的升值或贬值。
8、入手翻倍的时代不存在了
楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下,现在自住需求才是主流。房住不炒,因城施策,高杠杆炒房会很死的难看。买房,量力而行。
9、不管房子多高端,烂物业,毁一切
物业关乎日常生活每一天。一个没有好物业的楼盘,不值得买,不然会很痛苦。老城区有很多小区的居民,每天都在忍受烂物业,赶也赶不走,住在自己的小区,只能忍气吞声当孙子。买新房,务必选个好物业。
10、买房前先列个表,多看多选多对比
如果市区项目比较多,建议大家自己列一张表,将意向项目的位置、价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来,做一个对比。买房是大事,千万不要冲动,多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好,再做出选择。
把握住以上十点,不敢说你一定能买到合适房子,但基本上,你买错房子的概率会大大降低,离你理想中的房子会无限接近。
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