三场举牌几十轮，土拍市场上演“帽子戏法”？

分钟寺第二场，还是一大群大牛房企角逐。

39号地参与房企有：
1.合生、2.招商+恒基、3.融创、4.金融街、5.城建、6.保利+首开+建工、7.中海、8.平安、9.世茂、10.远洋。
41号地参与房企有：
1.合生、2.融创、3.金融街、4.城建、5.保利+首开+建工、6.中海、7.平安、8.世茂。

没有一家是缺钱的主儿。

战况依旧激烈，结局意想不到。合生延续10天前的勇猛，三战三捷把分钟寺所有宅地都包圆儿了，一共花费179.4亿。要知道合生去年一年销售额也就200多亿啊。

这样一来，分钟寺的最高楼面价飙升到L39地块的76168元/平，成为年内北京最高的楼面价，也是丰台第二高的楼面价。

业内再度被帝都隐形地主吓到了。如果说有钱是壕，那么合生这次的表现可以说是“壕横”。

另一边，房山地块也挺热闹。地块历经57轮争夺之后，被中建一局+房山新城联合体以26.5亿元拿下，溢价率31.45%。

今天的土拍一个字来形容：“热”。

01 合生：分钟寺三块地，我一个人承包了

分钟寺地块的好处，咱之前那篇稿子说了。概括来讲，地段优越，3环附近的地理位置，妥妥的顶豪区位。附近都是净地，虽然配套不足但是有潜力。纯粹宅地无高低配，可以打造顶豪氛围。

妥妥能拿来打造顶豪区的地块，引来房企争抢很正常。合生这次一口气把地块全部吞下，估计也是为了考虑统一规划开发，把地块的价值最大化提升。

项目地块的容积率和限高完全一致，位置都各自挨着，期待一下明年合生会出什么样的项目了。

这么一算，中海甲三号院或成最大赢家。同是三环附近的项目，地价创新高肯定有利于现在的项目去化。

考虑到霄云路8号的例子，希望合生能够拿出更好的表现吧。

02 房山：临铁、地块好，自然不愁卖

房山良乡这块地经历57轮争夺之后，由中建一局+房山新城联合体以26.5亿元拿下。

地块比较火，主要是因为地铁盘而且属性不错。离着小西庄直线距离1.5公里，距离略远但还能接受。明年市郊铁路城市副中心线西延线将开通，首站就是房山良乡站，离地块直线距离一公里。以后去北京西站只需要半小时。

开车出行的话，去丰台科技园35分钟，去丽泽40分钟，到金融街得50分钟。对丽泽工作的金融人士还是比较友好的。

良乡这边的配套足够满足日常生活了，但是呢大型商超啥的暂时是指望不上了。

地块本身的素质相当不错，1.6容积率，控高18米，可以出联排＋洋房的低密社区。共有产权地块在北边，跟商品房地块不挨着，不用担心“高低配”的问题。

周边的项目都没有这样类型的产品，而且都是房龄很老的二手房，均价3.5万左右。项目把产品品质提升起来，做出差异化，估计4万＋是可以实现的。

但是地块也有bug，离铁路太近了，估计会有噪音干扰。就看项目该怎么解决这个问题了，盲猜会把西侧做成绿化隔离带。