买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？

不合理，因为所有的中介，无论贵的还是便宜的，本质都是一样的。

他们的本质就是:忽悠你买房风险极大，只有找了他们才绝对安全，可是呢，出了事情他们绝不承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务要价几万甚至几十万。

可以说，中介和其他行业不一样，佣金越是贵的，房源一定就越差，越会通过包装次品或高价房源欺骗客户。

为啥会这样，因为这是事物的客观规律造成的。中介的目的是赚钱。现在市场上有一套好房子，价格好，不愁卖，只愿意付1000块佣金，还有一套差房子，价格贵，很难卖掉，房东愿意支付大量佣金让中介卖。那么如果你是中介，好不容易来了购房的客户，你会给客户推荐哪一套呢？一定是卖不掉，佣金高的那套。这一点无需指责，是人性使然。

客观经济规律注定了，优秀的房子性价比极高，中介根本没有提高佣金的筹码，各方面都不错价格也好的房子，无论挂在哪里，都会马上被客户抢着买走。

剩下的挂在佣金高的中介的，必然都是不畅销的，有瑕疵的，风险大，性价比低的。佣金高，甚至还收房东佣金，房东为了保证最终到手价不变，必然会在这家中介这里提高房价，最后购房人不仅承担了高佣金，还要支付更高的房价和承担更大的被骗风险。

正确的做法是:牢牢记住，中介是商业行为，是可以还价的，无关道德！找3%的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到1%，对方同意皆大欢喜，人人有的赚，如果不同意那么对不起，换一家1%收费的中介去交易。记得给你带看的那个中介一天500块辛苦费，毕竟带你看房子也挺累的，我们是有道德的，你带我看了，我天经地义要付费给你。但是买房坚决不交几万的智商税。

要是实在太胆小害怕被骗，现在很多律师事务所都提供律师服务，自己去当地事务所或者律师网站找就行。专业执业律师在事务所里监督买卖双方签约，提示双方法律风险，固定价格根据城市不同一般不超过5000块一口价，一般包含定金合同，网签付首付，贷款合同三次服务，明码标价，无论你的房子多贵都是这个价格，而不是按照所谓的百分比收费，比任何中介都安全无数倍。

有的流氓中介可能会威胁你说跳单，但是你放心，法律上没有跳单这个概念，都是他们编出来吓人的。

作为房产领域的监管人员，我可以负责的告诉大家，别说只是看了下房然后找便宜的中介买客户不需要承担任何责任，即使签订了独家协议，看房确认单，中介起诉你，中介一样会败诉，还会被房管局倒过来罚款。因为看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。目前还有很多中介以vip协议的形式打擦边球签署独家协议，但是你一旦去投诉，他们立马会被罚款。不得不说，这方面国家做的非常棒，保护了很多消费者的权利。

房源属于房东，他可以自由选择通过任何形式交易，中介不得以合同对他人财产的处分形式进行限制。否则的话，如果两家中介带你恰好看到同一套房源，那你无论找谁买都是跳单了，这种无厘头的事情是不可能发生的。

贵的会跟你说更安全，但是只要你在合同上找不到:非自身原因造成的被骗损失，由中介承担。这句话，那么所有所谓的更安全，更专业，都是忽悠。无论中介说什么，都要求写入合同，以任何理由不肯把承担损失写入合同的，就都是骗子，没有例外！

至于贷款服务费和贷款评估费，更是骗钱。这两点分开说。

先说贷款评估费，二手房确实有贷款评估费，但是这是银行支付给地产交易中心评估部门对其抵押资产估值的费用，费率一般是千分之三，这个费用是银行的成本，银行是绝对不会也不敢向消费者收取的。如果有银行贷款客户经理收这个钱，被发现了就属于职务犯罪，是要坐牢的，银行也会面临银监会巨额罚款。事实上，银监会早就下文任何贷款都不得以任何形式进行收费，而且管理的特别严格，一个案子就足够让一家支行一年利润打水漂，行长下台了，所以没有银行会这么干。所有的贷款评估费，都是中介以银行收取的名义，进了中介自己的口袋。