买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算？

（一）

我来爆料吧

其实价格是不会改变的，无论是你直接去售楼部还是找中介带，价格一样的

所有的优惠一早就定好了的，通常什么99折98折，是开发商定的。你说要什么额外的优惠都是屁话，要改价格的话房地产公司职位权限最低起码要去到区域总才能改，你说一个中介哪里拿的优惠价

开发商和中介一起买房叫做一二手联动，开发商看中中介手上客户多，中介看中开发商佣金高

行内中介带客户到售楼部成交大概是3%，总房价的3%，不好卖的楼盘更高

你说开发商已经给了这么多的佣金中介，还哪来更划算的价格？

所以，实际上，价格一早定好了，自己直接看或者中介带看，没有区别

不过中介带指向性更高，非常容易影响判断

（二）

可以这样。

如果你看中一个地方的房子。

找个朋友一起去，让他假装买房子，看完楼层价格后，试着降价，反正基本都不可能便宜的。

然后回家找到中介电话，打过去，问问价格，一般都会有个1%的返点，中介一般都能返给你0.5%

然后就跟着中介假装新客户去买房子了。

（三）

所有的折扣都一样 ，除非能找到董事长 ，其他人没有多大折扣 ，去几趟能找到最优是你自己以为自己找到最优了 ，在你没有刷卡交定金的时候是不会给你放底价的，中介和售楼部置业是有合作的，会提前沟通你的情况，适当放折扣。最起码品牌开发商是这样的。还有可以用全民营销自己推荐自己或者让家人推荐自己，成交都有返点。

（四）

先说明一下一手楼盘的定价以及优惠政策对于售楼处和中介是统一标准的，从这两个渠道去购房拿到的底价都一样，下面我们就假设几种情况分析一下最优策略。

1.有政府房产职能部门，楼盘开发商，施工方以及拆迁公司等人脉。前三个不用说，找到这样的朋友打个8折9折问题都不大。为什么还提到拆迁公司，因为许多楼盘拿地前都要先安排拆迁，而拆迁公司除了收项目费用以外一般还会少量囤房，价格会比开盘价低，当然也十分紧俏，毕竟便宜。

2.无人脉但是精明，砍价能力强。我的建议是找中介去买，现在的售楼处都是开发商找代理公司安排驻场销售，折扣价都是固定的，这中间没有水分可挤，但是中介为开发商代销是有佣金的，一般来说住宅佣金在1%-3%，商铺4%-15%都是有可能的。毕竟商铺销售难度大。所以在找中介购房时可以充分发挥你的议价能力，和中介谈分佣金，需要注意一点，与二手房不同的是，推销一手房一般是不会收取中介费以及任何代办费用的，有提额外收费的一口回绝。

3.买房小白，第一次购房，不想被套路，对与风险与收益更在意风险的朋友，建议直接去售楼处购房吧，毕竟安心，交钱签合同等待办证，可能不是低价但基本不会踩坑。

看你怎么谈。只不过呢，你找了中介，和自己去，你都可以砍价。其实嘛，并不是一口价咬着不放，你试试带着真金白银去谈，就那个价卖就买，不卖拉倒