买房笔记：普通人投资买房的十大黄金标准

大部分人都遇到过这种情况，几年前和你的亲朋好友一起买房，你们买房花的钱都差不多，几年过去了，人家的房子已经升值百万了，你的房子却和乌龟一样慢慢爬？

仅仅是因为当时的选择不同。

因为他选择的区域可能发展比较好，而你选择的区域比较一般或者比较慢，才导致这中间巨大的差异。

只有大城市才有房地产。

到底怎么样才能选到一个长期能增值的房子呢？

我们今天就来聊聊普通人投资买房的十大黄金标准。

第一条：位置！位置！位置！

最最重要的一条就是位置。

一定要选对城市：

一线北上广深

二线武汉、成都、重庆、杭州

不要买四五线城市的房子——一定过剩！

只有三中全会的房子才能长期稳定增值，什么是三中全会？即中心城市、中心区域、中心地段。

拥有配套齐全的商业和学校、医院、写字楼、政府所在地等。

总之，往人流量密集，收入群体高的地方寻找。

第二条：明星、实力开发商

好的开发商就是实力的体现，体现在楼盘质量、户型结构、装修材料等方面。

另外，有实力的开发商选的地段，往往是有超前眼光的，如果我们不知道怎么样的位置好，跟着实力开发商也是一个不错的方法。

第三条：商业租（住）户品质

周边住着什么样的邻居对于房子的升值也有非常大的影响。

高品质租客能让你保障房子未来租金收入，高品质住户，能让你保障未来卖掉时有足够资金能力的接盘侠。

第四条：物业管理好

物业管理好的小区，小区的保养才好。小区保养好，意味着房子更加保值。

第五条：首期越少越好，期限越长越好

随着通货膨胀和事业晋升速度的加速，负债会逐渐贬值，而资产会逐渐增值。首期支付少，可以让我们用更轻的压力来提早放大资产规模。

第六条：买新房不买旧房

新房并不是指期房，而是指二手的次新房。

楼龄15年以上的慎重了，贷款不好贷，出手不好出。

第七条：套现率快

套现率指的就是好卖的房子，或者能够高评的笋盘。

最好户型以两房和小三房为主，大户型总价高，税费高，不好出手。

第八条：投资就近原则

虽然北上广深一线城市绝对升值快，但也不必非要往一线跑。

如果你所在的城市，人口净流入的多，城市发展规模也不错的话，也可以选择当地城市的中心城区。

有条件的情况下，再往一二线城市配置。

第九条：出租率高

不解释，以租养贷，减少房贷压力。

第十条：物业长期增值

跟着政府发展方向，城市发展方向去买房，跟着党走总没错。长期持有，是最赚的。

小结

总结一下，说得更具体一点，尽量选择一二线城市，普通住宅，小区住户数量在800-3000户，楼龄在6年-12年之间，离地铁口1.2公里以内，物业费2元以上，普通装修，有改造空间，小区物业要好，有绿化，楼盘品质高。房子格局方正，朝向好。

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要