4月70城房价指数公布，海口、三亚环比同比分化明显！

5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格指数，房地产市场价格延续稳中有涨态势。其中，新房价格指数环比上涨的城市有50个，环比下降的城市有11个，环比持平的城市有9个；二手房价格指数环比上涨的城市有37个，环比下降的城市有26个，7城环比持平。海口、三亚两城的新房价格也有了小幅回升的态势。
一、海口、三亚新建商品住宅销售价格指数环比小幅回升
4月份海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨5.3%。从环比数据上看，海口的新建商品住宅销售价格指数有了自1月份以来的最高涨幅，但从同比上看，海口新建商品住宅销售价格指数涨幅有所回落，涨幅较上月回落了0.5个百分点。
三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，环比指数较上月有了1.2%的涨幅。同比虽然有5.6%的上涨，但是涨幅却比上月回缩了0.2%。

二、海口、三亚二手住宅销售价格指数环比仍小幅下降
4月份海口二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，降幅比上月有了0.4%的小幅回弹。同比指数下降2.8%，降幅比上月增加了1%。三亚二手住宅销售价格指数环比下降0.1%，降幅较上月也有了0.4%的回弹，同比指数下降3.4%，比上月增加了0.9%的降幅。
虽然两城二手住宅销售价格指数环比上月有了小幅回升，但同比指数都出现了明显的下降趋势，对比2020年一季度的数据，4月份的二手住宅销售价格指数均是两城今年以来的最低值。

从两城新建商品住宅走势图上看到，海口、三亚的住宅销售价格环比和同比走势出现了比较明显的分化，一方面环比指数开始小幅回升，可以看出海口、三亚的购房需求开始得到一定程度的释放，另一方面同比指数涨幅却在持续下滑，说明新房价格仍受国家“房住不炒”的调控影响，涨幅总体稳中有落。
两城二手住宅销售价格的环比和同比分化更是明显，在刚需市场有限的情况下，新房价格涨幅的回落同时也一定程度上影响了二手房市场。当二手房价格与新房价格差距不大的时候，更多购房者更倾向于购买新房，加上房地产调控力度的加大，二手住宅销售价格的持续回落也让许多房产持有者急于赶在价格最低前出手，引起市场供需不均而导致价格的下降。对比去年和今年前几月的同比数据，我们看到二手住宅销售价格指数同比一直处于下降态势，目前为止仍未看到回升迹象，从市场恢复情况推测，二手房市场仍有望在今年得到小幅上涨。