梦回大唐，住在繁华的长安城，如何挑选一处好宅院？

各位客官，大家好！

我们咱们京城长安福兴牙行的“牙人”，很高兴为各位客官服务！

各位初来乍到，可能不太清楚“牙人”是干啥的，我来跟您简单介绍一下。咱们大唐八方入贡，水陆贸易兴盛，长安城内更是商贾官员聚集之所，各位在市场上要是买卖些物件，自己又不甚了解，那就需要我们来充当中介，给您辨贵贱、品评优劣，促进买卖成交。您放心，我们可不敢敲竹杠，我们牙人有牙行管着，牙行上面还有管家，不过是挣点辛苦费罢了。

咱们言归正传，各位初来长安，寻个清净地方落脚乃是重中之重，如果想要在这里扎根，那么选一处好宅院可得多费心。咱们长安城住宅不下千数，大的可以占一坊之地，小的仅有容身之所。郭子仪郭将军的大名诸位听说过吧，我大唐一代功勋，他的住宅就在朱雀街东边第三个街道的亲仁坊，“家人三千，相出入者不知其居”。

不仅如此，一些权贵和巨贾的住宅中还有池塘以及山林，规模更是宏大。京兆尹杨凭大人在永康坊的一处宅邸，烟波六七亩，可以泛舟于上；大将军王君廓在修德坊的宅院，有果园以及藕花池，别有一番风趣。对于像小人这些升斗小民来说，也可有堂屋三间，东西厢五六间，足够家人居住。所以在咱长安城买房，住的宽敞那是自不待言的。

那么为什么在长安城，上到贵族，下到百姓都可以住的宽敞呢？您听小人细细说来。在咱们大唐，虽然住宅建筑规制受到约束，但是长安、洛阳这些都城的住宅面积却不受限制。此外，长安城占地面积之大远迈前朝，“兴善寺以南四坊，东西尽郭”，城南的空旷可见一斑。

长安城包括皇城、京城以及宫城，宫城以朱雀大街作为分隔南北的中轴线，分为街东和街西两个部分，街东是万年县地界，街西是长安县地界。宫城之内，有着五条南北向街道，七条东西向街道，街道之间就是分布整齐的里坊，住宅就在其中。但是住宅在各坊的分布可不一样，由于离皇宫远近的缘故，万年县的住宅可是比长安县要多。

长安城内的住宅分布比较零散，普通人想要找一处好住宅自然是难于上青天，但是对于我们牙人来说，简直是小菜一碟。在我们长期的做买卖过程中，也积累了一些秘密，不妨告诉各位客官。在长安城中，官吏和贵族一般集中在朱雀大街以东，而一般百姓和商贾富商就居住在朱雀大街以西，就是牙人们常说的“东贵西富”。如果您要是为了科举及第，买宅在朱雀街东边可以让您多遇贵人，要是为了经商买卖，朱雀街西可是您的不二选择。

我朝长安宫城位于都城偏北的位置，各级官吏为了上朝方便，也往往在靠近皇城的坊里选择住处。此外，长安城东市和西市分别位于朱雀街东西第四街，也处于长安城的靠北位置。住在长安城，吃喝玩乐也重要，贵族官吏为了满足生活需求往往选择离两市较近的地方置办宅邸。这样一来，长安城住宅大多聚集在皇城以及两市附近，从而使得住宅分布城北大于城南，“南虚北实”的宅邸分布也就造成了地价的天壤之别。

当您心中有了宅院的大致位置以后，稍后便要注意下宅院的自然和交通条件。选择高爽之地置办宅院有利于身体康健，是客官们选宅的一个共识，当年高宗皇帝“病风痹”，便从地势较低的太极宫迁到大明宫居住。咱长安城虽然地势平缓，但是却有横亘东西向的六坡，这就造成了街东高于街西的情况，六岗之上可是有大批炙手可热的私宅。在京城六岗上营建私第，可以使自己的住宅超越一般民宅，显得高大雄伟，因此很是受到贵族的青睐。

长安城内水源主要来自于龙首渠、清明渠、永安渠三条渠道，三条水渠不可能流经所有的里坊。永安渠和清明渠分别只流经朱雀门街西第二、三街，龙首渠更限于皇城和宫城之东的一隅之地，如果您想要秀丽的园林住宅，只能在这些地方购置宅院，才能引来活水。

选购宅院，交通因素不能不考虑在内。长安城外郭路网由十余条东西、南北向的街道组成，从北由朱雀门到明德门的朱雀大道为南北主干道，自东郭春明门至西郭金光门的东西大道为东西向主干道，而丹凤门街由于是上朝必经之地，交通地位也十分重要。如果您经常需要出门，那么可以通过都亭驿去往全国各地，都亭驿在朱雀西街含光门北的通化坊。

如果您比较相信星象之学，希望按此选择宅邸，小人也能给您说出个门道。宫城、皇城、外郭城平行排列，宫城象征北极星，以为天中，皇城百官衙署象征环绕北辰的紫微垣，外郭城象征向北环拱的群星。长安城内位于“九四”的高岗被认为是“或曰在渊，无咎”之地，虽不及九五君位，但依然是理想的住宅之所。

看完地段以及自然和交通，住宅的形制与布局想必您也十分关心。咱们长安城内的房子大多是廊院，但是已经有合院式的趋向，廊院式的院落四周由回廊环绕而不建房屋，合院则以廊屋代替回廊。我手头有两种不同房子的图纸，您可以仔细观摩观摩再做决定。

第一种是前后两进院落，前廊、中廊正中分设大门、中门，主院正中间为两层高的主屋，主院右侧附有版筑围合的厩院。第二张图是三进院的宅邸，第一进为主院，第二进有正屋和朝南方向的东西厢，院内有灶，第三进仅有一后房。前院由东西厢代替了原来的回廊，而中院和后院或为回廊连接，或直接用土墙围合，这是咱长安城达官贵人们的普遍住宅样式。

世间之事繁琐嘈杂，寻得一处好宅院当作栖身之地，才能给自己找到心灵的归宿。通过小人的说明，想必诸位客官对于如何在京城买房已经有了主意。不瞒各位客官说，我们福兴牙行在京城各地均有私宅可供对接，价格公道，保您满意。诸位客官如果有意的话，可以找小人记下心仪宅院，小人为您牵线搭桥，岂不美哉！