政策调控下的楼市最不适合投资的几类房产，搞不好“砸”手里

在“房住不炒”的大前提下，在各种调控政策下，楼市可以说是比较平稳。由于限制政策，房子转手变得愈加困难，想通过炒房获益的人越来越少。买到不好的房子更是变得难以转手，因此大家在买房之前一定要做好功课，选择一套好房，避免以后要转手置换的时候遇到麻烦。今天就告诉大家5类房子最难转手的房子，买了不一定不挣钱，但一定很难出手

1、无正规产权证的小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此没有正规产权证，无法上市交易，办理房贷，抵押贷款等，小产权房，从法律角度看是毫无保障的。

2、不满5年的保障房

像经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，还得执行政府的指导价。

3、热点城市的商住房

在之前，商住房由于性价比，而且不受限购政策的影响（不占用购房资格），成了楼市的香饽饽。但从2018年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，在建在售的商住房不许出售给个人；购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。

4、房价虚高的三四线城市

在大城市的高房价下，很多在大城市打拼的人是买不起房的，退而求其次，这些人会选择回自己的家乡买房置业，这也是个不错的选择。但是如今，随着货币化安置的进行，三四线城市的房价也开始涨价，在有些不限购限售的城市，还会因为炒房客的存在，房价更是水涨船高，有些小县城的房价都要过万一平，实在是令人唏嘘。当地的工资才2、3千块钱，这里边肯定存在很大的泡沫。

新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，新房到处都是，即便想买，人家也去买价格更低新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了，而且随着价高位持续动力不足，将会出现下跌，高价上车的人可就要后悔莫及了。

5、限制再出售时间的新房

楼市大调控其中最狠的就是限售，刚买的新房，在一定的时间内不允许交易，短的三年，长的三年。除非是刚需购房者买来自住，如果想投资房产，先要了解该城市是否有限售政策，以免资金被套牢，钱都用来买了房子，有多余的钱不如买点收益稳定的理财。

在楼市大调控的背景下，房子投资属性被不断削弱，建议大家在买房之前要了解楼市现状以及政策，投资房产要谨慎！