北京踩盘：新北苑铁建花语城

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本文要介绍的是朝阳区北苑版块的中国铁建花语城。下面我从几个方面来分析这个盘。

1、地段

铁建花语城在朝阳13号线北苑站北侧，步行到北苑地铁站约1.5公里。

小区紧邻北苑东路，开车出门比较方便。在北苑地铁站上车，去西二旗或望京上班，地铁比较方便出行。在国贸圈和亚运村圈上班，耗时还算可以接受。

2、商业

铁建花语城小区内部是没有商业的，距离不到1公里的华贸城有华贸天地，影院、休闲、娱乐、逛街等都有。

3、绿化

小区环境优美，意大利托斯卡纳花园建筑设计风格，可以说小区的设计风格顶级，设计师完美的将托斯卡纳设计风格和小区融合为一体，建设外墙使用的设计材料，墨绿色使人看起来很舒服的哪一种暗暗的绿色，这就是为什么说花语城的新北苑最安静乃至整个亚奥板块最安静的一个社区，环境非常优美。

4、物业

大家从上面两张图片就能看到，小区环境真的很干净、整洁，侧面说明物业管理的较好。

铁建花语城是人车分流的，车辆从外面直接进入地库，同时小区里也没有电动车。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。

5、主力户型分析

小区有洋房和高层，目前均价8万多。

给大家分析一个2居一个3居，顶楼复式和一层带花园的就先不分析了。

2居室户型图。

这种户型呢，比较方正,并且是南北通透的。让我们看看这种户型有哪些优点和缺点。

(1)房间通风好：房屋南北通透，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，更容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环、

(2)房间采光好：朝南的房屋可以能够获得更多的阳光，即便是在阴天，房屋内光线也是不错的。上面这个户型的主卧相当于有2个窗户，虽然右侧的窗户小了点，但对于采光和通风都是有好处的。阳台的左侧也是一个窗户，这样不但增大了视野，采光面也会增加，使卧室更加明亮。

(3)房间私密性强南北通透小两居的房子，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。

(4)视野多样：南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。(5)缺点是房屋的洗手间是暗卫，可能会导致洗手间通风不好、潮湿。

下面我们来一起看看3居户型图。

这个户型也是南北通透的。

(1)户型偏大，布局不紧凑。3房2厅2卫面积达到了157平米，卧室A、卧室B、客厅的面积就能看出来。

(2)2个卫生间都是明卫，这是一个非常好的地方。卫生间是个藏污纳垢的地方，如果选择暗卫，室内不通风，异味没地方散出去，室内又潮湿，容易滋生细菌。

明卫的话，可以通风换气，采光条件好，减少室内的湿气和异味，利于室内环境和家人健康。

(3)这个户型可改造空间大，餐厅位置完全可以改造成一个卧室，并且也不会影响客厅的活动空间。

6、踩盘建议

我们看总平面图就能看到铁建花语城的3、4、7、8号楼靠近北苑东路，北苑东路的车也不少。所以说3、4、7、8号楼靠近北苑东路的单元其实会有噪音问题的。

如果不小心买到了靠近北苑东路的房子也不用过于担心，加装窗户就可以了，不过的确会有点影响美观。在选房的时候，尽量买小区中间位置的，这样的话会稍微安静一些。