美国购买一处房产可向多家银行“要钱”？来看看世界各国买房趣事

在世界各国，都面临购买住房、偿还贷款的问题。总体来说，国外在购房贷款以及房屋买卖等方面不但法规完善，而且市场操作也相当成熟，只要买卖双方一切按照规章办事，合同陷阱、买卖纠纷等现象就能最大限度地避免。

各国买房基本靠贷款。不论在哪个国家，对于普通人来说，买房子都不是一件容易的事情。因此世界各国都出台有关政策，调节住房贷款的利息，鼓励私人购买住房。

而在偿还贷款时，各国还贷时间为15-30年不等，部分国家还会利用退休金等多种形式进行补贴。

德国

工薪、白领、生意人贷款有差别

德国出台三种买房的贷款形式，分别针对不同的购房群体。第一种方式，借贷人每人每年向银行偿还同等数额的钱（包括贷款和利息），这种方式由于每年还贷的压力比较平均，适用于普通工薪家庭；第二种贷款方式是一开始还贷压力很大，之后逐渐减少，这一种方式适用于比较宽裕的家庭；第三种贷款方式，借贷者可以在还贷期限的最后一次付清贷款，中途只须支付利息，但是贷款者的人身保险以及养老保险等要交给这家银行。这种方式适合那些买房用于出租以及做房地产生意的人。

美国

购买一处房产可向多家银行“要钱”

目前美国的住房抵押贷款形式已有20多种，较为普遍实行的是循环住房抵押贷款。

这是适应中低收入阶层住房需求的一种抵押贷款形式。对于偿还能力强、信誉可靠的购买者，在以住房为抵押品后，从一家金融机构取得一定数量（如房价的50—70%）的贷款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融机构贷款。如此循环抵押贷款，购房者即使当时手头没有现款，也能达到购房的目的，但要有固定收入还本付息。

英国

固定利率还贷款越来越受青睐

最近，英国购房者在为不断走高的利率发愁。因为从2004年11月开始，为抑制消费需求过热和房地产泡沫加剧，英国央行连续5次加息，基准利率已达到2001年9月以来的最高水平。

如今按固定利率偿付贷款正越来越受到英国人的青睐,因为无论日后国家怎样上调利率，贷款的利率都不变，可有效避免利率风险。

新加坡

每个新加坡公民政府都“给钱”买房

新加坡是一个基本上实现了“居者有其屋”的国家，约92%的成年人都有自己的住房。每个新加坡公民的家庭都可以享受一次性的以补贴价购买政府组屋的权利。政府组屋房契的有效期为99年。

新加坡人首次购买的政府组屋都是新房。一般首期付款占房价的10%，其余的90%以预支公积金的贷款方式分期偿还。公积金贷款是有利息的，目前的利率为4%，分期付款最长为25年。购房者根据自己每月公积金数额的偿还能力来决定分期付款的年限。

注：本文图片均为美的置业辽宁区域项目：美的瀚悦府实景拍摄