我是章哥,房地产投资专家。房地产圈从业二十年,从二手房到新房、从职场小白到高管到投资人,通晓房地产领域内的一切门道。
关注“章哥说买房”公共号,加入提问,有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。
提问1:
章哥,感谢您的指导,我已经做好决定了。最后请教一个问题,您觉得今年的房价真的不会大涨吗?为什么?
回答1:
1、 经济学原理,商品价格是由供需关系决定的。
以房地产市场来讲,供给就是房子,其产量很难在短时间内提高的。那如果房价要大涨,就需要有大量的买房人出现,否则只能是小幅上涨,因为没那么多的需求。
那到底什么是需求?其实这和需要是两回事。必须是同时具备购买能力、购买资格和购买意愿的才叫需求。否则就是需要。
比如那些买不起房子的人,不是需求,他们只是需要,因为不具备购买能力。
2、 但是,中国具备购买能力的人真的很多吗?
由于疫情的关系近期就业形势严峻,就算是有工作的人,还没有完全复工的又有多少呢?
看看身边的餐饮娱乐和商场店铺,以及电影院健身房,基本上都没有恢复正常。那这些在家等待的人,就算是没有失业,又能有多少收入呢?
没有了收入,拿什么去消费,拿什么去买房?这简直是一个无解的问题。
而且,很快就要到大学生毕业季了,预计今年的毕业生高达900万。请问,如此多的人涌入用工市场该怎么办?或者是找不到工作,或者是把现有的职工挤掉。因为如果整体经济不能提振,就创造不出这么多的就业岗位!
3、 财富是怎么来的?不是印刷机印出来的,而必须是靠制造业创造出来的,必须是实际的商品才叫财富,包括网络的虚拟商品。但金融业是不创造财富的,这只是零和博弈,有人赚钱就一定有人赔钱。
金融当然能给经济提供活力,但这只是补充,其本身的作用不能过分夸大。
4、 所以,如果经济不能尽快恢复,广大想买房的国民从哪里去挣钱呢?没有钱来买房,房价凭什么大涨?就算是上涨了,也不过是少部分人之间的游戏罢了,危害性更大。
因此我认为,高层绝不会放任这种情况发生,一定会进行严控,防止房价暴涨危害长远经济。短期内的刺激政策很有可能,但指望大涨,还是再观望吧。在这种两极分化愈加明显的情况下,可能性还不大。
提问2:
请问章哥,我在北京上班,有了五年社保,但起步买房资金不足。目前在河北老家县城有两套房,大概价值150万左右。请问这房子能抵押吗?
我目前看好大兴机场**新盘,单价5万左右,请问是否值得投资?另外还看好大兴天宫院附近的**新盘,请问这两个项目应该怎么选择?
回答2:
1、 你老家县城的房子,从理论上是可以抵押的,但愿意做的银行不多,至少北京的银行一般不接受。你可以咨询一下当地银行和中介。
2、 看来你对居住体验很看中,选的都是新盘。这两个项目,建议选择天宫院。
3、 虽然两个地块都是有产业支撑的,但机场概念还太过遥远,而且地块规模太大,不好预测。尤其是你所选的位置,从交通和规划上看不出太多亮点。所以,日后的涨幅,十年内很难超过天宫院
4、 天宫院的医药产业已经形成规模,而且地铁首站,交通也比较方便。所以推荐选择这里。
5、 提醒一句,如果纯从投资角度讲,新盘不如二手房升值快。但从居住体验角度看,新房最佳。
如有疑问,请再次咨询。
提问3:
章哥好,我目前在丰台花乡桥这里工作,以自住为主投资为辅,目标400-500万总价的房产,首房资格,现有资金150万左右。目前看的楼盘有:鸿业兴园、新村老公房、亿城天筑、益辰欣园、育仁里。请问:
1.以上小区哪个未来的升值幅度最大?
2.哪个小区的居住体验会最好?
3.不考虑学区的情况下,哪个小区的综合评分最高?
回答3:
1、 从理论上讲,亿城天筑的产品档次最高,交通也方便,升值保值率应该最高。但是,由于周边一直在修路,影响了其价值。
所以,这几个小区在5年内的升值幅度应该是差不多的,没什么区别。
2、 从房间的居住来讲,也是亿城天筑的体验最好,其次是鸿业兴园、益辰欣园、育仁里、新村。但要注意,亿城天筑的阁楼体验并不好,犹如鸡肋,建议不选择这种户型。但从性价比来讲也差不多,看个人的喜好吧。
3、 除了鸿业兴园,其他的也没什么学区。丰台的好学区本来也不多,鸿业兴园算是比较不错的,综合评价第一。除此之外,按照性价比排序的话,益辰欣园、育仁里、亿城天筑、新村。
4、 因为育仁里一直有拆迁置换的传闻,是否会实现不好说,只是把排名提前了你参考一下。
提问4:
章哥好,本人刚拿到京户,未婚,目前在中关村附近工作。下半年有换工作的可能,但大致也在这个区域,几年之内没有太大变动。
目前我名下有武汉的住宅一套,价值300万,无贷款。我手中有现金160万,请问如果要在海淀附近购房的话,应该怎么操作合适?
我暂时没有结婚要孩子的打算,现在买学区房有投资价值吗?请提个建议,谢谢。
回答4:
1、 既然你有首房首贷的资格,那现在就是三种选择,一是只用160为首付,可贷款300万左右,购买460万左右的房产。以25年计息,月还款1.7万左右。
第二种是卖掉武汉的房产,凑足首付460万,可购买千万以上的房产,贷款600万,月还款3.5万左右。
第三种是将武汉的房产抵押,可得200万左右,凑足首付360万,可购900万的房产,贷款540万,房贷每月3.1万。抵押贷以20年期,月还1.3万,共还4.4万。
2、 第一种方案压力最小。第二种压力一般,但失去了武汉的房产。第三种压力最大,好处是保留了两地的房产。
3、 请根据自己的还款能力选择吧,但提醒一下,抵押贷毕竟违规,有一定的风险。
4、 既然没有结婚的计划,那在选择房源时就尽量避开带优质学区的房子。因为北京年年进行教育改革,很可能让学区房的溢价部分受损。
1、可以帮你解答从购房时机选择、城市区域选择、社区户型选择、看房、议价(房价、中介费)、签约、资质、贷款、相关法律、维权的全部问题,真正站在买房人角度的专业建议,一对一解答。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.