众所周知，香港是寸土寸金，住宅价格高得离谱，而商铺的价格更是贵得惊人。香港街角一间小店铺，价格都要几百万甚至上千万。多年以前，香港铜锣湾有一间面积为15平方米的小店铺，居然卖出了4000万，一度创造了香港商铺的价格记录。
香港商铺不仅售价高，而且租金也非常高，一间不起眼的小店铺，每月租金随随便便就高达几十万。我们知道，香港号称购物者的天堂，每年都会有来自世界各地的游客来旅游，他们当中几乎所有人都会到商场购物，这就带动了香港零售业的发展，所以那些店主们靠着租金都能够发财。
香港娱乐大亨杨受成，曾经在香港罗素街买下一间面积只有50平方米的店铺，然而成交金额居然高达3.5亿元，每平方米的价格相当于700万元，在内地几乎能够买一套好一点的别墅了。
杨受成在香港罗素街开了几家奢侈品店和珠宝店，他把自己的商铺卖给别人，然后自己再租下这些商铺，这样一来就节约了不少的成本。罗素街两旁的商铺价格甚至比纽约第五大道的商铺还要贵，因为这是通往时代广场的必经之路，所以很多商家在这里开店，来吸引去时代广场购物的游客。
罗素街只是一条很短的街道，两旁的商铺数量并不多，但是商铺的售价和租金价格却高得离谱，杨受成此前花费3.5亿买的那家店铺，是上一个店主在70年代买下的，当时他仅仅花费了6万元，然而50年过去了，他轻松卖出了3.5亿的天价，投资回报率高达7000倍。
就连李嘉诚也不敢保证，他的投资会有7千倍的投资回报率，然而这种情况在香港却数不胜数，比如香港霎东街4号商铺在1969年的价格仅为10万元，而50年后的今天，这家店铺却以1.3亿的价格成交。街道两旁还有一些废旧仓库，有些人把这些仓库改成商铺之后，依然能够卖出几千万的价格。
香港玩具大亨蔡志明也在罗素街买下了一间商铺，这间商铺的面积为900平方米，买入价格仅为几个亿，后来蔡志明把它租给了PRADA，1年的租金高达1个亿，这样一来，几年就能收回成本。
这间店铺回本后，目前的市场价格已经达到50亿，但是由于特殊情况的影响，香港很多商铺都处于空置状态，租不出也卖不掉，蔡志明也不想让店铺空在那里，于是他把每月800万的租金价格降低到每月400万元，但是仍然没有人愿意租。
很多人都认为香港富豪会亏损，然而并非如此，因为这个时候很多商铺和物业的价格都处于低价状态，富豪们在这个时候正好可以抄底经济，就如同此前香港的经济危机那样，很多富豪都是通过抄底实现了财富增长。所以说，每次有特殊情况发生时，富豪们总是能够找到财富的增长点，而最终吃亏的却是普通人。
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