房地产税，其实并没有什么复杂

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如果你长期关注楼市，就会发现房地产每年都会如约而至，用一句话形容就是老词新调。推进、加快、有效、稳妥等等都是房地产税的代名词，然而一年又一年之后，你会发现，他就在那里，没有走来也没有离去。

房地产税到底什么时候会来？这应该是大部分群体所关注的，如果从正式的立法和执行角度来讲，普通购房者就不要考虑了，毕竟买房也就是一两年的时间，而房地产税，一两年之内是很难实现的。至于多长时间，其实谁也说不准。而对于企业来讲，房地产税本质是改善税收结构，也就是说房企和地方的财政关系，这么一看，一方面是土地拍卖，另一方面则是销售支出，而最大的影响应该就是土地。

我们举个例子，如果土地拍卖的价格上不去，或者说已经不能够满足经济的需求，这时候是不是需要新的财政收入？而如果房地产税能够改善这种情况，那必然也是一条路子。而且从目前的市场来看，大部分的三四线房价和地价持续上涨，部分地区的地价甚至是过万，在面对收入，房价和地价的同时，是否也到了天花板？而那时应该就是房地产税出台之时吧。

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其次，关于房地产税能否降低房价？其实，大部分的信息都是媒体带来的，对于普通刚需来讲，房地产税并不会有什么影响，一方面是房子本身就购买了，而且参考其他城市标准，很难达到征收的条件。另一方面则是房地产税的主体更多是房企，对于购房者影响并不是很大。即使是会影响供需关系，但当下的楼市已经不仅仅是供需关系能够影响的。而且从房价和地方的关联来看，即使是有波动，但也不会出现大幅度的变动。

为什么每年都会提及？房地产税毕竟是一项工作，无论是地方还是执行者，而且有大量的群体关注，自然要提及。本身楼市就是一个周期性的市场，只不过这个周期是相对的，如果总是拿着十年前和现在比较，自然没有太大的意义，毕竟收入，市场环境，购房习惯等等都会有所变化。而房地产税作为一把可以稳定楼市的利剑，有时候放在那里或许比使用更加有力，就如同尚方宝剑一样，震慑大于实行。

房住不炒是主基调，但这基调之下必然有一些空子可钻，而一些政策性的导向和未来的趋势，则是尽可能的堵住空子。如果房价再次上涨过快，那么房地产税也会如期而至，所以楼市也会把握一个度，一个稳字。