告诉大家一个残酷的事实:没有黑天鹅,房价也是有可能大跌的!
过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进,也源于货币现象。
然而,当经济下行、城镇化饱和,如果货币又不放水,房价将回归本来面目。
务必记得,楼市是有周期的,没有永远上涨的房价。
请各位千万不要在楼市中追高,千万不要一股脑地冲进已疯狂的城市,更不要做赌博式的高杠杆买房!
因为房价大跌真的发生过!在泡沫严重的城市追高真的很有可能会踩空!
当下更重要的是保住工作,注意现金流,买房回归居住属性,并保持观望!
以下是详细观点:
1、人们总是认为房价永远涨,但事实上房价下跌过却不被人记住!
要记住,房价一直上涨原因来源于两点
首先是经济发展和城市化进程的快速推进,即人们收入水平不断提高,大量人口涌入城市!房价上涨是正常现象!
其次是货币现象!货币不断放水至楼市,房价不上涨才怪!
然而,在过去的几十年中,房价依旧脱离不了供需关系!
2008年,经济危机,人们收入下降,房价也跟着下降!
2014-2015年,库存过多,供过于求,大部分城市房价也在下降!
每次放水后,如2009年、2015年,房价经过暴涨后,房价大面积回撤!
但可惜的是,房价下跌却总是被人遗忘!房价永远上涨已经成为大家的信仰!
2、一批核心城市已经暴跌20-30%。
很多人不信房价下跌的可能,我来举一些例子把。
举些最近的例子吧,北京、济南、天津、、郑州、青岛等等,距离最高点已经暴跌了将近20-25%。
很多人会说,原来100万,涨到200万,现在只跌到150万。这么一算,还是挣了不少!
然而,你不知道多少人在楼市疯狂的时候,利用信用贷、首付贷、高利贷进场。
他们现在就是拿着烫手山芋,看着房价暴跌。
前段时间,有位天津粉丝找到我,说自己当年用30万在天津高点买了价值近200万房子。但是当年首付不够,于是用高利贷、信用贷凑款,疯狂进场。
而现在这套房子已经跌到150万,早就把首付给跌完了!
而最近,他经营的小店也关门了,每晚睡不着觉,问我能不能退房?
可是都几年了,怎么退呢......
你看着房价回撤20-30%,感觉没什么,但是对于一些高位进场的人来说,人生甚至都已经改变,但楼市的起伏却还在继续,丝毫不会有一点点的同情。
3、环京楼市燕郊,房价腰斩。
很多人认为跌20-30%根本就不是暴跌,只有腰斩才是!
好的,我给大家举一个更加典型的例子,环京代表,燕郊。
燕郊楼市当年有多疯狂,想必不用多说了。
当年从一万多,直奔3-4万。
投资客蜂拥而至,高杠杆直接入场,生怕抢不着!
然而,限购政策一出,燕郊房价直接跌了50%,直接腰斩!
最近有个买燕郊的粉丝找到我,跟我说,她马上要断粮了。
我表示,燕郊长远还是没问题的,需要长持。
后来才发现,她当年赌博式地高杠杆买了两套房入场燕郊最高点。
两套分别总价为150万的房,首付自己才出20万(各十万)。
其他全部贷款,这里面包括了信用贷、消费贷、装修贷等等。
现在她每个月收入只够生活,却需要还巨额贷款。
当前这原来总价300万的房子只剩150万的价值,如果现在出手,真是血亏。
4、不要追逐已经疯狂的城市,更不要高杠杆、赌博式投资!!!
楼市并不是人们所说的那样,一直涨。
人们总是习惯于房价的上涨,却忘了下跌曾经存在!
楼市涨跌是有周期的,越是疯狂,越是危险。
因为房地产固然重要,但健康发展更加重要,不要认为zf不会真调控!疯狂之后,一旦严格调控或者其他风吹草动,则暴跌是有可能发生。
因此,请各位千万不要在楼市中追高,千万不要一股脑地冲进已疯狂的城市,更不要做赌博式的高杠杆买房!
当前,多多地保住工作,注意现金流,真的很重要!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.